2017濟南房屋限購須知政策
2017濟南房屋限購須知政策
限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，濟南的限購政策有哪些值得關注的新消息。小編給大家整理了關于2017濟南房屋限購政策，希望你們喜歡!
濟南限購政策
1、二套房首付本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
2、其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
3、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
4、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
5、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。
6、將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
濟南樓市限購要點
1、二套房首付本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
2、其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。
3、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
4、非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。
5、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。
6、將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，本次及此前我市已出臺的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
有業(yè)內(nèi)人士總結為：首付比例空前提高，公貸利率罕見上浮，限購范圍突破主城。
濟南限購政策解讀
26日，根據(jù)濟南市政府官方消息，為加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，濟南市戶籍家庭限購2套住房，非濟南市戶籍家庭在濟南限購1套住房，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。記者走訪發(fā)現(xiàn)，省城東部多家樓盤出 現(xiàn)退房現(xiàn)象，原因多為購房者不符合限購政策的購房要求。記者魏望舒
濟南市居民限購2套住房
根據(jù)政策，強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地銷售價款等)全部為自有資金。濟南市國土資源局、濟南市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯(lián)合審查小組，實施土地競買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競得資格，不返還其競買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。
在加強商品房預售審批管理方面，濟南市適當提高了商品房預售申請門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預售許可。而且，對銷售均價高于開發(fā)成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預售許可。
值得注意的是，限購政策進一步升級。通知提出，濟南市戶籍家庭限購2套住房。非濟南市戶籍家庭限購1套住房，且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。
“身份”不符合政策多位購房者退房
位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問朱女士表示，“我有位客戶是之前購入的房子，雖然還沒有網(wǎng)簽，但已經(jīng)交了房款。當時購買時的房價比現(xiàn)在每平便宜近千元，現(xiàn)在她不想放棄這套房子，覺得再買也沒有這么合適的價格了，所以正在跟家人商議這件事。”
說起26日出臺的限購政策，位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問陳女士有些無奈，“自從10月份出臺限購政策之后，銷售量就一直下降，來看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購政策。”陳女士告訴記者，“我有個剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟南買首套房。合同都快簽了?？墒撬绫２沤涣艘荒?，不符合新政策的規(guī)定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的。”
不過在同一片區(qū)的另一家售樓核心，置業(yè)顧問王先生卻沒有留住客戶。“自從10月限購政策一出，幾乎客戶退房都是因為手中已經(jīng)有三四套房子了。”談及最近接待的客戶，王先生表示，“進入12月以來，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個客戶，他名下有4套房子。因為他并不符合政策要求，所以這單也吹了。”
業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者，“進入12月以來，濟南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺了新的政策，預計未來樓市將進入轉(zhuǎn)型期，房產(chǎn)銷售量會有所下降，觀望態(tài)勢會進一步加重。”
問你一句話，如果按照這一規(guī)律，下一次較好買房時機出現(xiàn)在2017年下半年，你敢出手買房嗎?
你現(xiàn)在買房，可能確實會賺錢，但你有一個機會成本，就是放棄了未來1年-2年抄底購房的機會。因為當前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。
當然，現(xiàn)在買房的人，仍然是明智的，因為過了這個波段，房價仍然會漲。但那些永遠不買房的人，則將永遠無法獲得城市紅利，無法獲得財產(chǎn)性收入，無法抵御通貨膨脹。
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