司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
業(yè)主(Client/Owner)是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人;下面由學習啦小編為你介紹相關(guān)司法經(jīng)濟法考點知識。
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
司法經(jīng)濟法考點一
業(yè)主
業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。按其擁有的物業(yè)所有權(quán)的狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。獨立所有權(quán)是典型的傳統(tǒng)不動產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，現(xiàn)代物業(yè)區(qū)域各業(yè)主的權(quán)利形態(tài)一般是區(qū)分所有權(quán)。
司法經(jīng)濟法考點之業(yè)主
業(yè)主享有以下權(quán)利：按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務管理企業(yè)提供的服務;提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)服務管理的有關(guān)事項提出建議;提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);選舉業(yè)主委員會委員長，并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;監(jiān)督物業(yè)服務管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主負有以下義務：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;遵守物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;按時交納物業(yè)服務費用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
司法經(jīng)濟法考點二
業(yè)主大會與業(yè)主委員會
業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。同一個物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會在物業(yè)服務管理活動中的合法權(quán)益。
只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。
物業(yè)服務管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主第一次大會，在物業(yè)已交付使用的建筑面積達到一定比例時召開。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議，應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會的臨時會議，經(jīng)20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開。 下列事項由業(yè)主召開業(yè)主大會等共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);籌集和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。
業(yè)主委員會的委員應當由業(yè)主擔任，其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。
業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)服務管理的實施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;監(jiān)督管理規(guī)約的實施;業(yè)主大會賦予的其他職責。
業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力;侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷;違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)服務管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
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業(yè)主權(quán)利
所有權(quán)
對于建筑物內(nèi)專有部分的住宅、經(jīng)營性房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
共有權(quán)
業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場所、場地、設(shè)施的共有權(quán);共有道路、車位的共有權(quán);建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車位、車庫的法定用役權(quán)。
這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán)、危險和妨害的排除請求權(quán)。
管理權(quán)
共同管理權(quán)是維護共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
(一)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務;
(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
決定事項：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
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