房地產企業(yè)如何合理避稅的技巧(2)
房地產企業(yè)如何合理避稅的技巧
房地產企業(yè)的幾種融資方式
第一計：應收賬款融資
1 付款方是有信用的，政府機構，大集團,銀行，其他銀行信任的單位。
2 應收賬款證券化(信托)
第二計：應付帳款融資
1、遠期承兌匯票
2、質量保證托管
3、應收賬款證券償付
重要提示：和政府部門打交道，心情，人情，事情。有國有資產1%的項目，不會投資
第三計：資產典當融資
1、急事告貸，典當最快
2、受理動產，庫存，設備等市場上有價值的典當物
3、可分批贖回
第四計：企業(yè)債券融資
1、債權人不干涉經營
2、利息在稅前支付
第五計：存貨質押融資
1、一定時間內價值相對穩(wěn)定
2、存放第三方倉庫。
第六計：租賃融資(大設備)(買賣雙方均可用)
1、有利于提高產能，行業(yè)競爭力
2、逐年分攤成本，實現避稅
3、買斷前幾所有權
第七計：不動產抵押融資
1、不接受小產權
2、可評估后加貸
(小產權可以租給在銀行用信用的大公司，按年租金可在銀行貸款)
第八計：有價證券抵押貸款
1、可保留國債股票的預期收益
2、可分批贖回
3、一般為不記名債券
第九計：經營性貸款
1、已有的經營記錄為基礎
2、用于公司的主營業(yè)務
第十計：裝修貸款
1、有抵押物無還款來源
2、額度范圍和比例空間較大
第十一計：專利融資
1、有有效期限制
2、有成功的市場，有規(guī)模
深圳市福田區(qū)和南山區(qū)政府有專門針對企業(yè)專利貸款貼息政策。
第十二計：預期收益融資
1、能有效提前使用預期回報
2、一般需要用到擔保工具
第十三計：內部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資 „„
案例:萬樂電器1億
案例:產權轉股權融資節(jié)稅800萬
第十四計：個人信用貸款
1.個人信用最大化
2.現金流最大化
第十五計：企業(yè)信用融資
1、企業(yè)信用最大化，
2、企業(yè)現金流最大化
第十六計：商業(yè)信用融資
1、有形的商業(yè)融資
2、無形的商業(yè)融資
第十七計：民間借款融資
1、充分運用非正規(guī)軟財務信息
2、手續(xù)便捷，方式靈活
3、特殊的風險控制和催收方式
第十八計：應收貨款預期融資
1、預期是可以預見的
2、預期是增大的趨勢
第十九計：補償貿易融資
1、供應和需求是同一個系統(tǒng)的
2、需要明顯大于供者
第二十計：BOT項目融資
1、A建設-A經營-移交B(公共工程特許權)
2、A建設-A經營-移交B(民間)
猜你感興趣：