2017廣州最新限購(gòu)政策有哪些規(guī)定
2017廣州最新限購(gòu)政策有哪些規(guī)定
自從我國(guó)實(shí)行限購(gòu)政策以來(lái),限購(gòu)政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017廣州最新限購(gòu)政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017廣州限購(gòu)令細(xì)則
【限購(gòu)政策】
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。
一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1 年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶(hù)籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。
【購(gòu)房注意事項(xiàng)】
一、限購(gòu)時(shí)限內(nèi)，購(gòu)房人須在商品住房買(mǎi)賣(mài)合同中 簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)查驗(yàn)購(gòu)房人的戶(hù)口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購(gòu)房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買(mǎi)賣(mài)合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買(mǎi)賣(mài)合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通、騙購(gòu)住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。
二、購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料：
(一)買(mǎi)方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書(shū)》原件、戶(hù)口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。
(二)買(mǎi)方為非戶(hù)籍境內(nèi)居民的，還須提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
(三)買(mǎi)方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在廣州市工作超過(guò)一年的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書(shū)面具結(jié)購(gòu)買(mǎi)商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無(wú)其他住房。
(四)買(mǎi)方為非廣州市戶(hù)籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。
房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。
前程點(diǎn)評(píng)：廣州新出臺(tái)的限購(gòu)政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購(gòu)令的執(zhí)行，2010年廣州出臺(tái)的限購(gòu)令中，限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購(gòu)一套房。不過(guò)，相對(duì)于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶(hù)籍家庭不能購(gòu)房”的政策，廣州對(duì)于非戶(hù)籍居民家庭的限購(gòu)政策顯然要來(lái)得溫和。
2017年廣州購(gòu)房政策
購(gòu)房資格
【1】本市戶(hù)籍居民家庭
對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。
【2】非本市戶(hù)籍居民家庭
對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房
小結(jié)：本市戶(hù)籍限購(gòu)2套，非本市戶(hù)籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社?；騻€(gè)稅
貸款
【1】商業(yè)貸款首付比例
首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行最低30%比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。
其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
小結(jié)：首套首付最低30%，二套首付最低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。
【2】公積金
1、公積金貸款首付比例
1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;
2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。
小結(jié)：首套首付比例最低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。
2、公積金可貸額度
可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。
小結(jié)：?jiǎn)稳俗罡呖少J60萬(wàn)，兩人最高可貸100萬(wàn)。
3、公積金可貸次數(shù)
已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。
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