2017武漢樓市新政策
武漢出臺第三輪樓市限購政策，武漢的樓市有哪些新的政策發(fā)布，關于樓市又有哪些相關的了解。小編給大家整理了關于2017武漢樓市新政策，希望你們喜歡!
2017武漢樓市新政策
一、 購房資格認定的相關標準
如何認定是否為本市戶籍?
1. 購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭;
2. 購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關坐在地作為是否本市戶籍的依據(jù);
3. 購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?
1.共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規(guī)定，也不能在限購區(qū)域購房。
2.共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
3.住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進行購房資格核查。
外地人購房需要提交什么資料?
提交省直行政機關、企事業(yè)單位社會保險的外地購房者，還需提供工作單位證明。
拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內(nèi)嗎?
購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協(xié)議中明確可購住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購范圍。
二、11.15日限購后買房流程和以前有什么區(qū)別?
1、資料核查。購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，配合開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查。開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48小時內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。
3、網(wǎng)上簽約。符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案。開發(fā)商在網(wǎng)簽5個工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單?、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€人所得稅證明。
5、交易監(jiān)管。交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續(xù)。
三、限購政策出臺前買房，但還沒簽合同該怎么算?
1.在2016年10月3日限購政策執(zhí)行前，已打印繳款通知書的，不再進行購房資格核查，可直接辦理網(wǎng)簽和合同備案手續(xù)。
2.在2016年10月3日至11月14日期間，已提交購房資格核查的，按10月2日發(fā)布的政策執(zhí)行。
3. 在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發(fā)布前就已簽訂認購協(xié)議并繳納定金或首付款，但還未實施網(wǎng)上簽約，可由購房人提供稅務收據(jù)或稅務機打票據(jù)、原市開發(fā)辦印制的紙質(zhì)合同、銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等)等材料，由開發(fā)商持上述相關材料，向項目所在區(qū)房管部門提出開通網(wǎng)上簽約申請。市、區(qū)房管部門根據(jù)審核結(jié)果，再對認購時間和新老政策執(zhí)行進行認定。
武漢樓市限購新政策
武漢市政府再次發(fā)布了住房限購令，對貸款、首付及數(shù)量都做了更加嚴格的限制。在政府加大調(diào)控力度的同時，有力的限制了一大批炒房囤房人的購房行為，從而大大緩解了許多人“恐慌性購房”的心理。
但限購并不是禁購，在政策出臺之后究竟哪些人依舊可以購房，又可以在哪些地段購房呢?今天小編就為大家支個招。
1.本地市民未購房或者已購一套房產(chǎn)者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達到30%，而第二套則上漲到50%。
2.外地市民在漢工作則需繳納2年社?；蛘邆€稅才能在武漢進行購置房產(chǎn)，當然首付比例也是30%。
3.已購兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。
4.另外本次限購令限購區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如硚口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購政策的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區(qū)購房。
今年10月3日，武漢在時隔兩年后重啟限購，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸;外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。
鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺“限購令”，當?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊數(shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購買一套商品房;不能提供當?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購買新建商品房。此次限購并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購范圍內(nèi)。
上海易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對楚天都市報記者表示，從全國范圍內(nèi)來看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級樓市限購政策，意味著新一輪的調(diào)控來臨。武漢從限貸再到限購，力度一次比一次強。而從歷史經(jīng)驗來看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。
對于本市戶籍居民家庭來說，在上述區(qū)域購買首套房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購買第二套住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;購買三套及以上住房的，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款。
對于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買首套房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購買二套房的，由申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關于調(diào)整個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行;住房限購措施自2016年10月3日起執(zhí)行。
2017年上半年樓市調(diào)控成果顯著
銷售面積、金額增速同步下滑
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國商品房銷售面積增速比1-4月份回落1.4個百分點;商品房銷售額增速回落1.5個百分點。較2017年年初，全國商品房銷售面積、金額分別下降7.4和10.8個百分點，較去年最高點下降22.2和37.3個百分點。銷售面積和銷售額增速的同步下滑，真實反映了緊縮政策的調(diào)控效果。
一線樓市成交面積下降 深圳降幅最大
分城市來看，熱點一二線城市與三四線城市間的成交情況出現(xiàn)分化，一二線樓市成交結(jié)構(gòu)占比明顯減少。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的《中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(2017年上半年)》顯示，30個重點監(jiān)測城市中，17個城市上半年成交面積同比下降。其中，一線陣營中的北上廣深成交面積同比降幅較高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，廣州累計同比降幅為20%。二線城市陣營中，南京樓市上半年成交面積降幅達61.19%，杭州、長沙的同比降幅也超過50%。
擠出效應疊加購房意愿提升 去庫存顯效
上述中指院報告還指出，截至今年6月末，中指院監(jiān)測的12個城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其余城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下，去庫存效果顯著。
理論上，房屋存銷比低于12個月也需要補庫存。根據(jù)70城庫存變動數(shù)據(jù)，5月份存銷比低于12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。
一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預期。因為，如果房價預期上漲，基于購房者‘買漲不買跌’的心理，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’。
北京住建委發(fā)布白皮書
確保2017年房價環(huán)比不增長
周二，北京市住建委網(wǎng)站對外發(fā)布了《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2017)》，在樓市調(diào)控方面，白皮書介紹，北京住房需求持續(xù)旺盛，加上宏觀經(jīng)濟、金融等影響房價上漲的因素并未根本消除，2017年將繼續(xù)堅定不移加強和完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保2017年房價環(huán)比不增長。
早在去年12月，時任北京代市長蔡奇就曾指出，確保明年房價環(huán)比不增長。他當時提到，要加大普通商品住房供給力度，“合理增加住宅用地供應，從源頭穩(wěn)定市場預期，培育和規(guī)范住房租賃市場，把‘租房住’作為實現(xiàn)住有所居的重要手段”。此次白皮書的發(fā)布可以看做是講話的進一步落實。
具體來看，此次白皮書主要提到以下幾項調(diào)控措施：
1、北京將嚴格商品住房預售、現(xiàn)售的價格引導，對于申報價格明顯高于前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批準預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案;在土地供應上，會同相關部門進一步調(diào)整用地供應結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，完善“限房價、控地價”土地供應工作機制，加大自住房用地供應和中小套型住房供應比例。
2、北京將全面加強商業(yè)辦公類項目及產(chǎn)業(yè)項目的管理，研究清理整治違規(guī)“商改住”政策，嚴格控制“商改住”增量。
3、保障房籌建方面，北京將采取簡化審批等方式，通過收購、躉租、鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、盤活存量國有企業(yè)土地等方式籌措房源，確保完成建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套的年度目標任務。將加快推進昌平、房山、大興和順義四區(qū)集中選址建設的4萬套人口疏解安置房實施進度，配合市重大辦完成3.6萬戶棚戶區(qū)改造任務。
4、加快推進本市住房租賃地方立法，以建立購租并舉的住房制度為方向，規(guī)范住房租賃市場秩序，使“租房住”成為解決居民住房問題的重要方式。
北京房價出現(xiàn)調(diào)整跡象
華爾街見聞此前文章提到，今年上半年，號稱“史上最嚴”的3.17樓市新政出臺后，北京房價已出現(xiàn)調(diào)整跡象。
鏈家網(wǎng)上半年交易數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場的議價空間((掛牌價格-成交價格)/成交價格)在 今年3 月達到最低點 1.6%，在二季度逐月上升， 6 月份達到 5.2%。中信證券分析師陳聰認為，議價空間逐月增加，說明賣家的讓利空間增加，北京房價存在調(diào)整壓力。
同時，偉業(yè)我愛我家集團成交數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，降價房源也從高總價、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。
成交量方面，北京6月的二手房成交量已跌破1萬套大關。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月京城二手房成交量為8918套，同比減近三成，環(huán)比降17.4%。“3·17新政”后的4-6月，北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套，6月成交量只接近4月的一半。
猜你感興趣：