北京是一個人口密度大的城市，因此，北京的房價也高得驚人，蝸居對于資金有限又迫切住房的人來說，是最熟悉不過的詞語了，而在北京蝸居的基本條件為戶型越小越好，總價越低越好。下面由學(xué)習(xí)啦小班為大家介紹一下北京最新的小戶型住宅。

　　面積不到20平米，只租不售

　　近日，北京萬科的超小戶型項目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的萬科金域華府項目內(nèi)，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶型。記者目前仍沒能從萬科獲得這些超小戶型產(chǎn)品的戶型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬科超小戶型的設(shè)計與去年年中萬科所宣傳的超小戶型研究戶型基本相同。

　　這些超小戶型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計追求的是利用折疊式的收納設(shè)計在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動區(qū)域。這些超小面積的戶型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　首個項目將落戶北京

　　早在去年10月中旬，萬科總裁郁亮在一場媒體見面會上就曾透露，萬科的第一個15平方米左右的小戶型公寓極有可能在今年會落戶北京。如今，這個說法已經(jīng)成為現(xiàn)實。

　　近日，北京萬科的超小戶型項目已經(jīng)進(jìn)入了政府審批階段，萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶向媒體表示。該項目的地址位于北京市昌平區(qū)回龍觀地區(qū)的萬科金域華府項目內(nèi)，首期將有三四百套面積在20平方米左右的超小戶型。記者目前仍沒能從萬科獲得這些超小戶型產(chǎn)品的戶型圖。但網(wǎng)流傳的北京萬科超小戶型的設(shè)計與去年年中萬科所宣傳的超小戶型研究戶型基本相同。

　　這些超小戶型產(chǎn)品盡管只有20平方米左右的大小，但麻雀雖然卻五臟俱全。除了主體廳臥一體的大單間外，還包括有廚房、廁所與洗澡間，甚至還有雙人床和衣柜。整體設(shè)計追求的是利用折疊式的收納設(shè)計在有限的空間內(nèi)創(chuàng)造出更大的活動區(qū)域。這些超小面積的戶型看上去更像是縮小版的酒店式公寓。

　　如果萬科在北京的超小戶型項目推出，這無疑將是一種新的市場嘗試。目前在國內(nèi)，除了商業(yè)項目以外，仍然沒有開發(fā)商推出面積這么小的產(chǎn)品。即使是帶有商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，一般最小面積產(chǎn)品也在30-40平方米左右。

　　只租不售為躲“投資”?

　　超小戶型的面世，對目前已在逐步回暖的房地產(chǎn)市場來說又是一劑新的興奮劑。盡管此次僅是萬科在北京的項目浮出水面，但在今年10月中旬郁亮已經(jīng)表達(dá)了要大規(guī)模開發(fā)這些超小戶型住宅的態(tài)度。他曾表示，“超小戶型住宅不僅僅是概念性商品，而是將被萬科大規(guī)模開發(fā)、以適應(yīng)未來樓市的產(chǎn)品主力。”郁亮甚至認(rèn)為，像這一類型的產(chǎn)品萬科的態(tài)度是“市場需要多少就蓋多少”。

　　而事實上，記者卻發(fā)現(xiàn)，在首吃螃蟹的北京，萬科金域華府項目內(nèi)的超小戶型項目推出市場的模式是“只租不售”。據(jù)毛大慶向媒體透露的說法，“這是一個出租型的公寓項目”，建成后將由公司自持，并不對外出售。也就是說，萬科的首個超小戶型項目并不會放到市場去賣。有分析人士告訴記者，這種做法令人費解，最有可能的原因就是萬科對于市場投資客的“擔(dān)憂”。

　　早在去年的時候，萬科首度公布超小戶型產(chǎn)品的研究成果，并透露在今年會推出這一類型項目的時候，市場買家的態(tài)度就極為熱烈。記者發(fā)現(xiàn)，僅在去年本報的一項調(diào)查中，希望購買這種極小戶型產(chǎn)品的買家比例就超過82%。“其實，這種產(chǎn)品自住性并不強(qiáng)，僅能作為很短時間內(nèi)的過渡性產(chǎn)品。”廣州某房企銷售總監(jiān)梁先生表示，這種超小戶型的房子很難滿足長期的自住需求。“有意愿購買這些房子的人，基本都是抱著投資的心態(tài)去的。”他認(rèn)為，即便是自己先買來住，但肯定在很短時間內(nèi)就會變?yōu)槌鲎庑缘纳唐贰?/p>

　　“萬科在北京的超小戶型項目以租的方式取代出售，可能也是擔(dān)憂超小戶型一出現(xiàn)就被用以炒房，影響到這種產(chǎn)品的發(fā)展前景。”梁先生分析稱，目前房地產(chǎn)投資風(fēng)在政策調(diào)控打壓一段時間后已經(jīng)得到一定程度的抵制，但近期回潮的跡象也比較明顯，萬科采取“只租不售”應(yīng)該是明智的決策。

　　廣州市場潛力巨大

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于成本較大，收益不高等問題，目前開發(fā)商建設(shè)這種超小戶型產(chǎn)品的興趣仍然不大，除了萬科等少數(shù)幾個大的房企外，更多的企業(yè)建造的產(chǎn)品都是家庭自住戶型或者是大型豪宅。但按照萬科總裁郁亮的說法，目前萬科各地分公司都在和當(dāng)?shù)卣⒄勥@一種超小戶型產(chǎn)品的建設(shè)。也就是說，未來廣州也將有可能有超小戶型住宅項目的誕生。

　　但廣州盡管目前仍然沒有像北京萬科超小戶型這類型的產(chǎn)品，但帶商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品近期的成交卻是異?；鸨?。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年的11月以及12月前半個月，廣州有多個公寓項目面世，有些項目一經(jīng)推出就被搶購一空。