日本購(gòu)房的具體流程是什么
由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來越高，很多人都會(huì)移民到國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房安居。那么，在日本，購(gòu)房的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
日本購(gòu)房的具體流程
1.做好前期準(zhǔn)備
準(zhǔn)備工作首先是要買房的基礎(chǔ)，對(duì)于如何選擇自己的房子，就需要你對(duì)想要買房的區(qū)域有一個(gè)充分的了解。區(qū)、千代田區(qū)、港區(qū)作為東京地價(jià)值錢的三大地區(qū)遙遙領(lǐng)先于其他地區(qū)。而江戶川區(qū)、葛飾區(qū)和足立區(qū)作為地價(jià)的三大地區(qū)，一直受到來日購(gòu)房者的青睞。
2、選房是件技術(shù)活
無疑，選擇房子成為了買房工作的重中之重。配套設(shè)施、居住環(huán)境這些因素都要考慮到，選房技巧是和國(guó)內(nèi)通用的。車站方面的問題也很重要，離車站多遠(yuǎn)直接決定了你之后的生活會(huì)不會(huì)方便。一般選擇在10分鐘之內(nèi)的步行距離我還是可以接受的。
3、中介的選擇要謹(jǐn)慎
房子選擇完畢，我們就要開始選擇我們信任的中介了。很多中國(guó)買家都會(huì)有一個(gè)習(xí)慣，就是一房二托。就是像買機(jī)票一樣，選中了一個(gè)房子以后，托付給兩家中介，以便去拿到一個(gè)低的價(jià)格。確實(shí)，房子也是一樣，你在多家中介之間做出斷絕的時(shí)候，自然會(huì)有中介之間的競(jìng)爭(zhēng)來給你達(dá)到你理想的價(jià)格。但同時(shí)，中介之間的不良競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)產(chǎn)生，屆時(shí)，盡管會(huì)給你在房子上個(gè)幾萬塊，但在其他暗地里動(dòng)手腳去掙你的錢你也無從得知。在日本都是一分錢一分貨，或許你會(huì)得到一時(shí)的小，但往后可能會(huì)有更多的虧空等你去填補(bǔ)。
4、除了準(zhǔn)備房款還要準(zhǔn)備稅費(fèi)
關(guān)心的，想必就是價(jià)格問題了。之前說過了，東京的房?jī)r(jià)根據(jù)地域不同，參差不齊。好多準(zhǔn)備出高于房?jī)r(jià)8%的資金去應(yīng)對(duì)一些雜費(fèi)的支付。
對(duì)于一戶建來說，價(jià)格包含土地價(jià)格和建筑價(jià)格。日本政府規(guī)定，購(gòu)買土地是不用支付8%的消費(fèi)稅，因此很多人關(guān)心的房產(chǎn)稅金問題，其實(shí)只是土地上所蓋建筑物所繳納的稅金。
5、實(shí)地看房要注意細(xì)節(jié)
這個(gè)不說大家也都明白，在網(wǎng)上圖片再漂亮，也不如自己親自去實(shí)地考察一番。跟中介約好時(shí)間，就可以去現(xiàn)場(chǎng)看房了。
對(duì)于房子來說朝向、日照、周邊、采光、噪音、風(fēng)水等都是需要去考量的問題。如果你不去現(xiàn)場(chǎng)考察一番，千萬別隨隨便便的將房子定下來。
6、選擇合適的銀行和貸款方式進(jìn)行貸款
選定了房子，銀行貸款也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。在資金不夠的時(shí)候，銀行貸款也給大家提供了一個(gè)完美的選擇。貸款分兩種，一種是去日本的銀行申請(qǐng)住宅貸款，再一種即為去中國(guó)銀行東京支店申請(qǐng)住宅貸款。
日本購(gòu)房需要交的稅費(fèi)
1、購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)固定資產(chǎn)的交易價(jià)格一次性繳納4%的交易稅(自用住房較低，為3%);
2、到政府部門登記備案要繳納登記稅(一次性);
3、不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)要繳納印花稅(一次性);
4、遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅。除對(duì)配偶有些照顧、子女次之外，稅率較高，最高達(dá)到55%(一次性);
5、固定資產(chǎn)稅(每年交)為市值的1.4%：
6、當(dāng)出讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不滿5年的，需繳納的所得稅和居民稅分別為30%和9%，超過5年，則為15%和5%。
日本購(gòu)房的條件
1、結(jié)婚并同居三年以上，方可在日本購(gòu)買房屋。
2、加入日本國(guó)籍，但是你就非中國(guó)人了，日本人也只會(huì)把你當(dāng)是加入日本國(guó)籍的人，并不會(huì)拿你當(dāng)日本人看，除非你在那工作十年或十年以上。
3、找日本人作為擔(dān)保，但是買房的名義是日本人的名字，并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區(qū)購(gòu)買房子.
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