什么時(shí)候才是最佳的買房時(shí)機(jī)

　　股票是股份公司發(fā)行的所有權(quán)憑證，是股份公司為籌集資金而發(fā)行給各個(gè)股東作為持股憑證并借以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。每股股票都代表股東對企業(yè)擁有一個(gè)基本單位的所有權(quán)。

　　股票里賺了錢，趕緊去買房?

　　股票里賺了錢，買房緩一緩?

　　大牛市里最讓人糾結(jié)的選擇題

　　今年3月底，四部委公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，樓市開始步入回暖的上行通道。同時(shí)，A股市場也迎來了暌違多年的大牛市，近期更是走勢凌厲，持續(xù)強(qiáng)勢上漲，不斷創(chuàng)出近年新高。

　　面對樓市和股市的雙雙“爆發(fā)”，手里有閑錢的市民們開始活絡(luò)起來了，發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會不可錯(cuò)過。只是，當(dāng)樓市春天遇到股票牛市，買房還是炒股，這個(gè)選擇題困擾了不少人。

　　最近，家住市中心的李先生穿梭于城西各大樓盤的售樓部，迫切想要選到一套合適自己的房子。其實(shí)，李先生有買房的想法已經(jīng)有兩三年時(shí)間了，只是最近突然著急了起來。“現(xiàn)在股票市場正火熱，趕緊買房子，不然等到樓市熱了，價(jià)格又上去了。”李先生表示。

　　據(jù)李先生介紹，出于改善居住環(huán)境方面的考慮，他在三年前產(chǎn)生了換房的念頭，不過當(dāng)時(shí)樓市比較平穩(wěn)，他也沒有將想法付諸實(shí)踐。不過，最近股票市場的火熱，讓他沉不下心了。李先生覺得，股票市場的牛市快要到頂，等到過段時(shí)間“退潮”了，大量從股票市場流出的資金就會進(jìn)入樓市，樓市又會被“炒起來”。“現(xiàn)在房價(jià)水平還可以，而且又有利好政策在推動(dòng)，對首付要求降低，這個(gè)時(shí)候買應(yīng)該是比較合適。”李先生告訴記者。

　　李先生的憂慮并非沒有道理。過去，我國曾經(jīng)多次出現(xiàn)股市與樓市的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在股市走“牛”時(shí)，房價(jià)上漲相對緩慢。而股市走“熊”時(shí)，房價(jià)則會出現(xiàn)上漲。2006年以來我國樓市漲幅逐級增大，也與股市見頂回落并持續(xù)走熊有很大關(guān)系。

　　與李先生著急買房相反，也有一些購房者則后悔過早將資金用于買房，以致錯(cuò)過了此輪牛市。從事外貿(mào)行業(yè)的陳先生去年購置了一套遠(yuǎn)洋·大河宸章大戶型房源，總價(jià)500萬元，首付款付了六成300萬元。今年看到股市頻頻走高，陳先生非常懊惱，后悔沒有繼續(xù)持有股票：“如果當(dāng)時(shí)繼續(xù)持有，緩一緩再買房的話，現(xiàn)在就可以一口氣一次性付款了。”

　　在牛市的刺激下，一批剛需購房者也選擇進(jìn)入股票市場，期望“賺一票”來減輕自己的購房壓力。大學(xué)畢業(yè)三年的紀(jì)先生去年貸款購買了一套94萬元的房子，每個(gè)月需要還3500元的商業(yè)貸款，這讓他感到不小的壓力。3月份，看到股票市場行情大好，紀(jì)先生果斷選擇進(jìn)入股市，用一部分閑錢進(jìn)行投資。“投入的錢也不多，就做短線，主要是看到現(xiàn)在行情好，想要賺點(diǎn)稍微減輕下還款壓力。”紀(jì)先生表示。

　　股市火熱，如今隨便走進(jìn)一家售樓部，都能聽到購房者在討論股票和理財(cái)?shù)脑掝}。一時(shí)間，全民買股似乎成為了流行趨勢。不過，對于大部分想要換房的改善型購房者來說，在購房和炒股之間把握平衡才是重中之重。

　　最近幾周，城西協(xié)安·紫郡項(xiàng)目的一些改善型購房者選擇首付款分期的方式來買房，先付三成，然后十天半個(gè)月后再拋掉一部分股票，用來付剩余的房款。“現(xiàn)在股市行情好，購房者想再多賺一點(diǎn)，讓一部分資金在股市里‘再飛一會’，所以選擇這種付款方式。”協(xié)安置業(yè)營銷總監(jiān)胡軍輝表示。

　　這樣的客戶在中旅·紫金名門項(xiàng)目也有不少，最近就有10來組。“這部分客戶的資金還在股市，他們想趁著機(jī)會再做一兩個(gè)波段，一頭不想耽誤買房，另一頭又想再多賺點(diǎn)，對于這些客戶，我們允許他們緩交，不過在折扣優(yōu)惠上會嚴(yán)格一些。”杭州港中旅營銷總監(jiān)張輝勇告訴記者。

　　還有一部分客戶，此前已經(jīng)準(zhǔn)備了六成首付，如今新政下首付僅需四成，他們就將多出的兩成資金投入到股市。據(jù)胡軍輝介紹，目前能夠在股市和樓市中得心應(yīng)手來回的主要是改善型購房者為主，他們將買房和炒股作為一種常態(tài)化的家庭資產(chǎn)配置。“股市和樓市并不是一對非此即彼的對立關(guān)系，而是常規(guī)的投資手段，區(qū)別在于各自投入多少，這要根據(jù)自己的風(fēng)格來定。”胡軍輝表示。

　　如何在樓市和股市之間進(jìn)行最好的資產(chǎn)配置成為困擾購房者的一個(gè)問題，針對這種情況，港中旅地產(chǎn)近期謀劃開展證券投資分享會，邀請證券公司知名從業(yè)人員向新老客戶介紹如何正確合理進(jìn)行資產(chǎn)配置，既讓資金保值，又讓股市收益。這一活動(dòng)受到了新老客戶的關(guān)注。

　　與住宅市場相比，股票市場的大熱對以投資為主的商業(yè)地產(chǎn)或許影響更大。據(jù)某綜合體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，上周該項(xiàng)目有三四組已經(jīng)認(rèn)籌確定購買酒店式公寓的客戶，臨時(shí)決定不買了，轉(zhuǎn)而將資金投入到股市中。據(jù)悉，該項(xiàng)目之前銷售一直不錯(cuò)，還拿過銷冠，不過從三月份開始銷售遇到了困難。“股市對投資性房產(chǎn)影響非常大，目前股市收益要高于投資酒店式公寓，投資者都很敏感，哪里收益高就投往哪里。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　“對于商業(yè)地產(chǎn)來說，投資前景沒有以前那么好了，而且收益比較慢，跟現(xiàn)在股票相比確實(shí)沒有什么優(yōu)勢。酒店式公寓只有那些價(jià)格低的，地段好的，尤其是地鐵上蓋物業(yè)，才會好賣一些。”浙江中原品牌總監(jiān)荊海燕說。

　　賺錢的目的無非是消費(fèi)，而最大宗的消費(fèi)在今天國內(nèi)也就是房子和車子了，相對而言房子更靠譜，改善居住環(huán)境對提高生活品質(zhì)影響更大，再加上當(dāng)前政策也支持改善住房，股市贏了錢，最合適的消費(fèi)方向就是購房。其實(shí)，這段時(shí)間香港的股市上升，我們也同時(shí)看到了房市的火爆，香港投資人相對內(nèi)地股民更加成熟，因?yàn)榻?jīng)歷過多次金融風(fēng)暴的洗禮，更加懂得控制風(fēng)險(xiǎn)和落袋為安的道理，而香港樓市財(cái)富效應(yīng)也讓他們在股市賺錢之后更多地投入到房地產(chǎn)的懷抱。

　　今天這個(gè)時(shí)點(diǎn)，股票行情雖未結(jié)束，但相信未來漲幅空間肯定不如過往一年，而且世界上也沒有只漲不跌的市場，也許，今天把賺來的錢去買房的人，會和去年賣房炒股的人一樣聰明!

　　目前，“賣房炒股”的極端案例在市場上并不多見。炒股一定要基于常識，用閑置的資金來炒，這部分股民的心態(tài)會很好，會盈利。如果將自己在住的房子賣掉來炒股，或者將準(zhǔn)備購買首套房的資金用來炒股，那么對于他來說心態(tài)肯定不好，克服不了恐懼和貪婪，最后的結(jié)果一般都比較可悲。

　　如果從股票市場獲利了，那么拋掉一部分股票用來買房也很正常，不過資金要控制在幾十萬的范圍，大開大合的手法不值得提倡。

　　買房還是炒股，我覺得要看自己的最終目的是什么。如果賺錢的目的是為了買房的話，我建議還是落袋為安為好，現(xiàn)在已經(jīng)賺到了，而且正好樓市又處在低位，是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

　　對于擅長投資，手上資金又足夠充裕，對股市比較了解，又有強(qiáng)大的承擔(dān)能力的人來說，現(xiàn)在炒股會更加游刃有余，投資回報(bào)也更高。

　　現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)的利潤并沒有炒股高，也沒有炒股來得快，不過風(fēng)險(xiǎn)小。手里有閑錢的，已經(jīng)從股市中賺到一波的人，后期應(yīng)該投入到增長比較穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)中，像價(jià)格適中的酒店式公寓和寫字樓，以及優(yōu)質(zhì)購物中心的商鋪，都是不錯(cuò)的選擇。

　　近年，雖然網(wǎng)購等方面因素對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了沖擊，但對酒店式公寓的影響寥寥，這種物業(yè)的投資回報(bào)還是比較穩(wěn)定。尤其是隨著杭州城市環(huán)境和交通條件的不斷改善，國際影響力的日漸提高，杭州的酒店式公寓市場未來潛力巨大。