2017年樓市新政策(3)
2017年樓市新政策
21、中國將建立購租并舉住房制度 利于市場平穩(wěn)發(fā)展
為建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，日前，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，對當(dāng)前租賃和銷售市場不規(guī)范行為提出了明確要求及懲處辦法據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這是國家對租賃市場的管理首次上升到國務(wù)院條例高度，也是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的一部分。該政策有利于培育長期穩(wěn)定的住房租賃和銷售市場，待條例正式發(fā)布后還需各地出臺執(zhí)行細則。
22、長沙、無錫、嘉興出臺限售政策 全國限售已達26城
5月20日，長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策，至此全國已有26個城市出臺房屋限售政策。
上述三個城市住建部門出臺的政策將從5月20日發(fā)布當(dāng)天或5月21日凌晨零點開始執(zhí)行。三個城市的限售新政均強調(diào)了對住宅市場的調(diào)控力度。
23、蕪湖等30多城市啟動“限售‘’ 合肥是否會跟進
今年3月，廈門率先出臺樓市限制交易政策：新購買住房的，需取得產(chǎn)證后滿2年方可上市交易。隨后，不少城市陸續(xù)加入“限售”隊伍。
5月，蕪湖市政府頒布樓市新政，要求在蕪湖新購買的商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。蕪湖成為我省首個出臺樓市“限售”的城市。
24、廣州：儲備土地可臨時利用 期限不得超過兩年
為加強土地儲備管理，規(guī)范土地儲備行為，廣州市國規(guī)委起草了《廣州市土地儲備管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”)，公開征求社會各界意見。記者從“意見稿”中了解到，經(jīng)國土規(guī)劃和財政部門批準(zhǔn)，可以對儲備土地進行臨時利用。儲備土地臨時利用用于建設(shè)項目施工場地、公共運動場地、社會車輛停放等用途，期限不得超過兩年。臨時利用期間不得興建經(jīng)營性商業(yè)設(shè)施和非臨時性使用設(shè)施。
25、全國36城市開啟限售政策 限售隊伍或?qū)⑦M一步擴大
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓提供給記者的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，過去的一年2個月內(nèi)，全國已有90個一二三四線市、縣、區(qū)實施了新一輪地方樓市調(diào)控。而今，各類“限制”多達15種：限購(一二手住宅、商住、公寓、平房、產(chǎn)權(quán)酒店)、限貸、限房價、限地價、限簽、限售、限轉(zhuǎn)售、限樓盤銷售套數(shù)、限面積、限精裝、限戶型、限購買對象、限外資、限搖號、限自持等。
據(jù)謝逸楓統(tǒng)計，截至2017年5月25日，全國已經(jīng)有36地進入“限轉(zhuǎn)售模式”。
26、佛山限購升級:二手房限購 非本市戶籍限購一套
5月31日深夜，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。這是佛山今年以來的第二次加碼限購。本次“6·1”政策與“3·25”政策，最大的區(qū)別在于：原限購區(qū)的二手房也將被戴上“緊箍咒”，執(zhí)行與限購區(qū)一手住宅相同政策。
27、南寧出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政：二套房首付比例提至40%
記者從廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市近日出臺了關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。
依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。購房人在南寧市區(qū)購買第3套及以上住房的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
28、公積金異地轉(zhuǎn)接平臺6月上線 賬隨人走、錢隨賬走
據(jù)悉，住建部正加快推進全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺建設(shè)，將在6月底前上線，實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。
29、湖北:對商品房庫存嚴(yán)重的地方暫停土地供應(yīng)
據(jù)介紹，在房地產(chǎn)調(diào)控上，堅持一城一策，實行差別化供地。住房庫存消化周期超過24個月的縣(市、區(qū))，住房用地供應(yīng)削減50%;住房庫存消化周期超過36個月的縣(市、區(qū))，暫停住房用地供應(yīng)。在符合規(guī)劃前提下，允許尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于養(yǎng)老、文化、體育等項目的開發(fā)建設(shè)，也可以轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。
30、洛陽：控制房價過快上漲 再售房源不得高于基準(zhǔn)價
6月26日消息，為控制房地產(chǎn)價格過快上漲，洛陽市近期相繼出臺多項舉措。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，洛陽市日前召開房地產(chǎn)市場形勢通報會。會議明確要求，各開發(fā)企業(yè)目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準(zhǔn)價，再售房源不得高于該基準(zhǔn)價。
31、石家莊首推雙限雙競規(guī)則 取得房產(chǎn)證10年不能買賣
6月28日，石家莊正定新區(qū)3宗凈地公開出讓，首次推出“雙限雙競”規(guī)則，并明確此三宗住宅地塊在購房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買賣。換言之，目前石家莊出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，已包含“限購、限貸、限價、限售”等內(nèi)容。
32、全國超20個城市已接入公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺
自今年7月1日起，全國所有地方的住房公積金管理中心將按照《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》的要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有包括北京、上海、廣州、深圳等20余個城市已接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。
33、西安住房交易政策調(diào)整 商品房滿5年后可交易
西安市政府今日在其官網(wǎng)發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ分赋?，2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
34、黃山市有關(guān)適度調(diào)整住房公積金使用政策通知
繳存職工家庭首次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高額限為45萬元;單方符合貸款條件的，最高額度為35萬元。繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高額限為35萬元;方符合貸款條件的，最高額度為25萬元。
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