臺州市住房公積金貸款指南

　　2017年臺州市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017臺州市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。

　　臺州市住房公積金貸款指南如下

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地臺州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　臺州市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、有常住戶口或有效居留身份證明;

　　2、職工連續(xù)繳存6個月以上且當(dāng)前正常繳存公積金;

　　4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　5、在臺州市區(qū)域內(nèi)購建自住住房;

　　6、借款人及配偶在住房公積金管理中心和人民銀行征信系統(tǒng)中信用良好;

　　臺州限制公積金貸款條件

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　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　臺州住房公積金異地貸款指南

　　住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀

　　貸款流程

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　臺州一手房公積金貸款流程

　　1、借款人到公積金中心提出貸款申請，領(lǐng)取并填寫《個人住房公積金貸款申請審批表》。

　　2、填寫完《個人住房公積金貸款申請審批表》后，出示貸款申請材料及證件交于工作人員。

　　3、工作人員對借款人提交的材料進(jìn)行初審，并就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成面談記錄。

　　4、雙方初步確定貸款額度、期限等信息后，工作人員將在15個工作日內(nèi)審核完貸款事項(xiàng)，作出是否準(zhǔn)予決定。

　　5、準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，借款人在規(guī)定時間內(nèi)到受托銀行簽訂貸款合同。

　　6、貸款合同簽訂后，受托銀行將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位開設(shè)的結(jié)算帳戶內(nèi)。

　　臺州二手房公積金貸款流程

　　貸款材料

　　臺州一手房公積金貸款材料

　　1、購房合同

　　2、購房首套預(yù)付款不低于總房價30%的發(fā)票(二套預(yù)付款不低于總房價的60%)

　　3、貸款申請人在建設(shè)銀行或工商銀行開戶的存折或卡

　　4、貸款申請人夫妻雙方身份證

　　5、結(jié)婚證

　　6、戶口簿

　　7、房產(chǎn)公司出具的貸款聯(lián)系書

　　注：貸款申請人如果是單身,需提供民政部門出具的婚姻登記狀況證明。

　　臺州二手房公積金貸款材料

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：單方繳存的額度不超過40萬元，雙方繳存的額度不超過80萬元。

　　改革后：臺州市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。

　　臺州住房公積金貸款額度

　　1、單方繳存的額度不超過40萬元，雙方繳存的額度不超過80萬元。

　　2、首套房貸額度不超過購房價的70%，二套房貸額度不超過購房價的40%。

　　臺州住房公積金貸款期限

　　貸款期限等于法定退休年齡減去當(dāng)前年齡后再延后5年，最長期限為30年。

　　2015年臺州公積金貸款利率

　　首套房貸年利率為4.5%

　　二套房貸年利率為4.95%

　　貸款還款

　　臺州公積金貸款還款方式

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　臺州公積金貸款提前還款

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

　　2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。