二手房買賣關(guān)于防范一房二賣的方法
你聽說過二手房買賣嗎?二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹二手房買賣的相關(guān)法律知識(shí)。
二手房買賣關(guān)于防范一房二賣的方法
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；
二手房買賣關(guān)于防范一房二賣的方法
因此，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。但此規(guī)定是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
在現(xiàn)實(shí)生活中“一房二賣”的問題時(shí)有發(fā)生，而且很多房屋都是委托中介公司買賣的，當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議是三方協(xié)議。這種情形下的買房人在簽訂合同時(shí)應(yīng)擦亮眼睛，注意以下問題：
(一)購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金。
通常情況下，在房屋中介處看中了房屋后，購房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。購房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。
(二)購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證 。
一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，交易中心通常備有房屋的原始記錄，在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證，購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時(shí)，再從中介公司取出，以避免“一房二賣”現(xiàn)象發(fā)生。
(三)購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。
購房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。
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二手房買賣流程
買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過真房網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù)，完稅過戶。
返租一次性交易
1.查冊(cè);
2.網(wǎng)簽;
3.測(cè)繪/遞件;
4.報(bào)稅;
5.完稅過戶;
6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
返租贖契
1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請(qǐng);
2.確認(rèn)欠款本息后，準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;
3.銀行批核通過后進(jìn)行扣款;
4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料，辦理涂銷手續(xù);
5.涂銷完成后，可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。
返租按揭貸款
1.查冊(cè);
2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評(píng)估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;
4.資料齊備后送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問稅;
8.交稅過戶;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項(xiàng)權(quán)利證;
13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
14.退資料
注：以上資料僅供參考，以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
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