2017-2018年云南省首套房貸款新政策
2017-2018年云南省首套房貸款新政策
2017年云南省將會(huì)出臺(tái)什么樣的政策解決購(gòu)房問題?以下是小編為您整理的2017-2018年云南省購(gòu)房契稅新政策,希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年云南省首套房貸款新政策
云南省首套房貸首付比例由30%降至25%。在昆購(gòu)房者何時(shí)能享受這一新政?10月21日,記者從昆明市多家銀行了解到,除中行和工行實(shí)施執(zhí)行新政外,農(nóng)行、中信、建行和興業(yè)等銀行正在逐步落實(shí),預(yù)計(jì)新政將在短時(shí)間內(nèi)落地。
昆明市一家房地產(chǎn)中介公司的人士也表示,目前,實(shí)施新政的銀行暫時(shí)并不多,但是銀行的確有意向?qū)嵤┬抡谥鸩铰鋵?shí)。 “自接到央行和銀監(jiān)會(huì)的通知之后,監(jiān)管部門和中、農(nóng)、工、建等多家銀行也進(jìn)行了探討。”一國(guó)有商業(yè)銀行云南省分行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,現(xiàn)在許多銀行已經(jīng) 上報(bào)總行,并在探討研究落實(shí)新政。 不過,一房地產(chǎn)研究中心的人士則認(rèn)為,目前在部分非限購(gòu)城市,有銀行已經(jīng)落實(shí)首套房25%首付政策,從現(xiàn)在的情況來看,執(zhí)行新政的銀行并不多,不同銀行的 準(zhǔn)入門檻也有差異。雖然政府有意刺激樓市,降低剛需購(gòu)房成本,但是就政策本身來看,影響有限,同時(shí)75%的貸款比例可能加大了銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該會(huì)有一些 銀行在執(zhí)行該政策時(shí)附加嚴(yán)苛的條件,受益范圍較小,也可能跟風(fēng)的銀行不會(huì)太多。
“由于各家銀行的市場(chǎng)份額和利潤(rùn)占比情況不一樣,實(shí)施的時(shí)間和進(jìn)度不一樣是肯定的。”一股份商業(yè)銀行昆明分行相關(guān)人士解釋,其實(shí),雖然銀行 原則上會(huì)逐步實(shí)施新政,但實(shí)際上,由于銀行貸75%給客戶風(fēng)險(xiǎn)太大,只有銀行最優(yōu)質(zhì)的客戶才能拿到這一優(yōu)惠政策,大多數(shù)人能夠獲得的首付款比例可能仍然將 是30%。
此外,據(jù)人民銀行昆明中心支行數(shù)據(jù)顯示, 截至2015年9月末,云南省省個(gè)人消費(fèi)貸款余額3074.99億元,比年初新增305.5億元,與上年同期基本持平,保障性住房貸款同比多增76.08 億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來,樓市將重新回到“低首付、低利率”年代,或?qū)⒂瓉硇乱惠喌陌l(fā)展契機(jī)。另外,新政或刺激昆明剛需購(gòu)房者,昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù) 量?jī)r(jià)齊。
降首付比對(duì)購(gòu)房者有何實(shí)惠?記者算了一筆賬,若總房款100萬元的房子,年利率5.15%,貸款20年。按照3成首付來計(jì)算,首付款是30 萬元,月供4677.89元;按照2.5成首付來計(jì)算,4811.54元。相較之下,首付3成降至2成,首付款節(jié)省5萬元,月供少了133.65元。
昆明市一政府公務(wù)員表示“若是首付款比例降低了,我和男友就打算買房作為婚房,并且預(yù)備了三成的首付款?,F(xiàn)在新政出臺(tái),我跟男友商量著剩下的0.5成首付作為裝修款。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降首付可以降低購(gòu)房者的入市門檻,適合手中資金量不多的剛需購(gòu)房客戶的需求,尤其對(duì)于目前昆明的剛需還是比較大,隨著政策細(xì) 則的出臺(tái),剛需有望迎來一定程度的釋放。但是首付3成和2.5成之間,首付款相差的金額不大,至于能對(duì)樓市的究竟有多大,仍需要進(jìn)一步觀察。
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