家庭唯一住房要如何認(rèn)定
家庭唯一住房要如何認(rèn)定
唯一一套住房是指中國(guó)公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹家庭唯一住房的相關(guān)知識(shí)。
家庭唯一住房認(rèn)定方法
1、家庭唯一住房如何認(rèn)定?
網(wǎng)友提問(wèn)：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個(gè)女兒，現(xiàn)在已經(jīng)成年，她名下也有一套房，請(qǐng)問(wèn)我和丈夫名下的這套房子是否可以認(rèn)定為我家唯一的住房?
律師解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。依此認(rèn)定，你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。
2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時(shí)需要提供單身證明嗎?
網(wǎng)友提問(wèn)：我還沒有結(jié)婚，請(qǐng)問(wèn)，我在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?
律師解答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無(wú))婚姻登記記錄證明的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào))規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無(wú)須提供原民政部門開具的(無(wú))婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無(wú)法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。
3、認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?
認(rèn)定購(gòu)房人在購(gòu)住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購(gòu)房人家庭唯一住房承諾表》，通過(guò)所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。
查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購(gòu)房屋不屬于家庭唯一購(gòu)房。
首套房與家庭唯一住房關(guān)系
如有購(gòu)房戶問(wèn)，我2009年(婚前)在浙江鎮(zhèn)海買過(guò)一套單身公寓，2009年國(guó)慶前賣掉了(婚后)，重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來(lái)說(shuō)，新購(gòu)住房可以作為家庭唯一住房來(lái)認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時(shí)用到的概念，商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要你之前貸款買過(guò)房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來(lái)判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
為子女買房能否算唯一住房
按照新政，對(duì)于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對(duì)待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。
哪些購(gòu)房人需要開具家庭唯一住房證明
對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
在哪個(gè)部門、哪個(gè)環(huán)節(jié)開具
對(duì)需要開具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人，應(yīng)到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區(qū)、沿江開發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應(yīng)在購(gòu)房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開具;對(duì)于實(shí)行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣的購(gòu)房人，應(yīng)在繳納契稅前開具。
購(gòu)房需要提供哪些資料
對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋簽訂的合同)，購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本;如單身，應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。
何開具家庭唯一住房證明
不同家庭共同購(gòu)買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
家庭唯一住房證明的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間
家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自開具后規(guī)定的查詢之日起二日內(nèi)(不含國(guó)家法定節(jié)假日)有效，逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。
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