2017年福州契稅新政策具體要求
2017年福州契稅新政策具體要求
福建的契稅出臺(tái)了哪些新的政策，關(guān)于契稅的政策有哪些。福建契稅的規(guī)定有哪些。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年福州契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017年福州契稅新政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。
根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。
新政不再區(qū)分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購(gòu)買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價(jià)的1.5%征收契稅。而在過(guò)去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。
以北京為例，原來(lái)執(zhí)行的契稅政策是，居民購(gòu)買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在，首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。
兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)通知，營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
營(yíng)業(yè)稅原來(lái)的政策是，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。去年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。
北上廣深無(wú)緣部分優(yōu)惠政策
不過(guò)，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。
2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線城市，整體看，一線城市庫(kù)存問(wèn)題并不嚴(yán)重，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。
一些業(yè)內(nèi)專家也表示，在樓市分化的背景下，這四個(gè)一線城市當(dāng)前面臨的首要問(wèn)題是價(jià)格上漲壓力較大，此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。
降低購(gòu)房契稅有利于大戶型銷售
“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，與之前出臺(tái)的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同，此輪調(diào)整可謂“多策并舉”，體現(xiàn)了持續(xù)性，將從整體上提振需求，對(duì)住房市場(chǎng)保持持續(xù)增長(zhǎng)和“去庫(kù)存”有積極影響。
從整體來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存并不嚴(yán)重，但存在結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫(kù)存壓力較大。對(duì)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降低購(gòu)房契稅有利于提高大戶型的銷售。
以在北五環(huán)附近首次購(gòu)買一套150平方米的大戶型為例，以每平方米4萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，該房的總價(jià)為600萬(wàn)元，若在2月22日之前購(gòu)買，此時(shí)該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%，總計(jì)18萬(wàn)元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%，實(shí)際繳納為9萬(wàn)元，總共減少契稅為9萬(wàn)元。
對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策
同時(shí)，本次新政的最大亮點(diǎn)是對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予減稅政策。對(duì)于面積超過(guò)90平方米的住房，從過(guò)去3%的契稅調(diào)整到了2%，這也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得利好。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次契稅調(diào)整，可以看出政策的兩個(gè)導(dǎo)向，一是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶型住房;二是鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房，這同時(shí)將有助于消化非一線城市的庫(kù)存，有利于盤活非一線城市市場(chǎng)流通與銷售環(huán)節(jié)。
福建契稅相關(guān)問(wèn)答
1、以前買的房子沒(méi)有交契稅，現(xiàn)在去交可以享受新政策嗎?
答：凡是2014年1月1日之后買的房子，現(xiàn)在繳納契稅都可以享受新政，時(shí)間按簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)。
2、本次契稅調(diào)整是只針對(duì)新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)也包括?
答：新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)都涵蓋。
3、契稅調(diào)整新政和契稅補(bǔ)貼政策沖突嗎?
答：不沖突。也就是說(shuō)根據(jù)補(bǔ)貼政策，同時(shí)享受契稅補(bǔ)貼。時(shí)間以備案合同時(shí)間為準(zhǔn)。
4、怎么理解家庭第二套改善性住房?
答：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
5、新政中提到“營(yíng)業(yè)稅兩年以上全免”是以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)嗎?
答：不是，是按契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。
6、契稅下調(diào) 新鄉(xiāng)人的第三套房該怎么計(jì)算?
答：“房產(chǎn)新政減免契稅”只惠及到首套和第二套住房，所以購(gòu)買第三套住房仍要按照法定稅率繳納契稅(我省的稅率為4%)。。
融信鶴林花園小區(qū)人才公寓房源達(dá)100套，可選戶型為59平方米、89平方米、94平方米、96平方米、118平方米、155平方米，面向人才銷售均價(jià)為16632元/平方米。
國(guó)脈時(shí)代花園小區(qū)人才公寓房源為41套，可選戶型為81平方米、110平方米、130平方米，面向人才銷售均價(jià)為13627元/平方米。
人才公寓申購(gòu)對(duì)象為《福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》中的第一、第二、第三層次人才及經(jīng)我市認(rèn)定的福建省引進(jìn)高層次A、B、C類人才。購(gòu)買的人才公寓在取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易、抵押。
同時(shí)，申購(gòu)人才公寓人員須滿足以下條件：本人和配偶及未婚子女在我市(福州市五區(qū)二市五縣)無(wú)房產(chǎn)，或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房建筑面積低于30平方米;2013年1月1日后，與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同的新引進(jìn)人才或在我市新注冊(cè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)人才;外籍人士購(gòu)房前一年在中國(guó)居住時(shí)間累積不少于90天;申請(qǐng)人未享受省、市其他住房?jī)?yōu)惠政策(公共租賃住房除外)等。
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