2017西安住房限購政策
2017西安住房限購政策
限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段。西安的限購政策是什么，有哪些是關(guān)于限購的新消息。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017西安限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017西安限購政策
首先，非西安戶籍還可買房。“非本地戶籍”的陜西省內(nèi)和省外家庭沒在西安買過房的，可以買一套。購買第二套目前看不可能了。沒有具體明確省內(nèi)和外省的限購差別。但是，從銀行方面自2016年10月以來的動作看，嚴(yán)查購房資金和按揭審批手續(xù);以及此前要求的“非本市戶籍”人士在西安購房要有至少1年的社?；蚣{稅證明，陜西省外人士在西安買房哪怕是一套房，恐也是越來越難。
第二，限購范圍有區(qū)域之別。這次的限購范圍是“城六區(qū)”(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))，這就意味著在高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、西安國際港務(wù)區(qū)買房受到限制，而在長安區(qū)、航天基地(航天新城)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、周至縣、藍(lán)田縣即戶縣不受限制。在灃東新城三橋片區(qū)要看具體情況，如果土地性質(zhì)和房產(chǎn)證頒發(fā)屬于未央?yún)^(qū)，恐怕也要受到限制。
第三，首付比例及信貸政策沒有明確。在此前流傳的版本中，有關(guān)于房貸首付提高的傳言，此次限購?fù)ㄖ形刺峒?。但是只能購買一套房的界定，也就意味著從現(xiàn)在起，在西安很難買到第二套房了。還談什么二套房貸首付比例?
第四、這一次“規(guī)范”的范圍比較全面。通知還對樓盤和有關(guān)金融機(jī)構(gòu)合作的“零首付”、“分期首付”等行為進(jìn)行了打擊，同時(shí)對房地產(chǎn)企業(yè)拿地資金來源進(jìn)行限制。這意味著，不是單純的從購買行為上進(jìn)行限制，而是一次全面的“規(guī)范”。因此，這一次的“限購”不同以往。
西安住房限購政策
2017年4月18日，西安市房管局召開新聞發(fā)布會，公布《西安市政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》(市政發(fā)【2017】23號)。至此，西安樓市調(diào)控加碼的“靴子”終于落地。
此次發(fā)布會西安房地產(chǎn)市場新政策，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
“限購”、“限售”、“限貸”同步并舉。本次加碼調(diào)控的力度之大，超出預(yù)期。遏制投機(jī)的目的明顯。一是限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，從原“城六區(qū)”擴(kuò)大到各開發(fā)區(qū);二是首付比例提高，購買首套商品住房的商業(yè)貸款首付比例提高至30%，購買第3套普通住房及以上不支持商業(yè)貸款;三是限售。同時(shí)明確在限購范圍內(nèi)的新購商品須在取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可交易。
關(guān)于《西安市政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》(市政發(fā)【2017】23號)，主要內(nèi)容：
1、限購：本次范圍擴(kuò)大。自通知下發(fā)之日起，將市政發(fā)【2016】60號文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)，長安區(qū)行政管理區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。
2、限售：在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(轉(zhuǎn)讓、贈與)。同時(shí)嚴(yán)禁變相炒賣“期房”，嚴(yán)格審核合同備案撤銷，禁止未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓交易。
3、限貸：對在西安市無房家庭，購買首套房首付比例不低于30%;已有一套住房，申請?jiān)儋I住房的，首付不低于40%，購買非普通住房的，首付不低于50%;購買第3套普通住房及以上的，不支持商業(yè)貸款。
利用公積金貸款的，首次使用購買普通住房，首付不低于25%。購買非普通住房，首付比例不低于30%;對結(jié)清公積金貸款的首次住房，再買住房的，首付比例不低于30%，購買非普通住房，首付不低于35%。
4、本《意見》下發(fā)之日起，已簽訂購房協(xié)議并遞交商品買賣合同網(wǎng)簽信息的，仍按原政策執(zhí)行。
5、本《意見》，西咸新區(qū)可參照執(zhí)行。
值得注意的是，《意見》并沒有對外來置業(yè)作出明確的限制規(guī)定。這就意味著符合條件的外地人依然可以在西安購房置業(yè)，并可通過購房落戶途徑辦理落戶。
具體新政細(xì)節(jié)整理如下：
1，首次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;
2，對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%;
3，對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;
4，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%;
5，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿兩年方可上市交易;
6，限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)規(guī)劃區(qū)域范圍;
今日稍早，蘭州市政府網(wǎng)也發(fā)布樓市進(jìn)一步調(diào)控舉措。明確規(guī)定將蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)劃定為限購區(qū)域，相關(guān)調(diào)控政策有效期為五年。
具體來看，本地戶籍已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再次購買住房;非本地戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區(qū)域內(nèi)再購房。同時(shí)，信貸政策上，規(guī)定首套房首付比例不低于30%;首套房無貸款或者貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍家庭，二套房首付款比例不低于40%。“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話已給2017年的樓市定下“主基調(diào)”。針對不斷上漲的房價(jià)，3月份以來，包括北京、廣州、深圳、南京、成都、鄭州、武漢等多個(gè)一二線城市陸續(xù)推出限購政策，且大多數(shù)都已實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
樓市熱度依舊不減
4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2月份相比，3月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比2月份上漲的個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。
在國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)控的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)中，3月份，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟(jì)南、鄭州、廣州。另外6個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降。不過，從同比來看，3月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)漲幅全部回落。
具體來看，一線城市中，北京和廣州的新建商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中，廣州環(huán)比上漲2.5%，北京環(huán)比上漲0.4%。而深圳房價(jià)環(huán)比已連續(xù)6個(gè)月下跌，上海則在3月份重回環(huán)比下跌態(tài)勢。
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