一物數(shù)賣的相關(guān)解讀(2)
一物數(shù)賣的相關(guān)解讀
以房產(chǎn)為例，若出賣人辦理過戶登記手續(xù)而將其房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)至后買受人，前買受人可否以其債權(quán)發(fā)生在先，而主張出賣人與后買受人間買賣合同無效、后買受人不能取得標(biāo)的物所有權(quán)?后訂立買賣合同有效，前已論及，后買受人依此生效合同，加之出賣人協(xié)助其辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，當(dāng)然可取得房產(chǎn)所有權(quán)。
此因前買受人所取得的，系屬債權(quán)，后買受人所取得的，系屬物權(quán)(所有權(quán))，二者性質(zhì)不同：前者為要求出賣人辦理過戶登記手續(xù)之合同權(quán)利，對于房產(chǎn)本身，并無直接支配及排他效力，無從否認(rèn)后買受人得依有效買賣合同及房產(chǎn)過戶登記手續(xù)取得房產(chǎn)所有權(quán)(學(xué)者多稱之為物權(quán)對債權(quán)之優(yōu)先權(quán)利)。在此情況下，前買受人只能向出賣人主張債法上的權(quán)利，即承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。
出賣人在為后買受人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)前，已將房產(chǎn)交付由前買受人占有時，后買受人仍可取得該房產(chǎn)所有權(quán)。此因不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，系以登記為要件，而不以轉(zhuǎn)移占有為必要。在此情況下，后買受人可否向前買受人請求返還上述房產(chǎn)?
所有物返還請求權(quán)的發(fā)生，系以無權(quán)占有為要件，前買受人受讓房產(chǎn)的占有，系基于其與出賣人(即原所有人)間的買賣合同，對于出賣人而言，系屬有權(quán)占有。而該不動產(chǎn)的所有權(quán)一旦移轉(zhuǎn)至后買受人，前買受人對房產(chǎn)的占有，即失去法律上的理由或基礎(chǔ)，對后買受人而言，即構(gòu)成無權(quán)占有，自然應(yīng)負(fù)返還義務(wù)。
三、前買受人之撤銷權(quán)
一物數(shù)賣情形中，買賣合同的標(biāo)的物自然為特定物。出賣人與前買受人訂立買賣合同后，又與后買受人訂立買賣合同，并將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至后買受人的，于前買受人而言，出賣人所負(fù)擔(dān)的主給付義務(wù)會陷于嗣后主觀不能狀態(tài)，自然會妨害前買受人合同債權(quán)的實現(xiàn)。此時，前買受人作為特定物債權(quán)的債權(quán)人，能否行使債權(quán)人的撤銷權(quán)，以保全自己的合同債權(quán)?
我國《合同法》第74條明文規(guī)定了債權(quán)人撤銷權(quán)制度。該條雖未明確規(guī)定特定物債權(quán)的債權(quán)人不得單純?yōu)楸Ｈ约旱膫鶛?quán)行使撤銷權(quán)，且以特定物的交付為標(biāo)的的債權(quán)，最終將變?yōu)閾p害賠償債權(quán)，仍可以債務(wù)人的一般財產(chǎn)予以擔(dān)保，與金錢債權(quán)并無不同。
但撤銷權(quán)行使的目的在于恢復(fù)債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)，系以保全總債權(quán)人的共同擔(dān)保為目的，為全體債權(quán)人的利益行使，而非在于維持特定債權(quán)的直接履行。另，撤銷權(quán)之效力在于直接變更債務(wù)人意思表示的效果，系“對已成立的法律關(guān)系加以破壞，使債務(wù)人與第三人間發(fā)生本不應(yīng)有的事態(tài)，此對第三人利益影響甚巨。”
若在債務(wù)人尚有足夠資力履行債務(wù)，并未對債權(quán)秩序造成根本性威脅的情況下，僅因個別債權(quán)問題，便無限制地對特定物給付行為予以撤銷，顯然逾越撤銷權(quán)制度的原有機能，也無異于承認(rèn)前買受人的債權(quán)具有類似物權(quán)的效力，使債權(quán)與物權(quán)趨于混淆。這不僅有害于交易安全，民法上物的交付及登記制度，也不免遭受破壞。
因此，應(yīng)對該項制度的適用加以限制，非于保全共同擔(dān)保有其必要，亦即，債務(wù)人未因處分該特定物而陷于無清償力時，不允許其以維持特定物債務(wù)的直接履行為原因而行使撤銷權(quán)，只有在特定物債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償債權(quán)，債務(wù)人對此仍為無資力時，才有撤銷權(quán)的發(fā)生。
所需單獨討論的，系在出賣人與后買受人間僅有買賣合同而尚未交付或辦理過戶登記手續(xù)時，前買受人可否請求法院撤銷后買賣合同?筆者認(rèn)為，此點應(yīng)視該買賣合同有無損害前買受人的債權(quán)而定。于此情形，出賣人尚非給付不能，前買受人仍可請求履行合同，但不能因此即認(rèn)定前買受人的債權(quán)未受損害。
出賣人將買賣標(biāo)的物以不當(dāng)之低價出賣給第三人時，若其總財產(chǎn)因此減少，不能完全清償其債務(wù)，即有害于一般債權(quán)的共同擔(dān)保，前買受人即可請求法院撤銷后買賣合同，而不必等到出賣人完成交付或辦理過戶登記手續(xù)、標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)至后買受人時，再訴請法院將其撤銷。
四、侵害債權(quán)之損害賠償請求權(quán)
出賣人移轉(zhuǎn)買賣標(biāo)的物所有權(quán)至后買受人時，對前買受人而言，原則上即構(gòu)成給付不能。在此情形下，前買受人可否向出賣人或后買受人請求損害賠償?
申言之，即債務(wù)不履行本身是否構(gòu)成侵權(quán)行為。一種觀點認(rèn)為，侵權(quán)行為即不法侵害他人的行為，屬于違法行為的一種，債務(wù)不履行系債務(wù)人侵害債權(quán)的行為，性質(zhì)上雖亦屬侵權(quán)行為，但法律另有關(guān)于債務(wù)不履行的規(guī)定，故關(guān)于侵權(quán)行為的規(guī)定，對債務(wù)不履行并不適用，亦即債務(wù)不履行為侵權(quán)行為的特別法，若債務(wù)不履行本身可成立侵權(quán)行為，民法關(guān)于債務(wù)不履行的規(guī)定將失去其規(guī)范功能。
只有在債務(wù)不履行本身，尤其是不完全給付致使債權(quán)人的人身或其他財產(chǎn)權(quán)益遭受侵害時，債權(quán)人才可另依侵權(quán)行為規(guī)定請求損害賠償。
另有觀點認(rèn)為，債權(quán)是指特定人可向特定人請求特定行為的權(quán)利，系相對權(quán)，存在于當(dāng)事人之間，債權(quán)人對于給付標(biāo)的物或債務(wù)人的給付行為并無支配力，既不具有對抗一般第三人的效力，第三人對其亦不負(fù)義務(wù)，自然沒有侵害可能。
更重要的是，債權(quán)不具有典型的社會公開性，第三人難以知悉，同一債務(wù)人的債權(quán)人有時為數(shù)眾多，若無限擴大加害人的責(zé)任，與社會生活中合理分配損害原則不符，不利于維護第三人的活動自由。
此處贊同后一觀點：《侵權(quán)責(zé)任法》第二條規(guī)定“侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”并于該條第二款對“民事權(quán)益”的外延作了周詳列舉，而債權(quán)并不在列，故債權(quán)人難依此規(guī)定向后買受人請求損害賠償。
否定債權(quán)系屬該條款所稱“民事權(quán)益”，并非表示債權(quán)根本不應(yīng)受侵權(quán)行為法保護。臺灣地區(qū)民法第184條第1項后段規(guī)定，故意以悖于善良風(fēng)俗之方法，加損害于他人者，亦負(fù)損害賠償責(zé)任。其所言損害他人，泛指一切權(quán)益，債權(quán)亦包括在內(nèi)，債權(quán)人自可依此規(guī)定，得到必要適當(dāng)?shù)木葷?/p>
而“故意以悖于善良風(fēng)俗之方法加損害于他人”，系一項概括條款，應(yīng)“斟酌商業(yè)道德、自由競爭原則及其它情事，就個案予以具體化”。
另，在給付不能情形下，買受人可免除對待給付義務(wù)，或可主張代償請求權(quán)，在合同法上也有適當(dāng)救濟方法。如此處理侵害他人債權(quán)的問題，可兼顧加害人交易活動的自由及被害人債權(quán)上的利益，并可維護市場競爭秩序，較為可采。
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抵押借貸的兩種方法
有抵押借貸
抵押的物品可能是：有價值的證券、定期存單、債券、股票等。房屋、土地、船只、飛機等。貴金屬、黃金、珠寶、鉆石等。按揭借款有抵押品，如果過期不還錢，沒收抵品，或作拍賣，例如銀主盤。
無抵押借貸
無抵押借貸：即未采用抵押擔(dān)保的借貸。
無擔(dān)保借貸：或者叫信用借款，指借款僅視借款人個人信用而借。
主條目：預(yù)借現(xiàn)金。無抵押借貸，又稱無擔(dān)保貸款或個人信用貸款，都是相似的，并流行于世界各地的其中之一種金融產(chǎn)品。借款視個人信用而借錢給于貸款人，而利息計算及額度則視借款人信用強弱而定。借款不用抵押品，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找擔(dān)保人負(fù)責(zé)。視地區(qū)性不同無抵押借貸，無擔(dān)保貸款或個人信用貸款，擔(dān)保人關(guān)系部份已逐漸式微。改已借款人本身信用為主，作為放款單位是否批準(zhǔn)的主要依據(jù)了。
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