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2017年上海樓市新政策是什么

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  2017年上海樓市新政策

  各區(qū)縣住房保障和房屋管理局,各房地產(chǎn)交易中心,市房屋狀況信息中心,各國有商業(yè)銀行、各股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行上海(市)分行,上海銀行,上海農(nóng)商銀行,上海華瑞銀行,各其它中資商業(yè)銀行上海分行,上海市各村鎮(zhèn)銀行,上海市各外資銀行:

  為了促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

  一、各區(qū)縣房屋管理部門要加強房屋交易審核工作,認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作,嚴(yán)格核驗購房居民家庭住房狀況相關(guān)信息,按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。

  二、進一步完善差別化住房信貸政策。經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

  (一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。

  (二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

  1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

  2、在本市已擁有1套住房的。

  三、各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平,對于有投資、投機性購房特征的,應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢查。

  四、本《通知》自2016年11月29日起施行。

  上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

  中國人民銀行上海分行

  中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局

  二○一六年十一月二十五日

  2017年上海市買房限貸政策

  一、 購買首套房貸款政策

  居民購買首套房,申請商業(yè)貸款的,首付比例不得低于35%。

  二、購買二套房貸款政策

  以下兩種情況屬于購買二套房:①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

  上述兩類購房者,購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%,購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

  三、上海市買房限貸首付、利率

  1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

  2.貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。

  3.貸款限額:二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10%。

  4.公積金限制:對已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

  2017年上海市買房限購政策

  上海市買房限購政策于2016年3月開始實施,具體政策為:

  1. 為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭,首付比例不得低于50%;

  2. 對于購買二套非普通自住房的家庭,首付比例不得低于70%.

  2016年上海買房貸款利率、最高額度

  下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。

  一、上海市買房貸款利率

年限公積金貸款利率
首套改善居住條件購買第二套普通住房改善居住條件購買第二套非普通住房
1 2.75 2.75 3.025
2 2.75 2.75 3.025
3 2.75 2.75 3.025
4 2.75 2.75 3.025
5 2.75 2.75 3.025
6 3.25 3.25 3.575
7 3.25 3.25 3.575
8 3.25 3.25 3.575
9 3.25 3.25 3.575
10 3.25 3.25 3.575
11 3.25 3.25 3.575
12 3.25 3.25 3.575
13 3.25 3.25 3.575
14 3.25 3.25 3.575
15 3.25 3.25 3.575
16 3.25 3.25 3.575
17 3.25 3.25 3.575
18 3.25 3.25 3.575
19 3.25 3.25 3.575
20 3.25 3.25 3.575
21-30 3.25 3.25 3.575

  二、上海市買房貸款最高額度


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