2017-2018年上海首套房貸款新政策
2017-2018年上海首套房貸款新政策
2017年上海買房有沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)?以下是小編為您整理的2017-2018年上海購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年上海首套房貸款新政策如下
上海房貸利率集體松動(dòng) 首套房貸最低打8折
在房產(chǎn)交易契稅新政實(shí)施的同時(shí)，上海主流銀行的房貸優(yōu)惠力度也在逐步加大。融360最新公布的數(shù)據(jù)顯示，目前上海30家主流銀行已全面加入首套房利率優(yōu)惠，其中首套房最低可至8折，此前一直收緊的二套房貸也出現(xiàn)了85折的差異化利率優(yōu)惠。
據(jù)新聞晨報(bào)2月25日?qǐng)?bào)道，本次融360監(jiān)測(cè)的為2月15日至23日30家上海主流銀行數(shù)據(jù)，這30家銀行均已對(duì)首套房貸提供利率優(yōu)惠，且優(yōu)惠力度正在加大。首付方面，上述銀行最低已降至三成。
數(shù)據(jù)顯示，目前上海首套房的平均利率折扣8.78折，執(zhí)行利率降至4.30%。其中，19家銀行的貸款利率低于9折，7家9折，另有4家優(yōu)惠利率在9折以上。具體到銀行，外資銀行正加大在房貸業(yè)務(wù)上的投入。常規(guī)房貸模式上，目前最低的仍是匯豐銀行的82折，折后利率為4.018%。不過(guò)，要享受這一折扣，貸款必須在300萬(wàn)元及以上，此外必須是純商貸。匯豐之外，花旗銀行也提供了84折的優(yōu)惠，香港大新銀行則是85折，與一眾國(guó)有銀行、商業(yè)銀行并駕齊驅(qū)。
不過(guò)，最引人關(guān)注的還是平安銀行。此前平安銀行的首套房貸為85折優(yōu)惠，且條件相對(duì)寬松，只要征信和收入沒(méi)問(wèn)題就可申請(qǐng)，但23日已新增加了限制條件，商業(yè)貸額度必須大于300萬(wàn)。與此同時(shí)，如果客戶選擇雙周供，最低可享受首套房貸8折優(yōu)惠。雙周供指的是按揭貸款傳統(tǒng)的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半。不過(guò)，昨天記者咨詢平安銀行幾家支行，均未獲得有關(guān)雙周供的正面信息。某支行一名工作人員只表示，平安銀行目前對(duì)VIP客戶可以提供首套房85折-9折的房貸優(yōu)惠，前提是在銀行有50萬(wàn)以上資產(chǎn)。
與首套房貸優(yōu)惠的普遍松綁不同，滬上各大銀行對(duì)二套房貸利率依然管制較嚴(yán)，監(jiān)測(cè)的30家銀行中均無(wú)折扣，其中26家依然維持基準(zhǔn)利率10%上浮，只有華夏銀行、廣發(fā)銀行、友利銀行、新韓銀行維持基準(zhǔn)利率。不過(guò)，在首付比例方面已有所寬松，有26家銀行的要求在7成之下。
2017年上海首套房貸款新政策
所謂的“首套房”得同時(shí)滿意三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購(gòu)房人如今名下沒(méi)有單獨(dú)或與別人共同采購(gòu)的住所。不過(guò)與爸爸媽媽一同采購(gòu)的、依照房改方針采購(gòu)的、經(jīng)過(guò)承繼遺產(chǎn)或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%，首付;對(duì)自個(gè)初次采購(gòu)榜首套房將最低首付款份額下調(diào)為20%，利率：下調(diào)自個(gè)住所公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。
在上海，和爸爸媽媽共住，后代再買房算首套嗎?與爸爸媽媽住一同，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時(shí)，姓名已入房產(chǎn)證，買房未參加借款，后代采購(gòu)住所，算首套房。
上海首套房貸款新政策
7月24日承認(rèn)，將從8月起，對(duì)商業(yè)借款金額在200萬(wàn)元以上(含)的首套房借款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。別的大行和股份制銀行沒(méi)有有相似告訴。
農(nóng)行有關(guān)人士標(biāo)明，雖然這次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房借款利率95折的門檻十分高，除了請(qǐng)求商業(yè)借款金額超越200萬(wàn)元，還要契合銀行別的的一些請(qǐng)求。
這次擬調(diào)整的是自個(gè)首套住所商業(yè)性借款有關(guān)方針。這是根據(jù)上海商場(chǎng)狀況，聯(lián)系本身事務(wù)經(jīng)營(yíng)管理的需求進(jìn)行的不定期事務(wù)方針調(diào)整，契合國(guó)家有關(guān)方針請(qǐng)求。
上海首套房首付是多少?
一、商業(yè)借款
現(xiàn)在大部分地區(qū)首套房借款方針主流是仍需首付3成，借款履行基準(zhǔn)利率，即5年期以上借款利率為6.55%;
二、公積金借款
采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于20%;采購(gòu)首套自住所且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低于30%
總的來(lái)說(shuō)，依照現(xiàn)有的首套房履行規(guī)范即是：新房商業(yè)借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90㎡(含)以下的公積金借款首付份額不得低于20%，90㎡以上的住所公積金借款首付款份額不得低于30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅方針規(guī)定，在上海采購(gòu)首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5征收%，144平以上戶型依照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證實(shí)，標(biāo)明自個(gè)是初次采購(gòu)90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優(yōu)惠。
上海首套房借款的優(yōu)惠方針是許多的，根據(jù)自個(gè)不一樣的經(jīng)濟(jì)狀況能夠挑選不一樣的借款及還款方式，因而，在借款前必定不要匆忙做決定，先評(píng)價(jià)自個(gè)的經(jīng)濟(jì)能力，再聯(lián)系借款商品，必定不要讓自個(gè)墮入后期還款壓力中。
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