租賃發(fā)票的稅率多少
租賃發(fā)票的稅率多少
房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃發(fā)票的稅率多少，希望能幫到你。
租賃發(fā)票的稅率
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
6、免征印花稅
據(jù)了解，租房者多是來漢務(wù)工人員和學(xué)生群體，他們大多表示，從未索取過發(fā)票，因?yàn)橐粍t“要發(fā)票也無處報(bào)銷”;其二“開發(fā)票就得交稅，不管這部分錢是中介還是房東出，最后都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給租房者。”這不是更加加重了租房者的負(fù)擔(dān)嗎?租住在陳家灣的小魏是位研究生，今年剛畢業(yè)找到工作。她說，她聽說過房屋租賃稅，但她更明白“羊毛出在羊身上，只要房東交稅，一定會(huì)提高租金。”因此，索取發(fā)票不僅對(duì)租房者沒有好處，反而是增加了生活成本。如今，房租是靠市場調(diào)控的，她本來工資就不高，房東如果漲價(jià)，物價(jià)部門也無法監(jiān)管，吃虧的還是她。
在一家知名房屋中介上班的小高告訴記者，不開發(fā)票早就是租房市場的“潛規(guī)則”，自實(shí)行房屋租賃備案以來，他的一些出租房屋的客戶已經(jīng)警告他不許把信息外泄了。
武漢出租房“隱租”嚴(yán)重
市住房保障和房屋管理局市場監(jiān)督處科長屠浩文介紹，今年“十一”以后，我市在13個(gè)區(qū)建立了流動(dòng)人口和住房出租管理站，根據(jù)社區(qū)了解情況，再進(jìn)行上門登記備案。啟動(dòng)10多天來，幾乎每天有30戶會(huì)進(jìn)行房屋出租的登記備案，房東們依法納稅的意識(shí)還需要普及。
記者昨走訪了江漢區(qū)萬松街青松社區(qū)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)站，專門負(fù)責(zé)登記備案的協(xié)管員王素珍大姐向記者訴苦，登記備案工作太艱難了，能收集上來的資料完全是靠兩條腿和一張嘴皮子磨出來的，幾乎沒有房東來社區(qū)主動(dòng)登記。
無奈，她們只得每家每戶上門摸底調(diào)查。有的房東開門剛問明來意，直接“啪”一聲關(guān)門送客，吃了多少回“閉門羹”，王素珍已經(jīng)不記得了。還有一些房東知道要進(jìn)行備案登記，就和租戶商量：有人來問或查，只說是房東的親戚暫住的，租戶對(duì)此倒十分配合。她們只得問到房東電話，一遍遍講解登記備案的相關(guān)政策，有些法律意識(shí)強(qiáng)的房東能做通工作主動(dòng)備案，也有很多房東干脆頂一句：“我人不住武漢，有本事你們來找。”
最累的一天，她們爬了四五十層樓梯，只做通一戶房東的工作，但她們?nèi)匀挥X得“很有成就感”，畢竟還有很多次都是“白跑了”。
房屋租賃發(fā)票的簡介
房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。
需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印
件各一份。
地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。
一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。
房屋租賃發(fā)票的納稅
一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)
應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個(gè)人出租住房
應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費(fèi)用800元;4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營
應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費(fèi)的附加率3%計(jì)算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人按市場價(jià)格向個(gè)人出租
用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)。
2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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