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工商銀行房貸款利率是多少

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  房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開工商銀行房貸款利率是多少,希望能幫到你。

  工商銀行房貸款利率是多少

  按七折利率計(jì)算,等額本息還款法計(jì)算如下:

  五年:

  貸款總額: 150000元

  貸款月數(shù): 60月

  月均還款: 2764.51元

  支付利息: 15870.57 元

  還款總額: 165870.57 元

  十年:

  貸款總額: 150000元

  貸款月數(shù): 120月

  月均還款: 1530.11元

  支付利息: 33613.13 元

  還款總額: 183613.13 元

  十五年:

  貸款總額: 150000元

  貸款月數(shù): 180月

  月均還款: 1121.6元

  支付利息: 51887.5 元

  還款總額: 201887.5 元

  工商銀行房貸款利率的種類

  貸款購(gòu)房主要有以下幾種:

  1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō),貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說(shuō),在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬(wàn)元,如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:

  一、等額本息計(jì)算公式:

  計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

  需要注意的是:

  1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

  2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

  二 、等額本金計(jì)算公式:

  每月還款額=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/還款月數(shù)

  每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

  計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  工商銀行房貸款利率的特點(diǎn)

  中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件,要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較,在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

  10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

  20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

  5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

  30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

  固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

  固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  
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