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土地租賃增值稅

時(shí)間: 曉鏵971 分享

  作為實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑,農(nóng)村土地租賃一直以來都是政策領(lǐng)域和學(xué)界關(guān)注的熱點(diǎn)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開土地租賃增值稅,希望能幫到你。

  土地租賃增值稅

  租賃行為不涉及土地增值稅,因?yàn)樗袡?quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移!

  《土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令【1993】第138號(hào))第2條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

  土地租賃涉及的稅收主要由出租方承擔(dān)(誰收錢稅上稅),涉及以下稅種:

  1,營(yíng)業(yè)稅(租賃業(yè),稅率5%)及附加征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等

  2,企業(yè)所得稅

  3,印花稅(財(cái)產(chǎn)租賃合同),稅率0.1%

  4,可能有土地使用稅,關(guān)鍵看這土地是否在當(dāng)?shù)氐某菂^(qū)范圍,即土地使用稅和房產(chǎn)稅的征稅范圍。

  承租方至涉及一個(gè)稅種:印花稅(財(cái)產(chǎn)租賃合同),稅率0.1%

  因?yàn)楹贤愑』ǘ愑袀€(gè)特征:合同雙方都得繳納!

  土地租賃記賬方法

  例如:一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地,并在這塊租地上加蓋了房子,同時(shí)還奠定了地基和圍欄,因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用,那么對(duì)于這些費(fèi)用如何做帳呢,房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元,能夠記在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫(kù)房的,那么,能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?

  對(duì)于這項(xiàng)具體要求來說,一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程,當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí),那么就必須要進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的記錄,可以計(jì)入在建工程會(huì)計(jì)科目的借方,同時(shí),計(jì)入銀行存款會(huì)計(jì)科目、材料費(fèi)會(huì)計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會(huì)計(jì)科目等相關(guān)的會(huì)計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后,就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目當(dāng)中,可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì)計(jì)科目的借方,同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會(huì)計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間,那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶當(dāng)中,同時(shí)也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。

  土地租賃相關(guān)政策

  國(guó)務(wù)院關(guān)于制止買賣、租賃土地的通知

  近年來,一些農(nóng)村社隊(duì)、國(guó)家企事業(yè)單位等,違反國(guó)家法律規(guī)定,買賣、租賃集體所有和國(guó)家所有土地的

  情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區(qū),這個(gè)問題尤為突出。一些農(nóng)村社隊(duì)把土地當(dāng)作商品買賣、租賃,撈取大量錢

  款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬元,有的出賣土地每畝可得款幾千元,甚至幾萬元。

  還有的私下議定條件,以租賃、買賣房屋的方式,租賃、買賣良田菜地,或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠

  "、"聯(lián)合建造倉(cāng)庫(kù)"等方式,達(dá)到侵占土地的目地。這是嚴(yán)重違犯憲法的行為?!吨腥A人民共和國(guó)憲法》規(guī)

  定:"任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地"。我國(guó)人口多、耕地少,必須

  十分珍惜每寸土地,切實(shí)保護(hù)現(xiàn)有耕地。對(duì)買賣、租賃土地的行為,必須堅(jiān)決制止。為此,特作如下通知:

  一、認(rèn)真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規(guī)中有關(guān)土地管理的規(guī)定,宣傳保護(hù)土地的重大意義,發(fā)動(dòng)廣大干

  部、群眾同買賣、租賃土地的違法行為作斗爭(zhēng)。

  二、各地要對(duì)買賣、租賃土地等非法活動(dòng),進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查、清理。對(duì)干部,特別是領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭違

  法和指使違法的典型案件,要嚴(yán)肅處理,決不能遷就姑息。對(duì)那些一貫利用買賣、租賃土地進(jìn)行貪污、受賄、

  非法牟取暴利的犯法分子,要依法追究刑事責(zé)任。

  三、財(cái)政金融部門要發(fā)揮監(jiān)督、管理的職能,有權(quán)拒絕收付買賣、租賃土地的資金,并向有關(guān)部門報(bào)告。

  四、依法管理土地是各級(jí)政府的重要職責(zé)。各級(jí)政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),建立、健全土地管理機(jī)構(gòu)和制度,切實(shí)

  把土地全面管理起來。

  
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