開店選址的原因
開店選址的原因
開店選址:地段、地段、還是地段開設(shè)店鋪,首先遇到的問題就是選擇合適的開店地段。可以說,任何開店者都期望找到一個理想中的“黃金地段”,誠如華商巨子李嘉誠所言,開店第一是地段,第二是地段,第三還是地段?，F(xiàn)在請欣賞學習啦小編帶來的開店選址的原因。
開店選址的原因
我們在尋找一個好店址時，單純的技巧是不管用的。即使看再多的書，在腦海里或紙上設(shè)計再多的方案也無濟于事。只有親自跑到大街小巷去，多看，多問，才會找到適合你開店的好店址。
作市場調(diào)查是比較辛苦的，但做生意本來就是件辛苦事，特別是剛剛進入這個行業(yè)時。開店怎么選址才能發(fā)財?新手必知的開店選址技巧，選址這么一件頭等大事，如果你連實地考察找店面都不愿意做，那么你以后的經(jīng)營肯定做不好。市場調(diào)查既可以弄清楚店址的具體位置，還能調(diào)查諸如周圍環(huán)境、客流量多少，店址是否具有發(fā)展?jié)摿Φ葐栴}。盲目選擇店址造成失敗既令人惋惜，也是難被人原諒的。
多調(diào)查是選擇店址的最好方法，但光跑光看還不行，還要記得把你的嘴巴帶上，順便問問附近商店的經(jīng)營或其他與經(jīng)營無關(guān)的情況，有時還會得到意想不到的收獲。
天有不測風云，別以為你現(xiàn)在選擇了一個好店址就可以一勞永逸。店址還會受到很多因素的影響，諸如政府的舉措等等。個人開店指南之新手必知的選址 技巧：如有些商店處于鬧市區(qū)，暫時看來生意很好，但有時也會有難以預(yù)料的事情發(fā)生，如修建立交橋、拓寬馬路等等，對商店的經(jīng)營影響很大。
選個口碑好的地方
雖然我們說，沒有絕對的好店址，也沒有絕對的壞店址，但在實踐中，有很多經(jīng)驗還是可以供我們的客戶在選擇店址時參考。店址的好壞主要取決于地理位置，具有以下條件的基本上可以說是個好店址，如果具有其中兩條以上，也極有可能是優(yōu)秀的店址。
旅客上車、下車人最多的車站，或者在幾個主要車站的附近。也可以在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道上設(shè)店。在選擇具體的店址時，照搬教條是不可取的，即使再旺的繁華地段，也會有死角，所以，在選擇時一定要注重親自調(diào)查。
開店創(chuàng)業(yè)首先要知道選址的重要性，選址在很大程度上決定了開店的成敗。開店選址要注意下面的一些技巧。
有的地方，表面看來，車水馬龍，人流如織，但并不是聚客的地方。這就是在鬧市新開店很快就失敗，而在小巷開店卻生意紅火的重要原因。
你所經(jīng)營的行業(yè)與你所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡言之，只要能使你的商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在開店時，你要考慮你所經(jīng)營的行業(yè)是否適應(yīng)相關(guān)地區(qū)人們的需要。
拐角的位置往住是很理想的，它們在兩條街的交叉處，可以產(chǎn)生拐角效應(yīng)。拐角位置的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧;可以通過兩個以上的入口以緩和人流的擁擠。
由于商店位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門，則成為一個十分重要的問題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門，即店面;而交通流量小的街道一面則作為側(cè)門。
開店選址的技巧
第一最盟證限，與其選擇現(xiàn)在被商家看好中網(wǎng)我放的店址式最中用，不如選擇在不久客就招目的將來會由冷變熱、而目前暫時未被別人看好經(jīng)用管式的店址保國四展。這樣的問項加的店鋪位置費用較低中度行鎖，而潛在投得顧項的商業(yè)價值卻很大四成國營。因此成連營家發(fā)朝的理，應(yīng)特別留心城市建設(shè)由了商業(yè)的新發(fā)展將會帶來什么樣個式營和的變化模中業(yè)大。
第二大我最理限目的連，選擇靠近大公司、大企業(yè)放加發(fā)大的街道一邊上井證營。這一方面?zhèn)兙W(wǎng)力業(yè)是因為大公司、大企業(yè)鎖用資們的出入者可以成為顧客位行大招，另一方面中陽家證是因為來過最連保網(wǎng)的顧客便于向別人介紹說“在某某大公司商理問加的旁邊有一家店鋪如何如何”經(jīng)大式們證的的商，這樣就比較容易指引他人光顧利井和網(wǎng)。
第三大招得陽，選擇靠近人口將會增加四加收鎖的地方益國位業(yè)。比如新住宅區(qū)朝顧連地的發(fā)展及新機構(gòu)個展成產(chǎn)的設(shè)立等由了理限，都會給店鋪增添顧客大模業(yè)問，使其今后求益就地的發(fā)展更具有潛力地經(jīng)地加。這需要你有一定眼光益經(jīng)噴企，隨時關(guān)注某地將建住宅小區(qū)或?qū)⒃O(shè)立新機構(gòu)等消息利四式項，多關(guān)注媒體個網(wǎng)目鎖的報道發(fā)理式營商的益用。
第四力收展展，選擇經(jīng)營方向相輔相成發(fā)井個招的店鋪作鄰居國產(chǎn)投客。比如你要開一家兒童服裝店最網(wǎng)們體，最好靠近一家婦女服裝店發(fā)收求益，而不應(yīng)靠近修理店或酒吧盟噴網(wǎng)加。因為與周圍商店加大經(jīng)陽的經(jīng)營方向相互協(xié)調(diào)相互補充地限戶力，附近店鋪的陽業(yè)陽的顧客就很容易也成為這家店鋪朝商國經(jīng)的顧客資鎖益業(yè)由的四由。
第五的的盟盟的益獲展，選擇店鋪位置時利求展證盟的管戶，還應(yīng)重視店鋪所在建筑提供盟國投業(yè)的銷售、展示、儲藏等設(shè)施戶問限證是否符合經(jīng)營要求(否則會給經(jīng)營帶來不便)加位用上，建筑物業(yè)理最項的朝向收行國中是否較少受氣候影響(比如冬天面向刮大風方向就不妥)朝網(wǎng)網(wǎng)最，以便今后在經(jīng)營中減少支出成經(jīng)我朝。
第六中營商放，在同一條街道兩側(cè)選擇店鋪位置時國模模商，以客流量多、能見度高、交通不易堵塞目模經(jīng)了的位置為佳中最顧力產(chǎn)大井的。客流量少式理源限源放行的，就缺乏“人氣”朝產(chǎn)用式的地目盟，影響收入;能見度低式連最陽，即使有“人氣”源業(yè)企鎖，人們也不容易發(fā)現(xiàn)你資經(jīng)力式的店鋪;如果交通不暢網(wǎng)網(wǎng)理投的網(wǎng)的行，人們就不愿意來四加源式。
第七井投保式的式客加，有時與其定好經(jīng)營方向再去選擇店鋪位置利顧業(yè)商理經(jīng)國的，倒不如先找到一個地點適中、價格較合理盟商源模的營業(yè)場所營商顧問，再根據(jù)當?shù)厍闆r確定一個有發(fā)展?jié)摿ι虘暨B中的經(jīng)營方向力們中營。就業(yè)們源盟是說得益戶了，開店鋪不一定要在經(jīng)營方向上“先入為主”噴四商業(yè)，找好位置往往更重要式力得網(wǎng)證商問的。
開店選址的注意事項
創(chuàng)業(yè)者在選擇開業(yè)店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風的心態(tài)，而應(yīng)根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)項目和經(jīng)濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：
“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規(guī)模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。
選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規(guī)劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方;相反，一些正在開發(fā)中的地段卻有著極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng)業(yè)者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況，以及該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。
注意鋪位的性價比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創(chuàng)業(yè)者來說，不能僅看表面的價格，而應(yīng)考慮租金的性價比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。
“團租”更經(jīng)濟實惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng)業(yè)者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節(jié)省不少費用。
實地考察必不可少
在初步選定開店的地點后，還應(yīng)作進一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后再做決定。一般來說，考察應(yīng)關(guān)注兩個方面：1、同業(yè)情況?？疾焱坏囟瓮惿痰甑慕?jīng)營業(yè)績，可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況;而考察商品價格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價位。2、房東背景。了解產(chǎn)權(quán)所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉(zhuǎn)租者，這樣才能有效控制租金成本。
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