2023首套房商業(yè)貸款+公積金貸款利率(一覽)

關于2023首套房利率是多少？其實，房貸利率并不是固定不變的，在貸款期限內(nèi)可能會有浮動。借款人在選擇房貸時應該仔細研究和比較各個金融機構(gòu)提供的貸款利率和條件，以便做出最合適的選擇。

2023首套房商業(yè)貸款+公積金貸款利率

一、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款以相應期限貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

1、目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。

2、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行(最低不低于LPR加60個基點)。

2023年8月LPR報價是：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

注意：

自人民銀行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，多座城市下調(diào)首套房貸款利率至3.8%、3.7%，進入“破4進3”時代，最低可至3.6%。

二、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率。

1、首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年(含)以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年(含)以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

存量房貸利率：

對于在2019年10月8日LPR改革前辦理的存量房貸，基本已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換，要么轉(zhuǎn)換成了LPR浮動利率，要么轉(zhuǎn)換成了固定利率。

若轉(zhuǎn)為LPR浮動利率，那和商業(yè)貸款一樣，每到重定價日會根據(jù)最新LPR報價計算新利率;若轉(zhuǎn)為固定利率，則無論LPR如何調(diào)整變化，利率都保持不變，一直按合同約定的執(zhí)行。

房貸利率怎么算的?

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

房貸利率是什么

房貸利率，就是用房子在銀行貸款，并按銀行的利率來償還。中國住房貸款利率是中國央行統(tǒng)一制定的，各商業(yè)銀行在執(zhí)行時可以在一定范圍內(nèi)自由浮動。中國的房貸利率并非一成不變，而是不斷地變化，其表現(xiàn)為利率不斷上升，因此，通常會將利率上調(diào)前后的數(shù)據(jù)進行對比。

房貸利率怎么計算公式

按房屋貸款利率的計算公式可分為兩類：第一種是等額利息的計算，它的計算原理是銀行按月繳款，按月支付其余本金，再按本金收取;每月供款的利率將隨著余款的減少而減少，而在每月供款中本金的比重則隨著每月供款的增長而上升，而月供的總數(shù)則保持不變。第二種是等額本金的計算，它的公式是每月償還金額=月本金+月利息，月本金=本金/償還月份，月利息=(本金-累積償還金額)×月息。它的計算原理是本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。

房貸利率有什么特點

1、中國央行制定了中國住房貸款利率。如果你用房子在銀行貸款，那么你要付的利息，也就是你的房貸利率。2012年6月7號，中央銀行發(fā)布了一份緊急通知，規(guī)定商業(yè)銀行的個人房貸利率下限仍然是0.7倍。然而，為遏制住房價格的過度膨脹，住房貸款利率在2017年下半年有所上升。

2、房價漲幅在百分之十至百分之二十之間，按揭利率上升，按揭利率相對較低，按揭貸款額度一般在10-29萬元之間，如果購房金額超過了，就要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。該業(yè)務可以通過一家銀行的不動產(chǎn)信貸部門進行。由于組合貸款的利率比較合理，借款數(shù)額比較大，因此被放款人選擇的比例也比較高。