2023年買房貸款新政策（最新）

回顧2022年，可謂是政策頻出，瘋狂救市的一年，從稅費(fèi)、限購限貸、降首付，再到公積金貸款等，不斷的放松。下面小編為大家整理了2023年買房貸款新政策，希望大家喜歡!

2023年買房貸款新政策

一、限購政策

1、本城市戶籍

在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售新房，但二手房不限購。

2、非本城市戶籍

在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售(包括新房、二手房)。即非莞籍，新房及二手房，合計(jì)限購2套。

3、補(bǔ)充

符合國家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購買一套商品住宅。離婚后只看個(gè)人名下房產(chǎn)套數(shù)，不追溯離婚前家庭房產(chǎn)套數(shù)。

限售政策

限售政策：限售年限有了新變化。

1、2017年4月11日之前完成網(wǎng)簽的，無限售年限要求。

2、2017年4月11日之后完成網(wǎng)簽的，需取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

3、通過積分排序搖號銷售的新建商品房，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

限貸政策

1、首付款比例和貸款利率

首付款比例和貸款利率的放松主要是在非限購區(qū)。

在非限購區(qū)，本城市無房、無貸款記錄，最低首付比例為2成;擁有1套住房或有購房貸款記錄的，最低首付比例為3成。

另外，非限購區(qū)還放開了第3套及以上的貸款限制。對擁有2套及以上且房貸記錄已結(jié)清的，又申請貸款買房的家庭，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率。

2、公積金貸款利率

就拿東莞來說，自2022年10月1日起，東莞市靈活就業(yè)人員可自愿參加住房公積金制度，并與單位在崗職工享受住房公積金同等權(quán)益。在校生、個(gè)體工商戶及其雇員均可享受制度福利。

房貸政策新規(guī)

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業(yè)稅

繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

此外，從今天起，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長達(dá)5年。

樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱“救市腳步停不下來”。對于同天內(nèi)兩項(xiàng)重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為可以部分解除市場購買方“等待政策”的觀望情緒，市場成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊

房市新政

二套房貸首付最低四成

先說說房貸政策調(diào)整。

近日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。

與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

二手房營業(yè)稅免征期縮為兩年

此外，近日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費(fèi)者帶來了利好。

據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營業(yè)稅免征期為5年。