帶押過戶利率變不變
帶押過戶房貸利率會(huì)變,帶押過戶后,房貸執(zhí)行的是新的利率,帶押過戶可以分成兩個(gè)動(dòng)作,一是買家根據(jù)現(xiàn)有政策和自身情況申請(qǐng)房貸后并支付房款,第二個(gè)動(dòng)作為房東收到房款后還上自己欠銀行的錢并解除抵押。
帶押過戶利率變不變
房產(chǎn)帶押過戶能降低利率,由于貸款利率有所降低,而帶押過戶之后,房貸執(zhí)行的是新的利率。帶押過戶縮短了二手房的交易流程,使得交易變得省心省力,并且?guī)а哼^戶還能節(jié)省賣家籌集過橋費(fèi),降低了交易成本,當(dāng)然帶押過戶仍需要銀行的同意,銀行同意了,買家就可以辦理帶押過戶業(yè)務(wù)。
影響房貸利率的因素有哪些
1、貸款性質(zhì)
貸款的種類可謂是五花八門,但主要的貸款類型分為信用貸款、抵押貸款、擔(dān)保貸款等。而在這眾多類型中,抵押貸款因?yàn)橛械盅何镒鳛榈盅?,那么銀行給到的貸款利率自然較低,且額度也較高。信用貸款因其無需抵押、無需擔(dān)保的優(yōu)勢(shì),受到越來越多借款者的青睞。
2、征信情況
申請(qǐng)貸款,通常都是需要查申請(qǐng)人征信的,一般只要征信報(bào)告上顯示良好記錄的人,比沒有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人,貸款利率會(huì)低一些,因?yàn)榍罢叩恼餍耪f明了其具備一定的還款能力,而且有良好的還款意愿,貸款機(jī)構(gòu)從申請(qǐng)人報(bào)告中可獲知的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低,逾期風(fēng)險(xiǎn)很小,自然是更愿意放貸的,所以為了順利申請(qǐng)貸款,大家一定要保持良好的征信記錄。
3、還款能力
申請(qǐng)貸款,還款能力也是貸款機(jī)構(gòu)考察的重中之重,一般申請(qǐng)人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來源,獲知有較強(qiáng)的財(cái)力證明,比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請(qǐng)人而言,其還款能力、逾期風(fēng)險(xiǎn)也是更低的,貸款機(jī)構(gòu)從而也就更愿意給這類群體更優(yōu)惠的貸款利率。
4、房貸政策
一方面每個(gè)銀行的貸款政策不一樣,所以每個(gè)銀行的貸款利率都不同。另一方面,國(guó)家有時(shí)也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策,若是在政策比較寬松的環(huán)境下,此時(shí)不但借貸容易,銀行為了提高放貸額,利率的折扣力度也會(huì)比較大。
帶押過戶流程
1.申請(qǐng)受理
當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口提交申請(qǐng)材料,一并申請(qǐng)辦理“三合一”登記(存量房轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)抵押權(quán)首次登記和原抵押權(quán)注銷登記)。
2.審核登簿
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一窗受理后,與房管、稅務(wù)部門同步開展審核工作,買賣雙方稅費(fèi)繳納完畢,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成“三合一”不動(dòng)產(chǎn)登記。
存量房轉(zhuǎn)移登記,將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下;
新設(shè)抵押權(quán)首次登記,為買方貸款銀行設(shè)立抵押權(quán);
原抵押權(quán)注銷登記,將賣方貸款銀行的抵押權(quán)注銷。
申請(qǐng)材料
1.買賣雙方在同一銀行申請(qǐng)貸款,需提供以下申請(qǐng)材料:
1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記、抵押權(quán)注銷登記),買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
2)存量房買賣合同、主債權(quán)合同以及抵押合同,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。
2.買賣雙方在不同銀行申請(qǐng)貸款,需提供以下申請(qǐng)材料:
1)買賣雙方以及賣方貸款銀行需提供:
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(存量房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)注銷登記),買賣雙方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
存量房買賣合同,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、貸款結(jié)清證明以及賣方貸款銀行同意帶押轉(zhuǎn)移的證明材料。
2)買方與買方貸款銀行需提供:
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(抵押權(quán)首次登記),買方、銀行代理人身份證明以及銀行授權(quán)委托書;
主債權(quán)合同、抵押合同。