公積金新政策2023利率是多少

對(duì)于生活在一二線核心城市的人來(lái)說(shuō)，買房邏輯可能完全不同。當(dāng)然，每個(gè)人每個(gè)家庭情況不同，個(gè)人財(cái)力也不同，可能并不存在統(tǒng)一的買房最佳時(shí)機(jī)。下面小編為大家整理了公積金新政策2023利率是多少，希望大家喜歡!

公積金新政策2023利率是多少

公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行調(diào)整發(fā)布。2023年個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率低于5年期(含)2.75%，5年期以上3.25%。商業(yè)貸款一年以下基準(zhǔn)利率為4.35%;三到五年是4.75%;五年以上是4.9%。

住房公積金能借多少錢?

住房公積金個(gè)人貸款金額取以下三項(xiàng)最低值：

1.根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款金額:

計(jì)算公式為： 公積金月存款×2×法定退休月數(shù))×2。

2.貸款最高限額:

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款限額為50萬(wàn)元。兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款限額為80萬(wàn)元。

3.按房?jī)r(jià)計(jì)算的貸款額度:

計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)×貸款比例，貸款比例根據(jù)家庭購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房建筑面積確定。對(duì)于購(gòu)買第一套住房且建筑面積小于90平方米(含90平方米)或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)買房屋價(jià)格的80%;對(duì)于購(gòu)買第一套住房且建筑面積超過(guò)90平方米的家庭，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)買房屋價(jià)格的70%;對(duì)于購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的40%，貸款利率按同期基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

如何計(jì)算公積金額度貸款額度?

具體公積金貸款金額的計(jì)算應(yīng)根據(jù)還款能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件確定。四個(gè)條件計(jì)算的最低值為借款人的最高貸款金額。

1、 按償還能力計(jì)算：

月還款額度=夫妻月公積金存款基數(shù)之和×50%。

2.按存款余額計(jì)算:

貸款額度=(借款人公積金繳存余額×存款時(shí)間系數(shù) 配偶公積金存款余額×存款時(shí)間系數(shù))×10倍。(賬戶余額不足1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算)。

2023年：寬松政策還會(huì)繼續(xù)

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策不斷退出。一年有上千條相關(guān)政策密集出臺(tái)，創(chuàng)下歷年之最。當(dāng)前房地產(chǎn)的政策已經(jīng)處于2016年以來(lái)最為寬松的時(shí)間，而且預(yù)計(jì)這樣的全面寬松的狀況還會(huì)在2023年繼續(xù)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2023年，市場(chǎng)不會(huì)再持續(xù)下跌了，而是在各種政策的幫助下開(kāi)始企穩(wěn)。銷售總體穩(wěn)定的背后是區(qū)域結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步分化，頭部市場(chǎng)比如一線城市、長(zhǎng)三角、珠三角的核心城市等將占據(jù)更高的份額。

最后，需要看到，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最重要的影響因素并不是當(dāng)期的供求關(guān)系，而是預(yù)期。而2021年以來(lái)，樓市發(fā)生的最大變化就是——房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被打破了。人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)很難再出現(xiàn)過(guò)去那樣的普漲了。

如果這個(gè)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生變化，那么未來(lái)幾年，市場(chǎng)就很難出現(xiàn)類似2009年、2016年那樣的大幅上漲，加之各種支持性政策提供的購(gòu)房政策優(yōu)惠，這對(duì)剛需、換房群體來(lái)說(shuō)，其實(shí)是個(gè)比房?jī)r(jià)快速上漲時(shí)期更好的交易窗口。

但對(duì)于投機(jī)炒房者而言，一旦房?jī)r(jià)上漲預(yù)期被打破，也就很難通過(guò)加杠桿炒房來(lái)獲得財(cái)富。要知道，國(guó)家對(duì)“房住不炒”的定位是始終未變的，投機(jī)炒房既不會(huì)得到政策支持，也會(huì)面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。