房屋拆遷評估的方式
房屋拆遷評估的方式
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。你對房屋拆遷評估有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋拆遷評估的相關法律知識。
房屋拆遷評估的方式
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
我國住建部發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
拆遷如何評估?拆遷評估依據(jù)拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
房屋拆遷評估的方式
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
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1.北京房屋拆遷評估費
收費依據(jù)：北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(京(價)字[1997]第398號)。
執(zhí)行時間：北京市自1997年12月1Et起施行。
收費標準：房屋拆遷評估收費實行政府定價，具體為拆遷評估補償價款金額的l%～1.5%，向征用拆遷單位收取。
2.上海房屋拆遷評估費
收費依據(jù)：上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關于本市城市房屋拆遷評估和專家鑒定收費標準的通知(二00二年四月十八日 滬價商[2002]018號)
通知全文：
各區(qū)縣物價局、房地局及各有關單位：
根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的有關規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評估和拆遷評估專家鑒定收費標準的有關問題通知如下：
一、城市房屋拆遷評估費
1、動遷戶數(shù)在100戶(含100戶)以下的居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建筑面積12元為基礎，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標準。
2、動遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評估當事人以每平方米建筑面積10元為基礎，在上下浮動不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評估收費標準。
二、城市房屋拆遷評估專家鑒定費
按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費金額不足800元的，按800元收取;非居住房屋鑒定收費金額不足1500元的，按1500元收取。
三、具有本市城市房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構和由上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的城市房屋拆遷估價格改革專家委員會，應按照《上海市房地產(chǎn)市場明碼標價的實施細則》的規(guī)定，在收費場所實行明碼標價，公布收費依據(jù)、收費項目、收費標準，不得以任何形式自行擴大收費項目或提高收費標準。
四、對違反本通知規(guī)定的收費行為，由本市價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》及《價格違法行為行政處罰規(guī)定》進行行政處罰。
五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。
六、凡其他有關規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準。
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