房地產(chǎn)記盤技巧
買房這個(gè)事兒許多人都會(huì)面對,從經(jīng)驗(yàn)和實(shí)例來看,買房過程中的許多細(xì)節(jié)萬萬不能馬虎。以下是學(xué)習(xí)啦小編和您一起的有關(guān)房地產(chǎn)記盤的相關(guān)技巧,以供參考。
房地產(chǎn)記盤技巧:五證齊全
對于購房者來說,買房首先應(yīng)該拋開房價(jià)因素,選擇那些價(jià)格稍微高一點(diǎn)五證齊全的樓盤,切勿貪圖一時(shí)的便宜而陷入無盡的后悔與擔(dān)憂之中。
房地產(chǎn)記盤技巧:一步到位
首先,政策利好,不管是二套房還是首套的購房門檻認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大大降低;其次,首套房首付和二套房首付也同時(shí)下調(diào);最后,當(dāng)前房價(jià)相對較低,選擇較多。如果等到樓市回暖,政策收緊,在換房則得不償失。
還有,現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
為了降低買房風(fēng)險(xiǎn),防止出現(xiàn)買房時(shí)和收房時(shí)的巨大反差,無疑買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇。
房地產(chǎn)記盤技巧:配套兼顧
好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善,自然“抗跌”性強(qiáng),未來升值潛力更大,所以買房首要考慮地段;買房是一輩的事情,它的一切決定未來生活、工作、居住的幸福指數(shù),所以在樓市低迷期買房時(shí),購房者對于配套設(shè)施更要做周全考慮;在樓市嚴(yán)峻的情況下,買房最好選品牌樓盤,這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng),開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。
證件齊全位列買房技巧首位
從買房技巧來看,五證齊全是買房的重要參考因素,現(xiàn)房是降低買房風(fēng)險(xiǎn)的保障,其中原因相信不用小編多解釋。其實(shí),西安滿足這些因素的樓盤不在少數(shù),但他們中價(jià)位低的卻很少見,辰宮雙河灣就屬于既證件齊全、又是現(xiàn)房、又房價(jià)低。
項(xiàng)目位于浐灞區(qū)湖濱路與辛王路交匯處,項(xiàng)目擁有水系資源,生態(tài)資源、且地段便捷,更難得的是這個(gè)樓盤尊享“兩河一湖一濕地”區(qū)域內(nèi)萬畝生態(tài)景觀公園,綠化多空氣好,住戶少噪音小,非常適宜養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑晨練,也非常符合外地朋友的居住需求,屬于浐灞區(qū)域難得的性價(jià)比房源!
房地產(chǎn)記盤的相關(guān)知識(shí)
1.什么是跑盤
跑盤,是房地產(chǎn)專門術(shù)語,指為了熟悉分行附近樓盤的布局、周邊配套設(shè)施及社區(qū)有更深入的了解,而通過實(shí)地走訪,泛指跑盤。
2.跑盤的目的
?、偻ㄟ^跑盤程序,幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為“地理通”、“樓盤通”,從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念,并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息,提高專業(yè)技能。
?、谕ㄟ^跑盤,熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況,為客戶提供更詳盡、專業(yè)的服務(wù)。
?、弁ㄟ^跑盤程序,使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念,培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
?、芘鼙P主要是為了以后的工作打下的基礎(chǔ),更好的與業(yè)主、客戶深入溝通。
3.跑盤前準(zhǔn)備【房客多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人的在線工作平臺(tái)】
?、倜鞔_目的,帶著問題去跑盤,明確為什么去跑盤,要收集哪些信息。
?、跍?zhǔn)備資料,對自己所要了解的片區(qū)(商圈)進(jìn)行前期的資料收集以便明確自己的跑盤點(diǎn)。
?、叟鼙P準(zhǔn)備:地圖、筆、橡皮擦、跑盤A4紙、數(shù)碼相機(jī)、指南針、計(jì)算器等。
4.跑盤的基本內(nèi)容
跑盤需了解的項(xiàng)目:物業(yè)名稱、位置、小區(qū)內(nèi)部的平面布置(含幾棟、單元數(shù)及名稱、產(chǎn)型結(jié)構(gòu)、面積、入住人是租客還是業(yè)主、園林綠化等)、內(nèi)部設(shè)施、交通狀況、周圍配套設(shè)施(含商場、銀行、學(xué)校、同行等)、管理費(fèi)及停車費(fèi)、開發(fā)商及物業(yè)管理、入住時(shí)間和批地時(shí)間、銷售鈞價(jià)等等一系列的東西。
a)位置:
小區(qū)周圍有何特征建筑(著名大廈、超市、館所等)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)熟記。業(yè)主—報(bào)盤,馬上了然一胸,并清楚的介紹給客戶,有助于客戶增加對你的信任度。
b)交通狀況:
便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點(diǎn),甚至能彌補(bǔ)地理位置的不足。從該小區(qū)到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車,熟記小區(qū)周邊的交通狀況有利于①客戶做哪路車看房②顯示經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)③增強(qiáng)客戶購房信心。
c)小區(qū)的規(guī)模:綜合配套;物業(yè)管理檔次;住戶人氣;小區(qū)綠化;物業(yè)管理走向。多向業(yè)主問上述問題、多了解多聊天、相互留下深刻印象。
d)樓層高低的優(yōu)劣勢:
高層優(yōu)勢:①視野開闊②光照好、室內(nèi)明朗令人心情舒暢③空氣清晰、灰塵少、蚊蠅少④噪音小
高層劣勢:①層房子價(jià)格高②上下不方便、多層樓較突出。低樓層房與之相反。
e)朝向:南北向是最好的朝向,冬暖夏涼。冬天光照時(shí)間長,夏天光照時(shí)間短(中午一點(diǎn)后基本向西)。東西向房子:有西曬之說,夏天下午暴曬,冬天有很少照到太陽,風(fēng)水學(xué)上,坐南朝北方向?yàn)榧颉?/p>
f)配套設(shè)施:
有無游泳池、會(huì)所、球場、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等;
周邊有無菜市場、超市、學(xué)校、銀行、郵局、公園(多久能到);
是用煤氣還是用電、有太陽能。
g)物業(yè)名稱、物業(yè)管理:
物業(yè)管理公司的知名度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)影響房子成交量;
水、電、煤氣、有線電視、物管費(fèi)、停車費(fèi)、電梯費(fèi)、二次加壓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
h)物業(yè)產(chǎn)權(quán):產(chǎn)權(quán)年限、住宅70年、商住50年、土地性質(zhì)、出讓、劃撥。
5.跑盤要求及指引
①城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征
a)所在城市共分為幾個(gè)大區(qū)。
b)隨著城市規(guī)劃不斷變遷,老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識(shí)尤為重要,比如一些老街老巷。
?、趯?shí)現(xiàn)實(shí)地印象與地圖標(biāo)識(shí)間迅速自如的轉(zhuǎn)換
a)地圖標(biāo)識(shí)方向?yàn)樯媳毕履?,每日跑盤前要先畫出計(jì)劃跑盤的地圖;
b)在實(shí)際跑盤過程中,記錄沿路的每一座物業(yè),并整理在作業(yè)筆記中;
c)最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
?、凼煜ど鐓^(qū)或樓盤配套設(shè)施情況:幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
?、苁熘煌肪€及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次,找到公交站點(diǎn)的位置,記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
6.跑盤技巧
看
?、偈紫冗x定區(qū)位
帶好紙和筆,一條路一條路的走(記好路的名稱)但不是瞎走,更不是走馬觀花,走的時(shí)候要把周邊小區(qū)的大致位置和小區(qū)分布圖在大腦里記清楚,還有周邊商業(yè)(大型超市,健身中心)、標(biāo)志性的建筑物、醫(yī)院、學(xué)校,一定要熟記。跑的時(shí)候先畫草圖,回到店面工整的畫出區(qū)位圖。
?、谶M(jìn)入小區(qū)了解情況
a)到附近店面借好鑰匙方便進(jìn)入。
b)無鑰匙可以在附近觀察,有小區(qū)業(yè)主出入時(shí),跟在身后進(jìn)入,但要自然,不要東張西望,縮手縮腳。
c)只有房門鑰匙,無進(jìn)門卡的,跟門衛(wèi)說明來意,如不同意的不要強(qiáng)行進(jìn)入,另找時(shí)機(jī)進(jìn)入。
?、圻M(jìn)入小區(qū)后通過細(xì)微的觀察可了解到大部分情況
a)如觀察保安的制服可知是哪個(gè)物業(yè)公司或是看垃圾桶也行。
b)看小區(qū)入口、入車口的小區(qū)平面圖和標(biāo)示牌,可知道整個(gè)小區(qū)的布局棟數(shù)、棟名。
c)看單元門上的門鈴按鍵可知道有幾層畫層有幾戶。
d)小區(qū)會(huì)所的宣傳手冊上可知內(nèi)部配套設(shè)施各項(xiàng)收費(fèi)情況。
e)再看小區(qū)物業(yè)的基建石碑上可知開發(fā)商名稱和入住時(shí)間等。
問
通過自己觀察后,還有不清楚的可以問保安、問物管,不要不懂裝懂,可以回到店里問老員工、店長。
扮演
扮演不是用在每一個(gè)身上,根據(jù)經(jīng)營,稍微成熟的經(jīng)紀(jì)人,膽量更大一點(diǎn),可以找異性同事作假伴侶裝客戶去周邊同行了解情況。要有自信,看著對方的眼睛問。
7.跑盤注意事項(xiàng)
?、僦攸c(diǎn)跑租售量較大的社區(qū),以后開單的機(jī)會(huì)更多(需經(jīng)理說明)。
?、诳赏ㄟ^公司的內(nèi)部電腦了解相關(guān)小區(qū)的資料(如售價(jià)、棟數(shù)、均價(jià)等)。
?、叟鼙P過程中,不能走馬觀花,只看不記,出了小區(qū)又什么都記不起來,要記?。汉眯牟蝗鐮€筆頭,邊看邊記,加深記憶,之后要隨時(shí)復(fù)習(xí)。
④不要有應(yīng)付心理,只為了完成任務(wù),自己不親自跑,而是直接到小區(qū)看小區(qū)示意圖、小區(qū)平面圖,更有甚者抄襲同事的成果,要記?。簞e人的只能作為參考,不要自己騙自己。
?、萦需€匙的房子不能讓保安知道正確的坐落,以免泄露公司資源(特殊情況除外)。
?、薏灰獜?qiáng)行進(jìn)入小區(qū),要尊重保安的工作職責(zé),不要發(fā)生糾紛,以免影響公司形象,造成不必要的損失。
了解了整個(gè)跑盤流程之后,相信新入行的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定也會(huì)重視跑盤的工作。用心、負(fù)責(zé)任的去跑盤,相信對以后挖掘客戶很有幫助,增加客戶對你的信賴,更容易開單!