2017大連房產(chǎn)政策
2017大連有何房產(chǎn)新政?具體的內(nèi)容是什么?以下是小編為您整理的2017大連房產(chǎn)政策，希望對您有幫助。
2017大連房產(chǎn)政策如下
大連市政府出臺《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(大政辦發(fā)〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)，提出對于一年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)賣小房買大房的改善型購房者，將按面積差每平方米給予100元的獎勵。此次《意見》涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，目的在消化房地產(chǎn)庫存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，為推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和穩(wěn)增長、惠民生提供有力支撐。意見自發(fā)布之日起正式實行。
市內(nèi)現(xiàn)有棚戶區(qū)3年內(nèi)完成改造
《意見》明確，各地區(qū)原則上不再建安置用房，鼓勵引導(dǎo)居民購買商品房解決安置問題。今年大連計劃完成棚戶區(qū)改造1.3萬套，力爭用2-3年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區(qū)貨幣化安置比例力爭達(dá)到80%以上。
高校在校生買房 政府給補貼
本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面積極推進(jìn)本市引進(jìn)人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面，實施人才購房和租房補貼政策。
購房補貼標(biāo)準(zhǔn)
對在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購房補貼。
博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。
租房補貼標(biāo)準(zhǔn)
對于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領(lǐng)取5年租房補貼。
在中山、西崗、沙河口區(qū)租房，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元;在甘井子區(qū)租房，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。
父母、子女之間可互用公積金貸款及互助還款
《意見》中明確要積極落實國家有關(guān)貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款住房公積金貸款方面，連續(xù)足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。完善商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，增加順位抵押方式。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工及“創(chuàng)客”、“個轉(zhuǎn)企”等新興行業(yè)和企業(yè)納入住房公積金體制。進(jìn)一步降低貸款相關(guān)費用，適時開展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時到位。
契稅調(diào)整，二套房90平以下減按1%征收契稅
《意見》中提出，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
“賣小買大”可按面積差每平獎勵100元
《意見》還提出，對于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內(nèi)將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。
房交會購房獎勵政策
《意見》明確個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，并在展會結(jié)束后15個工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證時，政府給予購房獎勵。
購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。
外籍人士買房不受套數(shù)限制
《意見》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實施新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的規(guī)定(即70/90政策)。對于在建商品房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
莊河試點土地增減掛鉤實現(xiàn)宅基地退讓
意見明確鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房。將圍繞合理控制主城區(qū)、加快放開金普新區(qū)、全面放開其他地區(qū)的原則，有序推進(jìn)農(nóng)民工就近市民化進(jìn)程。到2020年，力爭實現(xiàn)120萬農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶。以居住證為載體，積極推進(jìn)建立積分落戶制度。對首次進(jìn)城購買住房的本地農(nóng)村居民，各地區(qū)可結(jié)合實際給予補貼。將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。按照就近入學(xué)原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育，在就學(xué)所在地參加中考。探索研究農(nóng)民宅基地有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。將莊河市作為通過土地增減掛鉤實現(xiàn)宅基地退讓、合作共贏的試點，為農(nóng)民增收、進(jìn)城購房提供保障。
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