普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分
普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹這兩者的想知識(shí)。
普通住宅和非普通住宅要如何區(qū)分:
1、普通住宅和非普通住宅如何區(qū)分?
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅:是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
非普通住宅:(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮)
(2)單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買(mǎi)了套房子138平就是普通住宅,你要再買(mǎi)套141平的,這套就是非普通住宅)
(3)實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定,比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平,而你買(mǎi)的房子合同單價(jià)是13000一平,這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2、普通住宅和非普通住宅如何繳稅?
住宅契稅:首套90㎡以下征收過(guò)戶(hù)價(jià)1%;90㎡以上(含90㎡)-144㎡征收1.5%;144㎡以上(含144㎡)征收3%;二套或非普宅征收3%。
個(gè)人所得稅:普宅征收1%(若房產(chǎn)滿5年且為業(yè)主家庭唯一住宅,免個(gè)稅)
營(yíng)業(yè)稅:5.6%
普通住宅未滿5年全額征收;滿5年免收營(yíng)業(yè)稅
非普通住宅未滿5年全額征收;滿5年差額征收(過(guò)戶(hù)價(jià)-原價(jià))*5.6%
印花稅:住宅暫免,商業(yè)類(lèi)0.1%。
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非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn):
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅的特點(diǎn):
未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修
無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)
根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50045—95 中術(shù)語(yǔ)對(duì)高級(jí)住宅的解釋?zhuān)航ㄖb修標(biāo)準(zhǔn)高和設(shè)有空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的住宅。
根據(jù)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院張錫虎教授級(jí)高工對(duì)該規(guī)范中條文的分析:由于條文中的用語(yǔ)是“和”而非“或”,因此高級(jí)住宅應(yīng)該是同時(shí)具備“建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)高”和“空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)”的住宅。
因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊,由此可見(jiàn)普通住宅的最大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。