群租房違法嗎北京為什么要整治拆除群租房
群租房違法嗎北京為什么要整治拆除群租房
群租房是城市進(jìn)化中不可避免的問(wèn)題。近日，北京開(kāi)始全面整治拆除群租房。那么，在我國(guó)法律上，群租房的定義是怎樣的呢?它合法嗎?北京為什么要全面整治拆除群租房呢?跟著小編一起來(lái)了解一下吧!
群租房違法嗎?
目前，全國(guó)尚無(wú)對(duì)群租房的定義有明確法律解釋，只有少數(shù)地方上的一些條例、規(guī)定對(duì)其有相應(yīng)的約束。如上海市的《房屋租賃條例》、《房屋租賃管理實(shí)施辦法》、《住宅物業(yè)管理規(guī)定》等五六部法規(guī)和規(guī)章都散落著對(duì)群租房有一定約束，同類還有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等。
在北京，群租房是不合法的。
上海市房地局頒布的關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定更是一份針對(duì)群租的正式管理?xiàng)l例。這份《規(guī)定》界定了群租房的定義，為群租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的;臨界線之下的，則是要依法打擊的。比如，規(guī)定對(duì)人均承租居住面積作出了限制。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
北京為什么整治拆除群租房?
嚴(yán)格的講，群租房是違規(guī)，違反法規(guī)的規(guī)定。如相關(guān)法律規(guī)定《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，租房?jī)?nèi)人均面積不得小于5平米等。具體的可根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖赓U條例來(lái)執(zhí)行。如果遇到有人租住群租房現(xiàn)象的，可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。
因?yàn)樵诰幼∪鹤夥康臅r(shí)候，人員比較雜，也不易于管理。而且此類犯罪手段簡(jiǎn)單，犯罪易得手。群租房?jī)?nèi)的租客擁有彼此獨(dú)立的空間與財(cái)產(chǎn)，但房屋內(nèi)共有區(qū)域與設(shè)施的共享，為犯罪分子作案提供了方便。所以說(shuō)國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊群租房，避免一些犯罪份子有可乘的機(jī)會(huì)。
群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見(jiàn)不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。租賃房屋，依法屬于建設(shè)部門管理。
群租房的定義
群租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行群租)，簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻?zhàn)?，求職、青年、學(xué)生，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是籠屋。
通常意義上，群租房的定義是指將房屋通過(guò)改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個(gè)小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
而群租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書(shū)面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書(shū)面租房約定或口頭租房約定。
群租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的房屋面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的租房方式。因?yàn)榈褪杖肴巳簩?duì)廉價(jià)住房的巨大需求，導(dǎo)致群租房在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮。
對(duì)出租人怎么處罰?
修訂后的《管理辦法》加大了對(duì)違規(guī)租賃行為的處罰力度，對(duì)于出租人、轉(zhuǎn)租人及房產(chǎn)中介的違規(guī)行為，處罰上限大幅提升至10萬(wàn)元。
處罰標(biāo)準(zhǔn)：針對(duì)出租人和轉(zhuǎn)租人，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“5000元以上3萬(wàn)元以下”，提高至“1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下”;針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將罰款幅度由2011年《管理辦法》的“3000元以上3萬(wàn)元以下”，提高至“3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下”。
另一方面，新增了違反安全管理要求的處罰措施。出租房屋不符合規(guī)定的治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款;出租人集中出租房屋達(dá)到一定規(guī)模，未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任，造成嚴(yán)重后果的，由公安部門責(zé)令改正，并可處較高10萬(wàn)元以下罰款。
群租房問(wèn)題應(yīng)該歸誰(shuí)管
1、群租房屬于建設(shè)部門管理。群租房是城市化進(jìn)程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見(jiàn)不鮮。盡管各地紛紛出臺(tái)措施，多次對(duì)群租房現(xiàn)象進(jìn)行整治行動(dòng)，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對(duì)廉價(jià)住房的巨大需求。租賃房屋，依法屬于建設(shè)部門管理。
2、從的相關(guān)法規(guī)來(lái)看，《福建省建筑裝修管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作;而《商品房屋租賃管理辦法》中的主管部門，指的是縣級(jí)以上建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門。
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5.致各租戶的一封信