廣州購(gòu)房的主要流程是什么
如今，很多人會(huì)在廣州這種發(fā)展塊的城市買房子，那么，在廣州，購(gòu)房的流程到底是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的具體流程，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的流程
買房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個(gè)樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒(méi)有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過(guò)多次考察即可定下來(lái)在哪里買房了。
如果你已經(jīng)確定在某一個(gè)小區(qū)買房，好了第一步就是找售樓顧問(wèn)，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來(lái)說(shuō)樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價(jià)格相對(duì)便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。
買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬(wàn) 這個(gè)都不一定。定金交了說(shuō)明這個(gè)房子就是你的了。以個(gè)周之內(nèi)交齊首付，而首付通常來(lái)說(shuō)是百分之三十。但是一定記住計(jì)算方法不是總房?jī)r(jià)的百分之三十。是總房?jī)r(jià)的萬(wàn)元單位乘以百分七十得到的萬(wàn)位是你的貸款錢數(shù)，總房?jī)r(jià)減去這個(gè)數(shù)才是你的首付。
在準(zhǔn)備首付的同時(shí)，開發(fā)商會(huì)給你開一個(gè)公共維修基金的單子，這個(gè)單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說(shuō)首付再加上這個(gè)維修基金才是你購(gòu)房的首期款。
一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多只能刷兩張卡，第三張卡要收費(fèi)80元手續(xù)費(fèi)，所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。
一周之內(nèi)去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 后來(lái)還的少。辦完這一切等著交房時(shí)候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
外地戶口廣州購(gòu)房條件
很多的人在廣州已經(jīng)工作了很多年，隨著工作的不斷的深入和穩(wěn)定，與廣州的聯(lián)系也越來(lái)越密切了，立足在廣州已經(jīng)成了很多的外地人士的選擇，那么你就不得不和廣州的社保接觸了，因?yàn)檫@是在廣州生活的不可缺少的重要部分。
許多在廣州的外地人對(duì)于廣州的社保都不是的了解，可是您如果打算在廣州長(zhǎng)期的發(fā)展，甚至是要做好扎根廣州的準(zhǔn)備了，您就不得不去了解一下，廣州的社保對(duì)于一個(gè)外地人入戶廣州的重要性了。
很多人需要在廣州購(gòu)房，可是到頭來(lái)，卻因?yàn)樯绫５膮⒈r(shí)間不夠三年，沒(méi)辦法買房，從而到處尋找希望能夠找到補(bǔ)繳的方式來(lái)彌補(bǔ)，可是現(xiàn)在，個(gè)人補(bǔ)繳并不容易，所以從平時(shí)起，就需要有所規(guī)劃，尤其是哪些希望能在廣州安家立業(yè)的人，不要在需要時(shí)才來(lái)臨時(shí)抱佛腳，這樣的情況通常都會(huì)沒(méi)結(jié)果，白白著急。
廣州買房的注意事項(xiàng)
第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
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