出租個人商業(yè)房稅務(wù)政策
關(guān)于出租個人商業(yè)房稅務(wù)政策
個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅，那么你知道出租個人商業(yè)房稅務(wù)政策嗎?，小編就給大家解答一下，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!
1、個人出租商鋪,按照5%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
2、個人出租房屋所涉及的房產(chǎn)稅:
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加及教育附加實行綜合征收:個人出租房屋月租金收入未達(dá)5000元的,綜合征收率為4%;個人出租房屋月租金收入5000元以上(含5000元)、20000元以下的,綜合征收率為8%;個人出租房屋月租金收入20000元以上(含20000元)的,綜合征收率為10%。
3、納稅人在頭次辦理納稅申報或房產(chǎn)、土地及相關(guān)信息發(fā)生變化時,需要持房屋權(quán)屬相關(guān)證件或房產(chǎn)購銷合同、房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證明等有關(guān)資料,申報其出租房產(chǎn)、土地的相關(guān)信息。
1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第二條規(guī)定：房產(chǎn)1653稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%;根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。
2、個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱《個人所得稅法》)第二條規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。具體計算方法應(yīng)依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。
3、增值稅。 2016年財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》)，根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
4、城市維護(hù)建設(shè)費。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。(注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%)。
5、其他稅費。教育費附加，增值稅額的3%;地方教育費附加，增值稅額的2%;印花稅0.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。
(1)增值稅，5261不含稅收4102入5%;
(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，增值稅額的16537%;
(3)教育費附加，增值稅額的3%;
(4)地方教育費附加，增值稅額的2%;
(5)房產(chǎn)稅12%;印花稅0.1%;
(6)城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收;
(7)個人所得稅，對能準(zhǔn)確計算出應(yīng)納稅所得額的，采取按實征收個人所得稅，稅率20%，無法準(zhǔn)確計算出應(yīng)納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1%計算征收個人所得稅。
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