買房為什么還要找中介
買房為什么還要找中介
房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個平臺機構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。以下就是學(xué)習(xí)啦小編做的整理，希望對你們有用。
買房找中介的原因
1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況;
2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全;
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請減免稅費;
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。
6、中介公司可以保證資金的安全，待全部手續(xù)完成交房后，再支付相關(guān)費用。
房產(chǎn)中介的歷史發(fā)展
房牙子
舊時宅行里以說合房產(chǎn)買賣或租賃為職業(yè)的人，今稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務(wù)的先決條件。這些住處應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對象變化信息等。在很大程度上來說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤，信息就是他們最主要的資本。
資源管理
公盤制：資源在公司內(nèi)全部共享，成交周期短，但是由于客戶信息公開，多人回訪時有損企業(yè)形象，不利于信息安全。
私盤制：房客源全不公開，只有錄入人有權(quán)查看電話，專人負(fù)責(zé)制給客戶提供更好的感覺，信息安全相對有保證，但是由于業(yè)務(wù)員水平參差不齊，不利于快速成交。
公盤私客：房源公盤，客源私盤，客戶專人負(fù)責(zé)，房源全體公開。
區(qū)域公盤：整體私盤制，部份連鎖店公盤，常見于大型公司中某一特定區(qū)域或者加盟制的公司。
市場功能
1.節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
2.業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
3.房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4.買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
5.買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6.多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7.中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8.維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
9.橋梁與潤滑劑。
10.推動市場。
11.調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。
12.提高市場合理利用。
房產(chǎn)中介經(jīng)營特點
直營為主的公司：如嘉信嘉業(yè)等所有連鎖門店都為總公司直屬，利用資源共享進(jìn)行連鎖運營，獲取更大利益。但是這樣往往房東和業(yè)務(wù)的身份信息等也將暴露，容易造成個人信息危機的隱患。
加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責(zé)，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務(wù)獲得收益。
個體經(jīng)紀(jì)人：不直接隸屬于某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務(wù)，賺取傭金。
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