2017年土地補償價格表
2017年土地補償價格表
2017土地改革每1畝補償標(biāo)準(zhǔn)價格多少錢？老話說，人不虧地皮，地不虧肚皮，土地對農(nóng)民來說太重要了，下面小編來告訴大家2017國有土地賠償標(biāo)準(zhǔn)，附上2017年土地補償價格表。一起來看看吧。
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2017國有土地賠償標(biāo)準(zhǔn)
2017年最新房屋拆遷補償，看看你的房子能補多少錢
很多在老家有房的朋友都盼著自己家的房子趕緊被拆遷，然后變成一只“土豪”!農(nóng)村的房屋拆遷情況比較復(fù)雜，因為既涉及了宅基地，還要考慮自己的房屋。所以很多朋友并不知道這個這個房屋拆遷到底是怎么補貼的，今天就來給您介紹一下到底應(yīng)該怎么算這個補貼款，看看您到底有沒有吃虧!
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在說到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的;而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。
宅基地補償?shù)氖钦厥褂脵?quán)，一般以2種形式來補貼：
一是貨幣補償，
貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置(一般平局價格會較大幅度的低于市場價)。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案有非常詳細(xì)的規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w的負(fù)責(zé)部門。然而，這項補償一般就只有貨幣補償了。
補償怎么算?
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價(老房子拆遷價)、被拆遷房屋重置成新價(蓋新房子用的錢)構(gòu)成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在規(guī)定幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
日照市征地地面附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
序號 | 名稱 | 類別規(guī)格 | 補償標(biāo)準(zhǔn) | 備注 |
1 | 房 屋 ① | 樓房、磚混結(jié)構(gòu)。磚石墻基，設(shè)基礎(chǔ)圈梁，主要磚墻體承重、部分鋼筋混凝土柱、梁承重，按抗震要求設(shè)圈梁、構(gòu)造柱。預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土樓面，層高2.8m | 800-1000元/m2 | 外墻馬賽克、內(nèi)墻中級抹灰刷涂料，櫥、廁鑲貼，水泥地面。鋁合金門窗、一玻一紗。水、電、暖、衛(wèi)配套齊全。 |
樓房、磚混結(jié)構(gòu)。磚石墻基，磚墻體承重，設(shè)有構(gòu)造柱圈梁、預(yù)制或現(xiàn)澆混凝土樓面，層高2.8m | 700-900元/m2 | 外墻抹灰刷涂料、內(nèi)墻普通抹灰刷涂料，水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電、暖配套齊全。 | ||
平房、磚混結(jié)構(gòu)。磚墻體承重、設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁，屋面現(xiàn)澆，有防水處理，檐高2.8m | 500-700元/m2 | 外墻中級抹灰刷涂料、內(nèi)墻中級抹灰刷涂料，水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電、衛(wèi)配套齊全。 | ||
平房、磚混結(jié)構(gòu)。磚墻體承重、屋面現(xiàn)澆，有防水處理，檐高2.8m | 480-600元/m2 | 外墻水泥砂漿抹灰、內(nèi)墻抹灰，簡易粉刷，水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電配套齊全。 | ||
磚木結(jié)構(gòu)。石基礎(chǔ)、24cm以上磚墻體承重、瓦屋面。梁、檁材料上等，檐高3.3m | 500-700元/m2 | 外墻水泥砂漿抹灰、內(nèi)墻抹灰，水泥地面。鋁合金或木質(zhì)門窗、一玻一紗。水、電齊全。 | ||
磚木結(jié)構(gòu)。石基礎(chǔ)、磚墻體或整體石墻承重，木梁檁或水泥預(yù)制檁、瓦屋面，檐高3.0m | 480-600元/m2 | 內(nèi)墻普通抹灰，水泥或磚鋪地面。普通木門窗。水、電齊全。 | ||
磚木結(jié)構(gòu)。簡易基礎(chǔ)、砌塊墻、亂石墻或空斗墻承重、瓦屋面或草屋頂，檐高2.6m | 420-500元/m2 | 裝修簡易，灰土地面或磚鋪地面。簡易門窗。水、電齊全。 | ||
地下架空層 | 260元/m2 | |||
2 | 房 屋 ② | 亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋頂、檐高2.8—3.3m | 400-500元/m2 | 1、表中面積系指建筑面積。2、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。 3、房屋使用時間每增加5年的，補償標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)5%。 |
亂石基、磚石墻、木結(jié)構(gòu)斜坡屋頂、檐高2.8—3.3m | 320-400元/m2 | |||
亂石基、磚垛或土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦房屋 | 260-320元/m2 | |||
磚垛、葦箔、草頂?shù)群喴灼椒?/p> | 170-260元/m2 | |||
3 | 圍墻 | 亂石基、磚墻、雙面抹灰、厚25cm以上、高2m | 130元/m | 高度每增減10cm，補償標(biāo)準(zhǔn)增減6元/m。 |
亂石基、石墻、高2m | 80元/m | 高度每增減10cm，補償標(biāo)準(zhǔn)增減4元/m。 | ||
亂石基、水泥空心磚墻、高2m | 100元/m | 高度每增減10cm，補償標(biāo)準(zhǔn)增減5元/m。 | ||
亂石基、土坯墻、高1.5-2.5m | 50-60元/m | |||
4 | 畜禽舍 | 磚混結(jié)構(gòu) | 80-160元/m2 | |
簡易結(jié)構(gòu) | 30-80元/m2 | |||
5 | 溫室（棚） | 鋼、砼骨架、玻璃頂 | 60-90元/m2 | 溫室內(nèi)的果樹、花卉等苗木另行補償。 |
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂 | 40-60元/m2 | |||
磚石結(jié)構(gòu)、塑料薄膜頂 | 20-40元/m2 | |||
簡易大弓棚 | 5-10元/m2 | |||
簡易小弓棚 | 3-5元/m2 | |||
6 | 水泥地面 | 20-30元/m2 | ||
7 | 磚地面（紅磚或花磚） | 20元/m2 | ||
8 | 水泥路面 | 路面厚度大于20cm | 60-80元/m2 | |
9 | 臺田石堰 | 60-80元/m | ||
10 | 橋涵 | 鋼筋混凝土矩形板橋 | 1200-1400元/m2 | 按橋面面積計算。 |
平坦石拱橋 | 1000-1200元/m2 | |||
石拱橋 | 1700-1900元/m2 | |||
水泥管涵跨徑0.5-1m | 200-400元/m | |||
石蓋板涵跨徑1-3m | 500-600元/m | |||
鋼筋混凝土涵洞跨徑3-4m | 900-1400元/m | |||
11 | 水泥管（帶筋） | 直徑20cm以下 | 25-45元/m | |
直徑20-50cm | 45-120元/m | |||
直徑50-90cm | 120-170元/m | |||
直徑90-120cm | 170-270元/m | |||
水泥管（無筋） | 直徑20cm以下 | 12-35元/m | ||
直徑20-50cm | 35-70元/m | |||
12 | 塑料管 | 直徑1-5cm | 6-18元/m | |
直徑6-10cm | 18-25元/m | |||
直徑11-15cm | 25-35元/m | |||
直徑16-20cm | 35-45元/m | |||
13 | 水渠、水池 | 土筑水渠、水池 | 6-10元/m3 | |
石（磚）水渠、水池 | 50-70元/m3 | |||
14 | 壓水井 | 500-600元/眼 | 1、水井包括開鑿工程、用料及用工等費用。 2、廢、枯井按同類井補償標(biāo)準(zhǔn)30%-50%補償。 3、機井按井深分段計算補償。 | |
15 | 水泥下管井 | 直徑10-30cm | 100-200元/m 每眼最高不超過4000元 | |
直徑30-60cm | 200-300元/m 每眼最高不超過6000元 | |||
16 | 塑料下管井 | 直徑10-20cm | 100-150元/m 每眼最高不超過2000元 | |
17 | 機井 | 深20-50m 深50-100m 深100-250m 深大于250m | 200-250元/m 250-320元/m 320-400元/m 400-600元/m | |
18 | 石砌水井 | 直徑1m以下，深5-10m | 950-1500元/眼 | 1、按內(nèi)徑計算，包括開挖、用料及用工等費用。 2、深不超過5米的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%計算。 3、廢、枯井按同類井補償標(biāo)準(zhǔn)40%補償。 |
直徑1m以下，深超過10m | 1500-2300元/眼 | |||
直徑1-1.5m，深5-10m | 1400-2500元/眼 | |||
直徑1-1.5m，深超過10m | 2300-3500元/眼 | |||
直徑1.6-3m，深5-10m | 2100-4600元/眼 | |||
直徑1.6-3m，深超過10m | 3500-6900元/眼 | |||
19 | 石砌大口井 | 深5m以下 | 70-120元/m3 | 1、按內(nèi)徑計算，直徑3米以上，深度為地面至井底的距離。 2、包括開挖、用料及用工等費用。 3、廢、枯井按同類井補償標(biāo)準(zhǔn)40%補償。 |
深5-10m | 120-150元/m3 | |||
深超過10m | 150-180元/m3 | |||
20 | 魚塘 | 淡水養(yǎng)殖 | 6000-9000元/畝 | 包括開挖和魚苗損失。 |
海水養(yǎng)殖 | 8000-13000元/畝 | |||
21 | 藕塘 | 6000-9000元/畝 | 含土石方工程及藕苗損失。 | |
22 | 汪塘 | 用于灌溉農(nóng)田的汪塘 | ６-10元/m3 | 因采石、賣土以及自然形成的坑塘不予補償。 |
23 | 墳?zāi)?/p> | 單棺 | 600元/座 | 包括遷葬、工料費。 |
雙棺 | 800元/座 | |||
24 | 喬木 | 胸徑小于3cm | 2-5元/棵 | |
胸徑3-5cm(松柏小于3cm) | 10-30元/棵 | 喬木系指用材林，沿海防護林基干林帶、山丘地區(qū)防護林補償標(biāo)準(zhǔn)可提高40-60%，特種用途林樹木價格另議，樹歸原主。 | ||
胸徑5-10cm(松柏3-6cm) | 30-40元/棵 | |||
胸徑10-20cm（松柏6-10cm） | 40-50元/棵 | |||
胸徑大于20cm（松柏大于10cm） | 60元/棵 | |||
25 | 灌木 | 4-5元/墩 | 每墩出條數(shù)按10-20根計。 | |
26 | 竹園 | 3500-11500元/畝 | ||
27 | 桑園 | 3500-9000元/畝 | ||
28 | 茶園 | 3500-22500元/畝 | ||
29 | 苗圃 | 苗木 | 10000-12000元/畝 | 含苗木樹種及培育、移載各種費用。 |
30 | 葡萄園 | 盛果期 | 6000-12000元/畝 | 每畝不足300棵的，按20-30元/棵計算。 |
初果期 | 3000-6000元/畝 | 每畝不足300棵的，按10-20元/棵計算。 | ||
幼苗期 | 2000-3000元/畝 | |||
31 | 果樹 | 苗木（區(qū)分樹種） | 移栽費3-4元/株 | 果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標(biāo)準(zhǔn)加20%。樹歸原主。 |
幼齡期（區(qū)分樹種） | 30-50元/株，每畝不超過220株 | |||
初果期（區(qū)分樹種） | 80-300元/株，每畝不超過120株 | |||
成果期（區(qū)分樹種） | 300-500元/株，每畝不超過80株 | |||
衰老期（區(qū)分樹種） | 260-120元/株 | |||
32 | 圍帳 | 6-11元/m | ||
33 | 綠籬 | 10-30元/m | ||
34 | 電力通訊線桿 | 低壓水泥線桿 | 1200-1500元/桿 | 包括電線等材料損失及拆建工費。 |
通訊廣播線路 | 1200-1500元/桿 | |||
照明木線桿 | 90-100元/桿 | |||
35 | 青苗 | 1000-1400元/畝 | 按一季作物的產(chǎn)量計算。 |
說明：
1、城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。
2、房屋①的補償標(biāo)準(zhǔn)適用于成片房屋的拆遷改造;房屋②的補償標(biāo)準(zhǔn)適用于集體土地上零星分布、具有管理、看護性質(zhì)的非住宅房屋拆除。
3、表中未列出的地面附著物，參照表中相近的項目的補償標(biāo)準(zhǔn)補償;不能參照的，報日照市物價局、財政局、國土資源局另行確定補償標(biāo)準(zhǔn)。在補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的幅度以內(nèi)，征地和被征地雙方達不到一致意見的，由具備資質(zhì)的價格鑒證機構(gòu)評估認(rèn)定。
4、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物，搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償。
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