企業(yè)選址需要考慮哪些因素
企業(yè)選址需要考慮哪些因素
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的迅猛發(fā)展,世界經(jīng)濟(jì)一體化程度的加深,跨國(guó)企業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈中的作用越發(fā)顯現(xiàn),引領(lǐng)著國(guó)際投資和國(guó)際貿(mào)易的前進(jìn)方向。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址需要考慮哪些因素。
企業(yè)選址需要考慮哪些因素
(一)企業(yè)的地點(diǎn)遠(yuǎn)擇戰(zhàn)略主要會(huì)受成本、市場(chǎng)、政府等因索的影響。企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本主要由生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、交易成木構(gòu)成，這些成木的綜合作用牽動(dòng)著企業(yè)的成本利潤(rùn)率，影響著企業(yè)的投資意向;市場(chǎng)需求是確定市場(chǎng)供應(yīng)量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會(huì)指引企業(yè)資金投向;而政府的服務(wù)效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向和限制，又會(huì)作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進(jìn)而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術(shù)、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權(quán)重差異。
(二)在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮成本因素，如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個(gè)鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達(dá)75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過(guò)程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動(dòng)力的供應(yīng)地。而一些勞動(dòng)密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應(yīng)充沛、質(zhì)星高、工資低，綜合運(yùn)價(jià)成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮市場(chǎng)因索，如:一些對(duì)售后服務(wù)要求較高，時(shí)效性要求較強(qiáng)，運(yùn)輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)來(lái)說(shuō)，其選址就須以倉(cāng)儲(chǔ)物流巾心的服務(wù)目需求量作為約束條件，建立選址模型，評(píng)估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關(guān)注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例，在光伏組件價(jià)格的構(gòu)成中，硅料價(jià)格大約占比過(guò)半。因而對(duì)于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質(zhì)量和取得成木，直接影響光伏組件和應(yīng)用產(chǎn)品的售價(jià)，影響著企業(yè)的梢路市場(chǎng)和企業(yè)獲利情況。
(三)同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價(jià)值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側(cè)重點(diǎn)面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關(guān)注政府因素的影響，包括政府服務(wù)水平，政策導(dǎo)向，營(yíng)造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權(quán)衡成本、市場(chǎng)、政府因素，隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務(wù)的興盛，運(yùn)輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因?yàn)閰^(qū)域不同有較大差異。市場(chǎng)的前景，市場(chǎng)的需求始終引導(dǎo)者企業(yè)的走向。政府因素又會(huì)與成本、市場(chǎng)因素共同作用于企業(yè)的選址。
企業(yè)選址的風(fēng)水問(wèn)題
一、定大門方位與坐向
在圍墻內(nèi)的基地的中心放羅盤(一些風(fēng)水師在看風(fēng)水羅盤定位時(shí)沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，由于受周圍大樓、高壓電等影響，羅盤定位不準(zhǔn)，這需要注意)，看大門位于基地的哪一個(gè)方向。方位決定后再考慮大門的坐向。大門外要避開(kāi)電柱，屋角，廟脊，反弓路，煙囪等形煞。而大門的坐向是從來(lái)水(包括池塘水，入路，十字路口)————氣口決定的要使卦氣清純不雜。門向要以乘元得令為宜，所謂[向首一星災(zāi)福柄]。立門向要因地制宜不可執(zhí)死訣，另外還要注意：
1、來(lái)水氣口合[城門訣]的運(yùn)用，例如七運(yùn)末方來(lái)水，可立壬山丙向，末水挨星得七是令星，向上排九是生氣，這就合乎[城門訣]的運(yùn)用了。
2、前兼龍神，后兼龍神。如前例，把羅盤放在大門中間測(cè)量來(lái)水(或路口，池塘，以目力所見(jiàn)到的范圍為準(zhǔn))，看其中心點(diǎn)，若是末水兼坤來(lái)，是前兼龍神，大門要立壬山丙向兼子午。若是末兼丁來(lái)，是后兼龍神，大門要立壬山丙向兼亥已。雖然風(fēng)水學(xué)上有很多講究，但殊途同歸，不必太過(guò)考慮細(xì)枝末節(jié)。
二、定事辦公樓與廠房
大門的坐向決定后，以此坐向放羅盤于基地中心，目前最實(shí)用的玄空風(fēng)水起飛星圖按照山、向(水)盤的生，旺、衰、死來(lái)布置。
1、山盤的生，旺方建事務(wù)所，廠房，員工住宅，造假山等。
2、水的生旺方可造水池，留通道，門與空地。另外排水溝也要布置在此方。
辦公樓是決策，控制中心，是工廠的主體，建筑要比其它的建筑物高大，工廠的大門要在它的生旺方。(以事務(wù)所起飛星，看向盤，盤經(jīng)放在事務(wù)所中心測(cè)量)內(nèi)部的董事長(zhǎng)室，經(jīng)理室，職員辦公室，會(huì)議室，展覽室，電腦室，金庫(kù)等要配置在山盤的生旺方或輔佐方。通道(動(dòng)線)，大窗戶，側(cè)門，后門，冷氣口，魚缸，樓梯，電梯等要配置在向盤的生旺方或輔佐方。
廠房看法與事務(wù)所同，也是以各廠房的坐向，用元運(yùn)來(lái)起飛星，把重的，實(shí)的部分，如工具室，主要機(jī)臺(tái)，電機(jī)房，工作室等配置在廠房?jī)?nèi)山盤挨星的生旺，輔佐方。把動(dòng)的虛的部分配置在向盤挨星生旺或輔佐方。
從實(shí)踐上說(shuō)，有經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)水大師其實(shí)先不看環(huán)境現(xiàn)狀，而是了解這個(gè)地方的過(guò)去，和未來(lái)的發(fā)展。如果按中國(guó)最古老的風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，這才是正確的風(fēng)水環(huán)境，因?yàn)橐粋€(gè)企業(yè)要發(fā)展，想要在這個(gè)地方發(fā)展起來(lái)，就必須從這個(gè)地方的過(guò)去風(fēng)水環(huán)境、現(xiàn)在風(fēng)水環(huán)境、未來(lái)風(fēng)水環(huán)境入手。由此來(lái)看，才能比較全面、辯證的抓住事物的規(guī)律，獲得更好的發(fā)展。
企業(yè)選址的原則
1、費(fèi)用原則。
企業(yè)是獨(dú)立自主、自負(fù)盈虧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體，經(jīng)濟(jì)利益對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)當(dāng)然是最重要的考慮因素。建設(shè)初期的固定費(fèi)用、投入運(yùn)行后的變動(dòng)費(fèi)用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關(guān)。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來(lái)的費(fèi)用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當(dāng)中最有價(jià)值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下已經(jīng)變得越來(lái)越突出，企業(yè)選址選恰當(dāng)有利于吸引人才。四川長(zhǎng)虹是國(guó)內(nèi)彩電業(yè)的老大，但就因?yàn)槠鋸S址在偏遠(yuǎn)的四川，使得很多高級(jí)人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢(shì)，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級(jí)人才加盟進(jìn)來(lái)。而原來(lái)在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項(xiàng)重要考慮因素。當(dāng)然，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力是多種因素作用的結(jié)果，但不可否認(rèn)地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對(duì)于一些制造業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，接近用戶很重要，比如說(shuō)啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場(chǎng)，節(jié)省運(yùn)費(fèi)，減少損失。對(duì)服務(wù)業(yè)來(lái)說(shuō)，則無(wú)一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等都是如此。
4、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來(lái)，將長(zhǎng)期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此，對(duì)于企業(yè)選址原則是一項(xiàng)戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識(shí)。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場(chǎng)的開(kāi)拓，要有利于獲得新技術(shù)、新思想。在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國(guó)際間競(jìng)爭(zhēng)的開(kāi)展。
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