我國(guó)哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低_房?jī)r(jià)下跌是好是壞
據(jù)悉,10月70城房?jī)r(jià)公布了,那么你知道哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低?房?jī)r(jià)漲幅大小有什么影響?下面是小編為大家搜集整理的關(guān)于我國(guó)哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低_房?jī)r(jià)下跌是好是壞,供大家參考,快來一起看看吧!
我國(guó)哪個(gè)地方房?jī)r(jià)最低
經(jīng)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前全國(guó)共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元,其中最低的10個(gè)地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個(gè)城市中,有5個(gè)是東北的城市。
其中人口最少的是博州,人口不超過50萬人;其次是海西,人口在連續(xù)多年增長(zhǎng)情況下,也僅僅只有50多萬人;鶴崗、七臺(tái)河和石嘴山人口則在100萬上下。
從經(jīng)濟(jì)狀況上看,鶴崗、七臺(tái)河多年來GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺(tái)河2016年GDP僅有216.6億元,當(dāng)年GDP居全國(guó)首位的深圳為1.95萬億元。
經(jīng)濟(jì)的落后也導(dǎo)致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降,2018年人口首次跌破100萬,僅有99.5萬人;七臺(tái)河最近幾年減少了近10萬人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。
房?jī)r(jià)下跌是好是壞
第一個(gè)方面:房?jī)r(jià)下跌,對(duì)此前買房的人不公平。
在過去的10多年時(shí)間里,買房成為了人們投資、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的最好手段,所以很多人都把錢投在了房地產(chǎn)行業(yè)。
這其中也有一部分人,他們?yōu)榱私鉀Q孩子結(jié)婚、孩子教育等問題,不惜掏空家底買房,有的甚至欠下了長(zhǎng)達(dá)20年甚至30年的貸款。
大家不妨想象一下,如果今后房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大的跌幅,那么這對(duì)于他們來說無疑是致命的打擊。而這部分群體的投訴、維權(quán)事件,對(duì)社會(huì)秩序?qū)⑹且环N非常大的干擾,由此引發(fā)的其他事件更是難以想象。
第二個(gè)方面:房地產(chǎn)相關(guān)的很多行業(yè)會(huì)走向沒落。
開篇我們提到,房地產(chǎn)涉及到的行業(yè)眾多,極大地帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但如果未來房?jī)r(jià)持續(xù)下跌,則會(huì)導(dǎo)致一系列的問題出現(xiàn)
有句話說“大河有水,小溪才能不斷流”。那些以房地產(chǎn)行業(yè)作為“護(hù)城河”的相關(guān)細(xì)分行業(yè),在遭遇房?jī)r(jià)下跌、樓市成交量大幅減少后,生意自然就會(huì)變得越來越難做,那么由此出現(xiàn)的問題就是大量的人員面臨轉(zhuǎn)行,甚至于失業(yè),造成嚴(yán)重后果。
第三個(gè)方面:銀行會(huì)出現(xiàn)大量爛賬。
在過去10幾年時(shí)間,國(guó)內(nèi)大部分的買房群體都是通過貸款的方式去買房的。所以,如果未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌,且到了一定程度的話,很可能就會(huì)出現(xiàn)大量的斷供情況,到時(shí)候銀行面對(duì)的就是一大堆的社會(huì)爛賬,以及大量的空置房,社會(huì)也會(huì)增加很多不安定的因素。
綜上所述,房?jī)r(jià)下跌其實(shí)會(huì)造成很多的社會(huì)安全隱患。相信在國(guó)家的持續(xù)調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)長(zhǎng)期保持健康、穩(wěn)定的發(fā)展,老百姓如此才得以安居樂業(yè)。
響房?jī)r(jià)的因素有哪些
影響高房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素主要有國(guó)家政策、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求關(guān)系。
1、國(guó)家政策
國(guó)家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政,都會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩,這些新政包括限購、貸款等。簡(jiǎn)單地說,影響房?jī)r(jià)的很重要的因素就是中央政策。
2、國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況
房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè),房?jī)r(jià)的走勢(shì)也和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。比如:2008年的房?jī)r(jià)下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行,房?jī)r(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。
3、市場(chǎng)供需關(guān)系
市場(chǎng)供需關(guān)系落實(shí)在二手房市場(chǎng)上,最直接的數(shù)據(jù)是:新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系,新增客源量增加,意味著到二手房門店登記要買房的人增加,勢(shì)必會(huì)增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方,新增房源量代表供給方,三者可以衡量二手房市場(chǎng)供況。
哪些微觀因素影響房子售價(jià)
微觀因素,由大及小,由外及內(nèi),在此粗略分為客觀和自身兩個(gè)大方面介紹??陀^因素主要涉及位置、學(xué)區(qū)、交通3個(gè)方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費(fèi)3個(gè)方面。
1、客觀因素
(1)位置
一般情況下,中心房?jī)r(jià)高于郊區(qū),商圈中心高于周邊:
特殊情況下,國(guó)家或者地方政府的政策對(duì)房?jī)r(jià)影響也是很大的,政府規(guī)劃和投入,例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。
(2)教育資源
不得不承認(rèn),有很大一部分人購買有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子,一方面是為了自己的子女上學(xué),一方面為了投資。而一個(gè)高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi),房?jī)r(jià)要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房?jī)r(jià)高。
(3)交通
交通對(duì)房?jī)r(jià)也有很大影響,其中地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大,且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段,附近地鐵房的價(jià)格持上升趨勢(shì)。而以一個(gè)區(qū)為視角看,區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房?jī)r(jià)高一層。
2、自身因素
(1)戶型
房屋戶型影響居住的舒適度,好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動(dòng)靜分區(qū)、有序無浪費(fèi)等優(yōu)勢(shì),自然受到追捧,房屋價(jià)格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢(shì)戶型,售價(jià)會(huì)相對(duì)更高。
(2)裝修
精裝修的房子賣相好,對(duì)于需求精裝房的購房者來說,裝修精美也是一大優(yōu)勢(shì),既可以節(jié)省成本,又可以立即入戶,即使價(jià)格略高,購房者也會(huì)考慮。
精裝修時(shí)需留意:
①售價(jià)增值部分要高于裝修款、時(shí)間成本、人力成本,否則得不償失。
②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡(jiǎn)裝修,一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低,另一方面自己可以按照自己喜歡的風(fēng)格改造。
(3)稅費(fèi)
稅費(fèi)的高低在購房成本上影響著房屋價(jià)格,根據(jù)二手房交易習(xí)慣,交易稅費(fèi)一般由購房者承擔(dān),因此,房屋稅費(fèi)的高低決定了購房成本的高低。稅費(fèi)少成本低,房屋價(jià)格自然高;相反,稅費(fèi)多,成本高,房屋價(jià)格也會(huì)被壓低。如果你的房子滿五唯一,在同等條件下更容易找到合適買家,也相對(duì)能賣更多的錢!