廈門公積金如何貸款
廈門公積金如何貸款
2014年11月3日，廈門市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金個人住房貸款政策》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度以及異地互認(rèn)的規(guī)定。下面學(xué)習(xí)啦小編就告訴大家廈門公積金如何貸款。
廈門公積金貸款基本條件
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
完全民事行為能力：是指可完全獨(dú)立地進(jìn)行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。中國《民法通則》規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。
廈門公積金貸款流程
1、職工攜相關(guān)材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請，銀行(擔(dān)保公司)在5個工作日內(nèi)初審?fù)戤?
2、銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢;
3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記;
4、銀行(擔(dān)保公司)向公積金中心申請貸款指標(biāo)，公積金中心在2個工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);
5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
廈門公積金貸款材料
基本材料
1、《廈門市公轉(zhuǎn)商貸款申請表》原件;
2、借款申請人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件);
3、借款申請人婚姻證明(原件及復(fù)印件);在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件;借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件(格式由銀行提供);
4、申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁(原件及復(fù)印件);
5、借款申請人及配偶近3個月收入證明(中心網(wǎng)站下載)或個稅完稅證明原件;
6、廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》原件(有效期三個月);
7、個人信用查詢授權(quán)書原件;
8、買賣合同和首付款收據(jù)支付憑證(原件及復(fù)印件);
9、外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式。
購買新建商品住房的需提供材料
1、商品房買賣合同備案證明;
2、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件。
購買存量住房(二手房)的需提供材料
1、《廈門市土地房屋權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
2、評估報告或銀行出具的價值確認(rèn)函原件;
3、采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”、“委托代理合同”原件。
購買保障性人才房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房的需提供材料
房號單(原件及復(fù)印件)。
購買限價商品房的需提供材料
房號單和預(yù)購商品房預(yù)告登記證明(原件及復(fù)印件)。
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