買房要注意哪些細(xì)節(jié)
買房要注意哪些細(xì)節(jié)
買房要注意細(xì)節(jié)：地段為王、選擇戶型、選擇樓層、選擇面積、選擇單元、選擇物業(yè)、流通性強(qiáng)、輕裝重地、城市選擇、選擇套房等等，一定要看先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，特別是出租率，不是讓你拿這點(diǎn)傭金去彌補(bǔ)月供，而是出租率高的樓盤以后轉(zhuǎn)手率也高。
買房要注意哪些細(xì)節(jié)
一、地段為王
無論什么房子，地段非常重要，這個(gè)千年不變的道理從古至今。買房附近的交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院這些都是最基本的配套，你不要想著都有，一定貴。但能占多少，占多少，起碼占兩樣，另外的也不要太遠(yuǎn)，現(xiàn)在的消費(fèi)都是為了方便而買單。
二、選擇戶型
選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時(shí)不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價(jià)格貴5%也值得買，就連二手房南北通透的房子通常要比純南向、西向、北向的房子貴10%-20%以上。更何況一套好的房子也都有助于身體健康。
三、選擇樓層
選擇樓層，像洋房高點(diǎn)低點(diǎn)都無所謂，高層住宅你一定要選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設(shè)備以及槽鋼層，新樓短暫不會(huì)滲水返潮，一層和二層私密性肯定差，采光也不好。選多層時(shí)，家里有老人的不建議爬樓梯，沒什么比老人居住方便更重要。
四、選擇面積
選擇面積通常是根據(jù)家庭人口來計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多，你就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因?yàn)殡S著家庭人口的增加，房間一定會(huì)越來越不夠用。即便是多出來一間房，可以用于衣帽間，也僅僅是擺放幾個(gè)柜子，一定比你做得更便宜。
五、選擇單元
選擇好小區(qū)，你一定要看小區(qū)的單元，低層可以讓你多鍛煉。但高層住宅，樓間距不是很大的話，你一定要買在這棟樓2/3以上的樓層，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子，樓間距太小，只有二三十米的高層住宅你就不要考慮了，因?yàn)橐坏┻x錯(cuò)，會(huì)讓你一年四季都見不到陽光。
六、選擇物業(yè)
買房除了看開發(fā)商的實(shí)力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護(hù)的更好，房子的價(jià)值50%都體現(xiàn)在物業(yè)上，開發(fā)商的品牌不能完全代替物業(yè)品牌，當(dāng)分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌好，就看誰的物業(yè)費(fèi)貴，在你能力范圍內(nèi)你選物業(yè)一定錯(cuò)不了。
七、流通性強(qiáng)
一個(gè)好的地段，房子的流通性未必就一定就好。如果你是工薪階層，也僅僅是過渡，你首先要考慮房子的流通性、其次配套、升值、居住。未來房子會(huì)不會(huì)是一種資產(chǎn)，是否保值。決定的是它的流通性。首選好出手、好變現(xiàn)，流通性好的房產(chǎn)，為將來改善做好打算。
八、輕裝重地
買房一定會(huì)面臨著各種選擇，不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠。甚至贈(zèng)送的精裝修搞得眼花繚亂而沖動(dòng)買單，寧可買好地段的清水房，也不要買爛地段的精裝修。開發(fā)商送你的面積或者裝修，地段如果不好，這些都不值得一提的。關(guān)注點(diǎn)還是在地段。
九、城市選擇
一線城市買房一定要謹(jǐn)慎，除了“剛需”值得考慮外，未來人口都是往大城市聚集，很多農(nóng)村和四五線城市的勞動(dòng)力都直接跳出原來的局限流往主城區(qū)，買房時(shí)一定要跟著城市發(fā)展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是財(cái)富象征。
十、選擇套房
選購首套房需要跟著地方政策走。如今各地都出臺(tái)一系列首套房的購買利好政策，如果你正好是“剛需”，湊夠首付你就可以考慮購入，這些政策通常都有一定時(shí)間限制，未來事很難說，誰都不敢輕易妄言，不要管別人，解決你“剛需”為主。
買房需要辦哪些手續(xù)
1、攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證;
2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人;
3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時(shí)去房屋管理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。