消費(fèi)貸影響買(mǎi)房貸款嗎
消費(fèi)貸影響買(mǎi)房貸款嗎
消費(fèi)貸款會(huì)影響買(mǎi)房貸款, 如果用戶(hù)想順利的辦下房貸，那可以在申請(qǐng)房貸之前，把個(gè)人名下的一些貸款先還清，這樣征信報(bào)告上也會(huì)有相應(yīng)的記錄。
消費(fèi)貸影響買(mǎi)房貸款嗎
消費(fèi)貸款如果沒(méi)有產(chǎn)生逾期記錄，那么是影響用戶(hù)申請(qǐng)房貸的。消費(fèi)貸款一般貸款期限不長(zhǎng)，并且普遍貸款額度不高，這樣既不會(huì)增加用戶(hù)的還款負(fù)擔(dān)，也不會(huì)降低用戶(hù)的還款能力。而消費(fèi)貸款產(chǎn)生了逾期記錄，逾期記錄還未刪除，這時(shí)候就會(huì)直接影響用戶(hù)申請(qǐng)房貸。
用戶(hù)申請(qǐng)房貸要求個(gè)人征信良好，征信不良則不符合房貸申請(qǐng)條件。房貸會(huì)存在一個(gè)預(yù)審批的步驟，不滿(mǎn)足房貸申請(qǐng)條件，在預(yù)審批的步驟就會(huì)被拒絕。因此，用戶(hù)名下有消費(fèi)貸款，請(qǐng)按時(shí)還款并在申請(qǐng)房貸期間不申請(qǐng)新的貸款，這樣房貸審核才不會(huì)受到影響。
至于消費(fèi)貸款的欠款已經(jīng)影響到了房貸，銀行會(huì)直接要求用戶(hù)提前還清消費(fèi)貸款，沒(méi)有要求用戶(hù)提前還清消費(fèi)貸款，用戶(hù)則可以按照之前的還款計(jì)劃繼續(xù)還款，至于房貸則正常申請(qǐng)。
什么情況會(huì)影響貸款買(mǎi)房
1、信用卡、貸款逾期
一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)著重考察最近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會(huì)太大。另外，借款人還需注意的就是逾期次數(shù)和逾期天數(shù)，兩年超過(guò)6次或是逾期天數(shù)90天以上受影響也會(huì)較大。
2、貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)屬性
如果給申貸機(jī)構(gòu)門(mén)檻排序，由高往低應(yīng)該是國(guó)有銀行、股份制商業(yè)銀行、城商行、小貸公司等，門(mén)檻越高說(shuō)明借款人的個(gè)人資質(zhì)越好。假設(shè)以往的貸款記錄中，批貸機(jī)構(gòu)都是小貸公司或典當(dāng)行之類(lèi)，或是以前都是找國(guó)有大行申貸，現(xiàn)在卻全是利率高昂的小貸公司，這些情況，銀行就會(huì)懷疑你是不是資質(zhì)存在問(wèn)題。
3、是否存在未還清貸款
當(dāng)借款人遞交個(gè)人貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)考查征信記錄中以往貸款的情況，如果借款人本身還有貸款未還，即便工資符合要求，也有可能因?yàn)槲催€貸款的情況減少貸款額度的審批，甚至直接拒貸。
4、是否頻繁申請(qǐng)信用卡或貸款
個(gè)人信用報(bào)告的第四部分有一個(gè)“查詢(xún)記錄”，假設(shè)近期頻繁申請(qǐng)信用卡或是貸款，即便貸款沒(méi)有到賬，查詢(xún)記錄里也會(huì)詳細(xì)記下查詢(xún)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、查詢(xún)時(shí)間和查詢(xún)?cè)?。假設(shè)有頻繁申請(qǐng)的現(xiàn)象存在，銀行會(huì)覺(jué)得借款人的資金要求非常迫切，放貸風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，扛不住審核的，直接就在這一關(guān)被PASS掉了。
5、是否有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款
有些借款人喜歡講義氣，哥們申貸出現(xiàn)困難，兩手往胸前一拍，就義不容辭地跑去銀行做擔(dān)保人。殊不知，你的擔(dān)保不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，假設(shè)對(duì)方貸款未結(jié)清，或是欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)直接被請(qǐng)出局。
貸款注意事項(xiàng)
1、在打算貸款買(mǎi)房的時(shí)候，盡量不要申請(qǐng)消費(fèi)貸款，尤其是向上征信系統(tǒng)的金融機(jī)構(gòu)貸款;
2、如果目前有消費(fèi)貸款在身，要盡快將消費(fèi)貸款還清，并等待1-3個(gè)月以后再提出貸款申請(qǐng);
3、存在消費(fèi)貸款違約記錄的，在申請(qǐng)房貸時(shí)，還是補(bǔ)充抵押品或擔(dān)保人為好;
4、有消費(fèi)貸款沒(méi)有還清，要盡量減少房貸金額。