個(gè)人房屋租賃費(fèi)稅率標(biāo)準(zhǔn)是多少
房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,那么個(gè)人房屋租賃費(fèi)稅率怎么算？想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容，請(qǐng)看下文，學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。
個(gè)人房屋租賃稅金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、營(yíng)業(yè)稅：依照我省規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。
2、教育附加和城建稅：分別按營(yíng)業(yè)稅的3%收取和營(yíng)業(yè)稅的7%來(lái)收取。
3、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
4、個(gè)人所得稅：按計(jì)算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時(shí)，N為800元;月租金4000元以上時(shí)，N為租金的20%。
5、土地使用稅：按每平方米2-8元收取。
6、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
房屋租賃交哪些稅
1、房產(chǎn)稅：要向國(guó)家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括：法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過(guò)4000元的扣除租金收入的20%。出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月較高不能超過(guò)800元。
4、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
5、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算。
個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元，4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅率怎么算
個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅率怎么算，肯定很多人并不知道，接下來(lái)我們就為大家介紹下如何計(jì)算個(gè)人房屋租賃發(fā)票稅率，我們以月租2000元為例計(jì)算稅率。
(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。
(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。
(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8。
(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6。
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月)。
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。
(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
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