2017年浙江公積金貸款新政策(3)
2017年浙江公積金貸款新政策
杭州公積金貸款額度提高
貸款額度放寬
租房提取變得簡(jiǎn)單方便
這次省市公積金政策的調(diào)整基本上同步，而且差別不大。比如自4月3日起，放寬貸款申請(qǐng)條件，由連續(xù)正常繳存住房公積金“一年以上”調(diào)整為“6個(gè)月(含)以上”。最高貸款額度，由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例為兩成。
在租房提取政策上，省市公積金也是步調(diào)一致，簡(jiǎn)化了提取手續(xù)。自4月3日起，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的，憑本人及配偶在繳存地的無(wú)房證明，按每人每月500元限額提取住房公積金個(gè)人賬戶余額，每年提取一次。而之前，對(duì)租房提取公積金需要有更多的條件，比如需要提供之前一年的租賃合同、稅務(wù)部門出具的完稅證明等。雖然每月500元并不算多，但是對(duì)于剛就業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，仍然可以緩解部分生活開(kāi)支問(wèn)題。
省市公積金
對(duì)二套房貸認(rèn)定有差別
但在關(guān)于公積金貸款購(gòu)買第二套住房的認(rèn)定上面，省市公積金有區(qū)別。
省直住房公積金中心規(guī)定：對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付比例為30%。
市公積金則把第二套住房分為了兩類：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為30%;未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，最低首付款比例為40%。
簡(jiǎn)單來(lái)講，對(duì)省公貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房可以是一次性付款，可以是公積金貸款且還清，也可以是商業(yè)貸款未結(jié)清，買第二套住房都可以首付最低三成;對(duì)市公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管首套是公積金還是商業(yè)貸款或一次性付款，無(wú)貸款再買第二套住房首付最低付三成;如果首套是商業(yè)貸款未還清的，再買第二套房首付最低為四成。相比而言，省公比市公的二套房貸款政策更為寬松。
11月1日前
公積金賬戶余額少的盡快買房
此次政策調(diào)整比較大的是省市公積金中心對(duì)于職工個(gè)人可貸額度的確定方式，由“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)確定”，此調(diào)整方式從11月1日后開(kāi)始執(zhí)行。
之前省公積金貸款額度為：月繳存額低于235元，不能申請(qǐng)公積金貸款;月繳存額在235元至1088元(含以上)的，可貸額度為20萬(wàn)~50萬(wàn)元不等。市公積金貸款額度為：月繳存額在148元~1274元(含以上)的，可貸額度為15萬(wàn)~50萬(wàn)元。而今后的可貸額度將只與你的公積金賬戶余額有關(guān)。
政策規(guī)定，住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。在省公積金及杭州市公積金(含蕭山、余杭和富陽(yáng))，這個(gè)“一定倍數(shù)”暫時(shí)定為15倍。
舉個(gè)例子，比如張三，之前提取過(guò)公積金，目前賬戶余額為2萬(wàn)元，每個(gè)月繳存額為2000元，那么繳滿12個(gè)月后，他的近12個(gè)月平均賬戶余額為3.1萬(wàn)元，那么他的可貸額度為3.1萬(wàn)×15=46.5萬(wàn)元。
如果申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶余額很少怎么辦?省公和市公都限定了最低可貸款額度和最高額。像省公規(guī)定，計(jì)算出來(lái)可貸數(shù)低于20萬(wàn)元的，按20萬(wàn)元確定，最高個(gè)人可貸不高于50萬(wàn)元;市公職工個(gè)人可貸額度計(jì)算低于15萬(wàn)元的，按15萬(wàn)元確定。
就是說(shuō)，只要繳公積金滿6個(gè)月，最低都可以申請(qǐng)貸款15萬(wàn)元。但對(duì)于雖然月繳額比較高，但賬戶余額不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，屆時(shí)可貸額度就會(huì)降低。所以，如果你賬戶余額不足，準(zhǔn)備在今年買房，最佳的搭配是，在11月1日前買房，可以把公積金取出來(lái)，而且最高仍然可以貸到50萬(wàn)元。但如果你是長(zhǎng)期繳公積金，賬戶余額可觀，但月繳存額并不多的購(gòu)房者，建議你再等等，到11月1日之后，也可以最高貸到50萬(wàn)元。
有專家分析說(shuō)，這個(gè)可貸額度的調(diào)整，一方面體現(xiàn)了貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對(duì)等原則，實(shí)行存貸掛鉤機(jī)制;另一方面，也對(duì)于那些長(zhǎng)期繳公積金但月繳額量不大的中低收入水平購(gòu)房者給予了傾斜。
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