何謂預(yù)約合同違反合同承何責(zé)(2)
何謂預(yù)約合同違反合同承何責(zé)
本案預(yù)約合同所附生效條件即“如游某在合同期滿前一個月未通知楊某是否續(xù)租合同,應(yīng)視為游某同意續(xù)租一年,租金為原租金的120%,其他條件不變;如楊某打算在合同期滿后不再將店面續(xù)租給游某,應(yīng)在合同期滿前三個月提前通知游某,否則游某有權(quán)按照原租金續(xù)租一個月。”本案楊某、游某在合同到期前在約定期間均未向?qū)Ψ教崆巴ㄖ欠窭m(xù)租,該預(yù)約合同所附的相對獨(dú)立的兩個條件情形均已成就,預(yù)約合同開始生效,原租賃合同期滿后對雙方當(dāng)事人分別產(chǎn)生以下幾種情形的法律后果:
當(dāng)出現(xiàn)出租人楊某未提前通知的狀況時,對承租人游某而言,游某在原租賃合同期滿后依約定具有選擇權(quán),決定續(xù)租按原租金與楊某簽訂為期一月的新一輪租賃合同,或者決定不續(xù)租不簽約使原租賃關(guān)系在合同到期后正常消滅,需要說明的是,條件成就時這是游某依預(yù)約合同所享有的要求楊某與其締約的一項合同權(quán)利,并非義務(wù),該權(quán)利作為權(quán)利人的游某可自主處分即可行使也可拋棄。
但對出租人楊某而言,這種情形下負(fù)有應(yīng)承租人游某作出的決定與之締約或使合同正常消滅的義務(wù),處于履行義務(wù)的被動接受的地位。當(dāng)出現(xiàn)承租人游某未提前通知的狀況時,因預(yù)約合同業(yè)已成立生效,在一方提出續(xù)租締約的請求時,無論出租人楊某還是承租人游某均互負(fù)有按“原租金的120%,續(xù)訂一年,其他條件不變”的預(yù)約合同規(guī)定與相對方簽約的合同義務(wù),同時也互為雙方的權(quán)利(指可請求對方續(xù)租簽約的權(quán)利)。合同法也規(guī)定六個月以上的租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式,未采取書面形式,視為不定期租賃。
因此現(xiàn)承租人游某選擇決定按“原租金的120%,續(xù)訂一年,其他不變”要求楊某與之簽訂新一輪的租賃合同,作為負(fù)有預(yù)約合同義務(wù)的楊某不得拒絕,否則依法應(yīng)承擔(dān)違反預(yù)約合同的違約責(zé)任。上述兩種意見均將原合同、本合同、預(yù)約合同的法律性質(zhì)混為一談,也割裂了他們之間的內(nèi)在聯(lián)系,同時第二種意見將已經(jīng)成立只是尚未生效(需條件成就時生效)的預(yù)約合同誤解為新租賃合同成立中的要約、承諾兩個階段,將雙方均未提前通知對方的消極事實狀態(tài)看待為要約或承諾,進(jìn)爾認(rèn)為楊某沒有發(fā)出要約或必須發(fā)出要約,游某屬單方承諾,得出該承諾因缺乏訂立合同的要約而無法生效,合同尚未成立的錯誤結(jié)論。
[案情結(jié)果]
筆者認(rèn)為,楊某和游某在約定期間均未向?qū)Ψ教崆巴ㄖ欠窭m(xù)租的情況下,合同期滿后出租人楊某、承租人游某應(yīng)當(dāng)按雙方約定的“原租金的120%,其他條件不變”的內(nèi)容訂立為期一年新的《租賃合同》,若楊某拒絕與游某簽約,出租人楊某則構(gòu)成對雙方成立生效的《預(yù)約合同》的違約,應(yīng)向承租人游某承擔(dān)因違反《預(yù)約合同》的違約責(zé)任。
[相關(guān)法規(guī)]
預(yù)約合同也稱“預(yù)約”,是指當(dāng)事人之間約定將來訂立一定合同的合同;將來應(yīng)當(dāng)訂立的合同,稱為“本約”(也叫本合同)。如將來欲買賣飛機(jī)票為本約,而預(yù)先約定將來購買飛機(jī)票,則為預(yù)約。在“預(yù)約”中,本合同在“預(yù)約”成立時尚未成立。“預(yù)約”合同的成立和生效,僅使當(dāng)事人負(fù)有將來按預(yù)約規(guī)定的條件訂立主合同的義務(wù),而不負(fù)有履行將來要訂立的合同中的義務(wù)。預(yù)約雖然僅使當(dāng)事人負(fù)有訂立本約的義務(wù),但也是一種合同。如果預(yù)約的一方當(dāng)事人不履行其訂立本約的義務(wù),則另一方有權(quán)請求法院強(qiáng)制其履行義務(wù)及承擔(dān)違約責(zé)任。
違反合同責(zé)任
預(yù)約義務(wù)人違反預(yù)約合同的責(zé)任,在性質(zhì)上屬違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式主要包括實際履行和賠償損失。需要指出的是,不同國家對實際履行的態(tài)度是不盡相同的,有的國家的法院就拒絕作出實際履行的判決,認(rèn)為這有違公平原則。這一點(diǎn)在聯(lián)合國《國際貨物銷售合同公約》中就有所體現(xiàn)。因此,違反預(yù)約合同的責(zé)任能否采取實際履行的方式,取決于各國立法或者司法的態(tài)度。在承認(rèn)實際履行為違約責(zé)任方式的國家,預(yù)約債權(quán)人可請求法院判令預(yù)約債務(wù)人履行訂立本合同的義務(wù)。如《俄羅斯民法典》第429條、第445項規(guī)定,當(dāng)簽訂預(yù)約合同的一方當(dāng)事人拒絕訂立本合同時,另一方當(dāng)事人有權(quán)向法院提出強(qiáng)制簽訂合同的請求。
芬蘭《不動產(chǎn)法典》第7小節(jié)對不動產(chǎn)預(yù)約也有類似規(guī)定。“給付之強(qiáng)制履行”,是債權(quán)人的權(quán)利能有效地得到實踐的一種保障機(jī)制,對預(yù)約合同的債權(quán)人而言,這一機(jī)制能保障預(yù)約合同的目的不致落空。中國澳門地區(qū)過去在實施葡萄牙民法典的制度時,將定金和違約金條款視為推定排除實際履行的一種障礙。這意味著只要當(dāng)事人設(shè)定了定金或違約金條款,預(yù)約合同的當(dāng)事人就有“反悔”的權(quán)利。為此,在1997年制定澳門民法典時,引入了“實際履行”的機(jī)制。當(dāng)然,目前仍有少數(shù)國家保留了將定金規(guī)則替代實際履行的制度。如《法國民法典》第1590條規(guī)定:“買賣預(yù)約以定金為之者,締約當(dāng)事人任何一方均得以下列方式自主解除之:支付定金者,拋棄定金;收受定金者,雙倍返還其收受的定金。”該條自1804年法典頒布以來,一直保留至今。
對于違反預(yù)約合同而承擔(dān)賠償損失,自不發(fā)生疑問,唯獨(dú)該損失的范圍似有必要予以澄清。當(dāng)一方當(dāng)事人怠于按照預(yù)約合同規(guī)定的義務(wù)訂立本合同時,他方只能請求賠償因此而遭受的損害,但不能按照預(yù)定的本合同內(nèi)容,請求賠償其可預(yù)期的利益。不過,當(dāng)預(yù)約債務(wù)人對于訂立本合同應(yīng)負(fù)遲延責(zé)任時,預(yù)約債權(quán)人仍可依一般債權(quán)規(guī)定請求損害賠償。在這里,因預(yù)約合同一方當(dāng)事人違反義務(wù)而給對方造成的損失,其性質(zhì)屬于信賴?yán)娴膿p失。因為當(dāng)事人基于預(yù)約合同而產(chǎn)生的權(quán)利是對將來訂立本合同的一種期待權(quán),預(yù)約債權(quán)人有理由相信預(yù)約債務(wù)人將來會受此約束,并基于這種信賴而行事;如果預(yù)約債務(wù)人違反義務(wù),則必將使預(yù)約債權(quán)人蒙受不利益(如喪失交易機(jī)會等),因此,立法上對這種信賴?yán)鎽?yīng)加以保護(hù)。