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2017北京公寓限購(gòu)政策解讀

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2017北京公寓限購(gòu)政策解讀

 

  2017年北京公寓限購(gòu)政策是什么?限購(gòu)多少?以下是學(xué)習(xí)啦小編為您整理的2017北京公寓限購(gòu)政策解讀,希望對(duì)您有幫助。

  一、限購(gòu)是什么意思?

  限購(gòu)指國(guó)家通過(guò)一系列行政措施,限制住房購(gòu)買(mǎi)數(shù)量,以達(dá)到調(diào)控住房?jī)r(jià)格的目的。北京限購(gòu)政策的內(nèi)容包括在京購(gòu)房的資格,所購(gòu)房屋的類型等。

  2010年4月30日,北京市人民政府出臺(tái)“京十二條”,北京正式開(kāi)始限購(gòu)。隨后幾年,又出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)定完善包括京籍、非京籍家庭購(gòu)房套數(shù)在內(nèi)的限購(gòu)政策。

  二、現(xiàn)行政策中,什么房子限購(gòu)?

  根據(jù)現(xiàn)行政策,北京所有70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi),計(jì)入套數(shù)。此外通州商務(wù)型公寓也在限購(gòu)范圍內(nèi)。

  1、70年產(chǎn)權(quán)的住宅限購(gòu)

  政策中提到的限購(gòu)房屋是“商品住房”,即70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅。也就是說(shuō),北京所有城區(qū)的70年產(chǎn)權(quán)住宅都在限購(gòu)范圍內(nèi),需要有購(gòu)房資格才能買(mǎi)。

  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的,但房子的土地使用權(quán)是有年限的,我們平時(shí)說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限,按照規(guī)定,居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年,即住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年。

  根據(jù)規(guī)定,在建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為住宅項(xiàng)目的商品房計(jì)入住房套數(shù),體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)。平房,按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房,通過(guò)司法裁定獲取的房屋,繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi),但計(jì)入擁有住房套數(shù)。

  2、通州商務(wù)型公寓限購(gòu)

  商務(wù)型公寓式通州區(qū)獨(dú)有的新類型房屋,只存在于通州新城核心區(qū)五河交匯處。商務(wù)型公寓不是住宅,而是為配套新城核心區(qū)建設(shè)單獨(dú)批的數(shù)個(gè)項(xiàng)目,它的土地規(guī)劃用途就是商務(wù)型公寓,產(chǎn)權(quán)年限為50年。

  根據(jù)京建法【2016】8號(hào)文件,購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商務(wù)型公寓也須滿足北京市70年住宅的限購(gòu)條件,且核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入家庭住房套數(shù)。

  此外,通州商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對(duì)象也將限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織,不再對(duì)居民銷售。

  三、買(mǎi)限購(gòu)房需要什么資格?

  買(mǎi)新房和二手房都需要進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。購(gòu)房資格包括能不能買(mǎi),能買(mǎi)幾套。購(gòu)房資格核驗(yàn)以家庭為單位,包括:京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺(tái)僑、外籍四類。網(wǎng)簽或登記在購(gòu)房人(或家庭成員)名下的房屋,都算作以家庭為單位的房屋套數(shù)。

  購(gòu)房家庭分為四類:

  1、購(gòu)房條件及所需資料是什么?

  (1)京籍家庭

  京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個(gè)具有北京市戶籍的家庭,也包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。

  (注:京籍戶口未成年子女,父母/監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民,可按京籍家庭購(gòu)房,視為北京單身家庭)

  注意:北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的,不能作為京籍人員購(gòu)房。

  京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

  (2)非京籍家庭

  在京無(wú)房且連續(xù)5年(含)以上在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的,可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

  非京籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

  注:北京已于2016年10月1日實(shí)施居住證制度,非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。

  (3)港澳臺(tái)僑家庭

  港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響,在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭,可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

  港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房條件及所需資料:

  (4)外籍家庭

  外籍家庭購(gòu)房也不受限購(gòu)政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭,可購(gòu)買(mǎi)一套。

  外籍家庭購(gòu)房條件及所需資料:

  (5)公司名義購(gòu)房

  除4類家庭購(gòu)房外,公司購(gòu)房也有一定限制。

  a、大陸公司:在京購(gòu)房不受限制(港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類的政府企業(yè)除外);

  b、境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外):可在京購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋;

  c、個(gè)體工商戶:連續(xù)5年(含)以上在京繳納個(gè)體工商戶稅的,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房),只能出營(yíng)業(yè)者(或家庭成員)房產(chǎn)證。

  2、家庭擁有的住房怎么認(rèn)定?

  居民已擁有的住房包括已拿到房產(chǎn)證或者已完成網(wǎng)上簽約的住房。在外地名下有住房影響在京購(gòu)房資格。

  建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù),此類房屋產(chǎn)權(quán)年限為40-50年,如:寫(xiě)字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉(cāng)儲(chǔ)等。

  平房,按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公房,通過(guò)司法裁定獲取的房屋,繼承所得的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi),但計(jì)入擁有的住房套數(shù)。

  四、購(gòu)房資格怎么核驗(yàn)?

  買(mǎi)新房和二手房都要經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié),購(gòu)房資格核驗(yàn)的結(jié)果直接影響你是否能在北京買(mǎi)房。

  購(gòu)房資格核驗(yàn)流程:

  注:共有權(quán)人之間轉(zhuǎn)讓共有住房產(chǎn)權(quán)份額的,不需要購(gòu)房資格核驗(yàn);

  贈(zèng)與住房的,受贈(zèng)方須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與;

  繼承住房的,繼承人不需要購(gòu)房資格核驗(yàn)。

  北京2010年起開(kāi)啟限購(gòu),目的為調(diào)控住房?jī)r(jià)格。想在北京買(mǎi)房需符合北京限購(gòu)政策,想在通州買(mǎi)房的需符合更嚴(yán)格的限購(gòu)政策。

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