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韓國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在怎么樣

時(shí)間: 鄧鎮(zhèn)0 分享

韓國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在怎么樣?首爾江南區(qū),這個(gè)著名的富人區(qū)是全韓房?jī)r(jià)最高的地方,但這里的樓市正在經(jīng)歷一場(chǎng)暴跌。為什么會(huì)造成這種這種狀況,以下來(lái)和小編看看吧。

韓國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在怎么樣

不過(guò)這段時(shí)間,韓國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅度的下跌。起初很多人都認(rèn)為,這會(huì)是中低收入者的機(jī)遇,可以趁此機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房產(chǎn)。然而沒(méi)想到,事實(shí)卻在告知我們:房?jī)r(jià)大跌后,沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子的窮人,卻更遭罪了。

韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

在過(guò)去的幾十年間,韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況相當(dāng)不錯(cuò)。在龐大市場(chǎng)需求的情況下,房子的價(jià)格也一路高歌猛進(jìn)、勢(shì)如破竹。最后直接出現(xiàn)了窮人買(mǎi)不起房。尤其是在這兩年,市場(chǎng)環(huán)境的變化再疊加新冠疫情等多方面因素的影響,直接給韓方的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都遇到了資金回轉(zhuǎn)不靈的情況,一些小型房地產(chǎn)企業(yè),還因此而走向破產(chǎn)倒閉。

根據(jù)韓方有關(guān)媒體的報(bào)道來(lái)看,現(xiàn)在首都首爾的房?jī)r(jià)和最高的平均價(jià)格相比,已經(jīng)出現(xiàn)了30%左右的下跌,并且這樣的下跌趨勢(shì)還在持續(xù)。

韓方特殊的租房制度

之所以出現(xiàn)這樣的情況,我們還得從韓方獨(dú)特的租房制度說(shuō)起。

上文提到過(guò),過(guò)去幾十年間韓國(guó)的房?jī)r(jià)一直在不斷高漲,在這樣的情況下,不少普通老百姓都面臨著買(mǎi)不起房的問(wèn)題。雖然買(mǎi)不起房子,但一家人的居住問(wèn)題還是要解決的。相比較于買(mǎi)房子而言,租房子就是一個(gè)更加輕松可行的選擇。伴隨著市場(chǎng)對(duì)于租房需求的不斷增加,韓方有關(guān)部門(mén)選擇和房東協(xié)會(huì)建立一個(gè)新的制度,也就是韓方特殊的租房制度。我們絕大多數(shù)人的印象中,租房所需支付的押金往往是1~3個(gè)月的房租,并且絕大多數(shù)情況下都是押1付3。

奇葩的房?jī)r(jià)和政策

曾幾何時(shí),韓國(guó)的房?jī)r(jià)一度全球排名第二。特別是自2019以來(lái),韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)35%,首爾市區(qū)的累計(jì)漲幅更是高達(dá)46%。

主要原因是因?yàn)樾鹿谝咔楸l(fā)后,韓國(guó)經(jīng)濟(jì)因?yàn)槌隹谕⒌玫搅丝焖侔l(fā)展。而韓國(guó)獨(dú)特又奇葩的租賃制度,更讓其樓市成為了炒租客的樂(lè)園。

韓國(guó)有兩種租房制度,第一種和世界其它國(guó)家和地區(qū)類(lèi)似,即支付押金并按月付租金,另外一種則是韓國(guó)獨(dú)有的全租房,也叫傳貰房(jeonse)。

所謂全租房,即租客按照房?jī)r(jià)的一定比例(一般在50%-80%左右),給房東一大筆押金后便可入住。待1-2年后,租客退房,房東全數(shù)退還押金。租約期間,房東可以利用押金經(jīng)營(yíng)生意、投資,或者賺取銀行利息。

韓國(guó)的銀行也因此推出了專(zhuān)門(mén)針對(duì)這種全租房的貸款,年輕人拿不出買(mǎi)房的全款,就會(huì)選擇去銀行貸款湊齊全租房的押金。

韓式“全租房”爆雷

利率的上升,也使該國(guó)獨(dú)特的“全租房”免租金租賃制度陷入困境,從而加劇了房?jī)r(jià)下行。根據(jù)這一租賃制度,租戶(hù)通常會(huì)支付相當(dāng)于房屋價(jià)值70%的押金,然后在房屋內(nèi)免租金居住兩年,租約期間押金的利息收入歸房東所有。兩年后房東全額退還押金,租戶(hù)可再續(xù)約兩年。

在過(guò)去多年房?jī)r(jià)不斷上漲、利率較低的背景下,這一制度使得房東和租戶(hù)雙雙受益。房東可以隨意使用大額無(wú)息貸款;租戶(hù)則從銀行貸款去支付押金,而這個(gè)貸款利息低于租金。


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