2017農(nóng)村拆遷補償政策有哪些

　　被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。農(nóng)村拆遷補償?shù)馁M用是多少。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017農(nóng)村拆遷補償政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷如何補償

　　首先，按照國家的規(guī)定，拆遷及征地斷然不會讓咱老百姓“流離失所”。具體規(guī)定如下：

　　農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

　　宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

　　房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　按規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，國家和村集體都有安置的義務，這方面無須擔憂。但新的問題來了，拆遷或征收后的補償怎么給，給多少?拆掉的建筑材料可都是花了錢的，咱老百姓會不會吃虧?

　　宅基地及房屋補償方式

　　咱們再來看看具體補償措施，土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

　　置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對拆遷農(nóng)民進行安置。

　　貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷者。

　　還有房屋及地上附著物的補償。這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是非常清楚的，這項補償一般就只有貨幣補償。

　　農(nóng)村房屋拆遷補償標準

　　1、草房每平方米補償1900元;

　　2、磚瓦房每平方米補償2400元;

　　3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;

　　4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;

　　5、地上(下)附著物使用等價補償標準;

　　6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元;

　　如果參照農(nóng)村樓房的價錢，假設一般農(nóng)村家庭的自用房都是兩層及以上的樓房，按照150平方米的面積計算，拆遷補償?shù)臉藴蕿?300×150=495000元，加上安置費就能達到50萬左右了，這對提高農(nóng)村居民的生活水平還是有很大幫助的;不愿意實行貨幣補償?shù)?，政府也會給被拆遷的居民分配一套不錯的房子。

　　在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

　　拆遷非居住房屋的補償

　　1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。

　　3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

　　(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

　　(2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

　　(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。

　　房屋的補償安置方式

　　1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

　　(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

　　(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

　　2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

　　(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

　　(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

　　(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

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