總價包干是什么意思樣本是怎么樣的
總價包干是目前使用較為廣泛的一種建筑市場承發(fā)包方式。不過很多外行的朋友表示不知道這個是什么意思。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的總價包干的介紹，歡迎閱讀。
總價包干的介紹
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。
總價包干的意思
一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價;另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。 通俗點講就是全部費用包括在內(nèi),為這個商品或服務(wù)不需支付任何其他費用. 包干價書面語叫固定合同價，意思就是你提供的報價涵蓋凡是業(yè)主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關(guān)的郵件等所包含的工程總量，在沒有業(yè)主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。也就是說如果你有漏報、多報都不會發(fā)生合同金額的變更。但是業(yè)主變動設(shè)計方案、圖紙時，你們還是有權(quán)進行索賠。 報價關(guān)鍵就是要把圖紙、報價相關(guān)的文件吃透，不能少報、漏報。包干價利于業(yè)主比總價，對業(yè)主而言相對輕松，沒有合同追加等，業(yè)主都喜歡用這種方式。但是由于目前中標(biāo)往往是比總價，所以怎么報價并不重要。 結(jié)算就更輕松了，如果業(yè)主沒有發(fā)生重大變更，如設(shè)計變更、材料變更、品牌變更的話，就是合同價，如果有以上的情況，就是根據(jù)現(xiàn)場業(yè)主簽的工程量或者變更文件為依據(jù)進行結(jié)算。
總價包干方式與固定總價包干方式區(qū)別
沒區(qū)別?？們r包干合同、固定單價合同、成本加酬金合同、可變總價合同?？們r包干合同、固定單價合同的區(qū)別你應(yīng)該知道的。固定總價包干方式就是總價包干。
總價包干的詳解
總價包死的合同還意味著單價與單價之間的平衡互調(diào)，有偏高的費用 也有偏低的費用，如果因為沒有發(fā)生現(xiàn)場驗收而扣除相關(guān)費用，那么，現(xiàn)場發(fā)生費用當(dāng)時沒有計價的內(nèi)容是否也可以在增加呢，此問題值得考慮的，最后導(dǎo)致推翻總價 進行按實結(jié)算的局面發(fā)生。
按照《中華人民共和國建設(shè)部及國家工商行政管理局》編制的GF-1999-0201“建設(shè)工程施工合同”范本合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書2.中標(biāo)通知書3.投標(biāo)書及其附件4.本合同專用條款5.本合同通用條款6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)文件7.圖紙8.工程量清單9.工程報價單或預(yù)算書。合同為固定總價合同，招標(biāo)時候措施費的基本費，考評費、獎勵費都給予了計算并在投標(biāo)書內(nèi)計取了這筆費用;工程結(jié)算時，未進行考評及未獲得安全文明工地，考評費及獎勵費應(yīng)該予以扣除。招標(biāo)時候措施費的基本費，考評費、獎勵費在投標(biāo)書內(nèi)沒有計取，固定總價就不包括這筆費用，不應(yīng)該扣除這筆費用。
采用清單綜合單價、包干單價(全費用單價)的比較
一、工程計價方式
A、清單計價包括：1、實體工程費：分部分項清單單價(清單綜合單價)*實體工程量(永久性);
( 清單綜合單價：包括實體工程的人工、材料、機械、綜合管理、風(fēng)險費、利潤、稅金等。)
2、非實體工程費：措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金。總價=實體工程費+非實體工程費
B、包干單價(全費用單價)計價法：總價=包干單價(全費用單價)*實體工程量(永久性);
包括但不限于實體工程的人工、材料、機械、綜合管理、風(fēng)險費、利潤、稅金;非實體工程的措施費、其它工程費、規(guī)費、稅金等一切費用。
注：非實體工程費
1、措施費：環(huán)境保護、安全文明、臨時設(shè)施、二次搬運、腳手架等
2、其它工程費：A、建設(shè)單位：甲供設(shè)備材料費、分包工程費、暫列工程;B、施工單位：第三方檢測費、深化設(shè)計費、總分包配合服務(wù)費(協(xié)調(diào)、配合)、甲供設(shè)備材料保管費
3、規(guī)費：與政府的接入費、辦 證費、保險費等
二、選擇
1、清單綜合單價比較明細(xì)、清楚;包干單價(全費用單價)含混、不清容易產(chǎn)生分歧。
2、如果有變更，則增加費用的可能性更大，而實體工程量(或費)的增(減)并不與非實體工程量(或費)成正比;量(或費)增加得越多，反而量(或費)應(yīng)增加得比例更小，這就有可能多計費。
3、清單綜合單價作為積累資料更方便、分析更容易、加強管理、評標(biāo)有利于橫向比較;包干單價不好分離。
因此，為了更好地控制工程造價，
建議：1、采用實體工程的清單綜合單價(包干使用)*實體工程量(永久性) +非實體工程費總價包干使用的辦法。
2、實體工程的清單綜合單價包干使用，并確定調(diào)整辦法、承擔(dān)的風(fēng)險范圍(建議：正負(fù)5%，如果超出正負(fù)5%范圍才可以調(diào)整;市場漲跌很大的設(shè)備、材料類型的確定)。
3、非實體工程費：措施費、其它工程費、規(guī)費等，在本合同范圍內(nèi)(含變更)各總價包干使用;在本合同范圍外的簽證按造價比分?jǐn)傇黾印?/p>
4、以上2條可以作為非政府工程(非國家投資，自籌資金)招標(biāo)條件的強制規(guī)定，如果投單位接受就投，不接受就放棄。
合同包干價分為兩種：一種為總價包干，也稱為一口價，固定合同價;另一種是單價包干。這兩種形式的目的是建設(shè)單位為了簡化管理程序，便于控制成本和結(jié)算。什么是總價包干?總價包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標(biāo)是提供給投標(biāo)單位施工圖紙和投標(biāo)文件，投標(biāo)單位在投標(biāo)文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進行預(yù)算和報價。建設(shè)單位或者總包單位在比總價的基礎(chǔ)上選擇中標(biāo)單位，中標(biāo)單位拿到中標(biāo)通知書后，和業(yè)主簽署總價包干合同。施工單位進場施工后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計變更或材料變更(包括材料型號，品牌，質(zhì)地等)的情況下，最終結(jié)算價格就是合同價格，不會有任何追加簽證。也就是說，如果你是施工單位，你中標(biāo)后，發(fā)現(xiàn)你們在報價過程中漏報，少報，不好意思，業(yè)主是不會為你做任何追加，損失全部由你們公司承擔(dān)。什么是單價包干?顧名思義就是在合同沒有執(zhí)行完畢之前，業(yè)主的追加，變更以及設(shè)計變更所設(shè)計的合同范圍以外的部分均按合同報價的單價為準(zhǔn)，數(shù)量按事計算。合同包干價的優(yōu)勢和不足。優(yōu)勢：
一，方便控制成本。很明顯固定價格后，施工單位追加很難找到依據(jù)，方便業(yè)主控制成本;
二，利于決算。三，防止業(yè)主人員參與營私舞弊。開口合同所有工程量需要業(yè)主主管確認(rèn)，留下很多營私舞弊空間，包干合同有效的防止這一現(xiàn)象。不足：
一，要求報價審核人員要有足夠的能力。如果審核人員經(jīng)驗不足，往往找不到報價的漏項，會給將來的施工造成不利的影響。二，施工過程的管理變得相對困難。為什么?施工單位也是獨立核算單位，對利潤的追求很正常。但是在投標(biāo)過程中，業(yè)主評標(biāo)的依據(jù)往往是總價合同價，不關(guān)心你報價的子項，造成漏報，少報。但是施工單位對漏報，少報部分又不能不做，自己利益沒有保障，能免產(chǎn)生情緒。另外有很多報價單位，為了中標(biāo)，故意少報漏報，造成業(yè)主判斷失誤，給項目操作造成困難。總之，所有的報價都要在認(rèn)真審核的基礎(chǔ)上，否則在項目執(zhí)行中肯定遇到麻煩。
固定總價合同能否進行開口結(jié)算
“固定總價合同”又稱之為“閉口合同”或“包干合同”，是一種最為常見的施工合同形式。由于施工過程中可能存在設(shè)計變更、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提高、建材價格波動、工期延誤以及其他原因造成實際的施工量增減等因素，如果按照固定總價結(jié)算會造成利益失衡，各地法院指導(dǎo)意見如何平衡雙方利益?
《江蘇高院意見》規(guī)定，一般情況下約定了固定價結(jié)算的按固定價結(jié)算，但由于工程量變化或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，當(dāng)事人要求對工程量增加或減少部分按實結(jié)算的，應(yīng)該以實際的工程量來結(jié)算。合同履行過程中原材料價格發(fā)生重大變化的，可以不按固定總價結(jié)算。這里“重大變化”的標(biāo)準(zhǔn)是什么?該意見并沒有具體規(guī)定。
《浙江高院解答》規(guī)定了從約定的原則，沒有約定、總價包干范圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價款;總價包干范圍約定不明的，主張調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
《山東高院紀(jì)要》也規(guī)定了從約定的原則，這里的約定包括工程款的計價標(biāo)準(zhǔn)和辦法。對所謂“大包干”合同，如果沒有出現(xiàn)合同約定以外的情況，如設(shè)計變更、施工變動等，一方當(dāng)事人反悔申請通過鑒定確定工程款的，一般不予支持;對于工程價款合同約定不明確或者合同被確認(rèn)為無效，可以通過評估或者鑒定的方法確定工程價款。
《廣東高院意見》規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實行固定價，而實際施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價的基礎(chǔ)上，參照合同約定對增減部分進行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價款。不應(yīng)撇開合同約定，對整個工程造價進行重新結(jié)算。《廣東高院規(guī)定》規(guī)定，因情勢變更導(dǎo)致建材價格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人可請求增加工程款。但建材漲價屬正常的市場風(fēng)險范疇，漲價部分應(yīng)由承包人承擔(dān)。
《深圳中院意見》規(guī)定，在固定總價若干范圍以外增加的工程量，以及固定總價包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計入合同價款。發(fā)包人以固定單價包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價包干合同后，發(fā)生工程量爭議的，以實際工程量計算包干總價。簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價據(jù)實計價。
《重慶高院意見》規(guī)定，建設(shè)工程合同中當(dāng)事人約定按固定價結(jié)算，或者總價包干，或者單價包干的，承包人按照合同約定范圍完工后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的固定價結(jié)算工程款。如果承包人中途退出，工程未完工，承包人主張按定額計算工程款，而發(fā)包人要求按定額計算工程款后比照包干價下浮一定比例的，應(yīng)予支持。
《廣東高院意見》規(guī)定，當(dāng)事人約定工程款實行固定價，而實際施工的工程量比約定的工程范圍有所增減的，可在確認(rèn)固定價的基礎(chǔ)上，參照合同約定對增減部分進行結(jié)算，再根據(jù)結(jié)算結(jié)果相應(yīng)增減總價款。不應(yīng)撇開合同約定，對整個工程造價進行重新結(jié)算。《廣東高院規(guī)定》規(guī)定，因情勢變更導(dǎo)致建材價格大幅上漲而明顯不利于承包人的，承包人可請求增加工程款。但建材漲價屬正常的市場風(fēng)險范疇，漲價部分應(yīng)由承包人承擔(dān)。
《深圳中院意見》規(guī)定，在固定總價若干范圍以外增加的工程量，以及固定總價包干范圍約定不明，如發(fā)包人不能證明該增加的工程量已包括在包干范圍內(nèi)的，應(yīng)計入合同價款。發(fā)包人以固定單價包干形式，招標(biāo)而簽訂固定總價包干合同后，發(fā)生工程量爭議的，以實際工程量計算包干總價。簽訂固定總價合同后，工程發(fā)生重大變化或固定總價所依據(jù)的設(shè)計圖紙發(fā)生重大變更的，按照雙方確定的工程量清單單價據(jù)實計價。
《重慶高院意見》規(guī)定，建設(shè)工程合同中當(dāng)事人約定按固定價結(jié)算，或者總價包干，或者單價包干的，承包人按照合同約定范圍完工后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的固定價結(jié)算工程款。如果承包人中途退出，工程未完工，承包人主張按定額計算工程款，而發(fā)包人要求按定額計算工程款后比照包干價下浮一定比例的，應(yīng)予支持。
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