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2017年公積金新政策

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2017年公積金新政策

  公積金有哪些新政策,關(guān)于公積金有哪些新政策值得關(guān)注的地方。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年公積金新政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

  2017年公積金新政策

  第一借款人所具備貸款條件

  1、借款人公積金必須連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月),方能申請公積金貸款。

  2、借款人帶產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協(xié)議)到住房公積金審核。審核通過領(lǐng)取貸款申請表,按表上內(nèi)容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細(xì)填學(xué)個人資料和貸款相關(guān)資料一式二份,不刮、不改否則作廢。

  3、借款人可以有共同還款人,共同還款人僅限夫妻,共同還款人也要在借款申請表上詳細(xì)填寫個人資料。

  4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關(guān)手續(xù),否則不予辦理。

  5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡,男60周歲、女55周歲計(jì)算。

  6.、如申請人個人工資符合貸款規(guī)定,可以不需共同還款人。

  7、填寫借款資料必須字跡工整,不得連筆或簡筆,否則不予辦理。

  8、借款人或共同還款人簽字部分,必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字,否則不予辦理。

  第二公積金利率有關(guān)規(guī)定

  1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%,五年以上年率為4.5%。(注:按中國人民銀行公布公積金貸款利率執(zhí)行。)

  2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。

  3、公積金貸款利率在每年一月份調(diào)整,注意及時補(bǔ)繳銀行利息或調(diào)整月還款金額。

  第三借款人和共同還款人需提供的資料

  1、產(chǎn)權(quán)證原件;

  2、發(fā)票原件;

  3、商品房買賣合同原件;

  4、借款人和共同還款人雙方結(jié)婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當(dāng)?shù)亻_具未婚證明原件兩份。

  5、借款人戶口原件;

  6、借款人夫妻雙方身份證原件;

  7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報(bào)告(拿本人身份證)各一份;

  8、借款人和共同還款人雙方各準(zhǔn)備二張一寸彩照;

  9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);

  10、刻六分方章一枚,如有共同還款人,也應(yīng)刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)

  11、二手房需提供房屋評估報(bào)告一式兩份。

  二套房貸款條件

  1、借款人具有完全民事行為能力;

  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

  8、購買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備資信材料;

  9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  2017年二套房最新優(yōu)惠政策

  3月30日,2016年二套房貸款最新政策公布:最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

  買第一套房貸款首付比例最低為20%

  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;

  對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

  買第二套房貸款首付比例降至40%

  對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%

  調(diào)整前:二套房首付比例為60%北上廣深70%

  ①此前二套房首付比例為60%,北上廣深二套房首付比例為70%。

  ②此前住房公積金貸款政策:首套普通自住房貸款90平方米以下的,最低首付款比例為20%;90平方米以上的,最低首付款比例為30%。

  二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn):

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  契稅繳納的時間:

  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  納稅期限:

  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:

  以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

  各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:

  (1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%

  (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%

  二套房優(yōu)惠政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):

  (1)商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

  (2)應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。

  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。

  有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

  (1)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

  (2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

  (3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

  家庭第二套房如何繳納契稅?

  市民張小姐:目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶,但還沒有繳稅,請問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  關(guān)于張小姐咨詢的問題,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

  椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定,我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。

  第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?

  (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

  稅費(fèi):買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

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