2017最新契稅政策
2017最新契稅政策
近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。以下是小編為您整理的2017最新契稅政策,希望對(duì)您有幫助。
2017最新契稅政策如下
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢(qián)?
舉例1:
從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過(guò)去的政策中,大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),假如小編要買(mǎi)一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價(jià)在200萬(wàn),在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn),新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2:
假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價(jià)值300萬(wàn)的房子,該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房,營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅,所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅,直接省了165000萬(wàn)。
新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?
有專家稱,此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存,是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端,在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題,北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖,在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快,房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。
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