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貸款按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備哪些材料

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇用貸款的方式,但是,貸款需要提交的材料有很多。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料,希望能幫到你們。

  按揭購(gòu)房需要準(zhǔn)備的材料

  1、申請(qǐng)人個(gè)人資信證明:

  (1)申請(qǐng)人一般須為兩人以上。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供一份申請(qǐng)書,表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款,共同承擔(dān)還款義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn);

  (2)出示申請(qǐng)人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的,出具兼職收入證明;

  (3)提供個(gè)人財(cái)務(wù)情況,包括有存款情況(人民幣、外幣),擁有私車情況,有價(jià)證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明;

  (4)貸款申請(qǐng)人提供保人的,對(duì)自然人保人,要求有固定的職業(yè),固定的收入,有還款能力,同時(shí)要在申請(qǐng)貸款的建行開(kāi)立戶頭,存入不低于月還款額6倍的存款。

  2、貸款申請(qǐng)人須提交的有關(guān)購(gòu)房文件:

  (1)經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對(duì)于只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同的,由律師事務(wù)所上報(bào)銀行,由銀行決定是否承認(rèn)有效,是否給予貸款;

  (2)房屋總價(jià)款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù);

  (3)向律師事務(wù)所或銀行購(gòu)房信貸處領(lǐng)取申請(qǐng)表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請(qǐng)貸款表格,其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過(guò)戶前對(duì)其按揭貸款提供擔(dān)保,以及申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房屋作為按揭抵押物的聲明;

  (4)銀行要求提供的其他文件。

  貸款購(gòu)房利率的計(jì)算方式

  (一)等額本息還款法

  “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內(nèi),以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō),不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。

  等額本息法:計(jì)算公式

  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月) 月利率=年利率/12

  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

  等額本息的特點(diǎn)是:整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

  (二)等額本金法

  等額本金法:計(jì)算公式

  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

  等額本金的特點(diǎn)是:本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

  貸款購(gòu)房的步驟

  第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。

  第二步:銀行審核

  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件。

  第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

  第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。

  第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)等等。

  第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款

  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。

  第七步:銀行劃款

  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位。

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